厂房拆迁补偿费怎么算？-法师兄

厂房拆迁补偿费怎么算？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-15 17:21:55 367 人看过

1、自有产权企业拆迁选择货币补偿的，补偿金额计算公式为：补偿金额=土地区位补偿价+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失（营业面积×每平米补偿标准）+奖励和补助+其他无形资产损失；

2、自有产权企业拆迁选择产权置换的，补偿金额的计算公式为：补偿金额=安置房与原房屋之间差价补偿+设备搬迁安装费+临时安置费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失（营业面积×每平米补偿标准）+奖励和补助+其他无形资产损失；

3、承租房屋企业补偿金额计算公式为：补偿金额=租金差价【（重新租赁租金-原租金）×剩余租赁时间】+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失（营业面积×每平米补偿标准）+奖励和补助+其他无形资产损失；

4、承租土地上自建房屋企业补偿金额计算公式为：补偿金额=租赁土地差价【（重新租赁租金-原租金）×剩余租赁时间】+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失（营业面积×每平米补偿标准）+奖励和补助+其他无形资产损失。由此可见，在实践中，厂房拆迁补助费用主要包括三方面，拆迁资产补偿、拆迁费用补偿和政策性补偿。根据厂房是自有产权还是租赁使用，补偿金额的计算公式是不同的。企业拿到补偿款后，要向安置员工支付经济补偿金。并且，这笔补偿款要缴纳营业税、增值税和印花税等税费。

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