外国人继承中国的房子用哪种法律上效-法师兄

外国人继承中国的房子用哪种法律上效

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-19 09:32:11 364 人看过

外国人继承中国境内的房产适用不动产所在地法律，即民法典。申请继承中国境内房产的外国人须向居住国的公证机关申请办理公证书，该公证书须经我国驻该国的使领馆认证，认证后持身份证明、公证书、被继承人的死亡证明、遗嘱等到房产所在地的房产管理部门办理具体继承事项。

一、房主去世后如何办理房屋过户?

房主去世后如何办理房屋过户：1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。

二、公证遗嘱能直接过户吗

持有公证遗嘱暂不能直接办理过户手续。实践中，遗嘱受益人须持有公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证”，以及房产所有权证、契证等到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。1991年8月31日我国司法部和建设部共同下发的《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中第二条规定：“遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证”，以及房产所有权证、契证等到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。”遗嘱继承权公证书和遗嘱公证完全是两个概念。遗嘱公证是被继承人生前单方处分自己财产的意思表示，而遗嘱继承权公证是按照遗嘱来确定遗产的继承人和处理遗产的一种继承方式，是对继承行为合法性的确认。

三、房产继承遗产继承续保怎么办理手续

需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续;如没有遗嘱，则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公证遗嘱相关文章

法律综合知识
我国公民继承境外遗产的，应适用哪国的法律？

中国公民继承在中华人民共和国境外的遗产或者继承在中华人民共和国境内的外国人的遗产，动产适用被继承人住所地法律，不动产适用不动产所在地法律。

2022-04-15

94人看过
有期徒刑
外国人触犯中国刑法的法律适用

一、外籍人士在我国犯罪，中国法律能管吗？？？《中华人民共和国刑法》第六条凡在中华人民共和国领域内犯罪的，除法律有特别规定的以外，都适用本法。凡在中华人民共和国船舶或者航空器内犯罪的，也适用本法。犯罪的行为或者结果有一项发生在中华人民共和国领域内的，就认为是在中华人民共和国领域内犯罪。只要是在中国领域内以及船舶或者航空器（轮船和飞机）上犯罪的，都要追究其刑事责任。即使吴某凡是加拿大国籍，其在中国涉嫌犯罪，也应适用中国法律。需要注意一点的是，《刑法》第6条中的“除法律有特别规定以外，都适用本法”，此处的法律有特别规定，指的是《刑法》第11条的外交代表刑事管辖豁免。《中华人民共和国刑法》第十一条享有外交特权和豁免权的外国人的刑事责任，通过外交途径解决。所谓外交特权和豁免权，是指使、领馆及外交人员在履行职务期间享有的不受驻在国法律管辖和其他待遇的权利。综上所述，除去外交特权和豁免权的外籍人士，其他

2023-03-19

455人看过
法律综合知识
外国人在中国购房的法律要求

一、外国人在中国购房的法律要求1．购房人员需要在中国居住满一年；2．购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名；3．购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；4．所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效；5．备齐资料后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查；6．如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。二、购房合同有效的条件是什么《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为

2023-09-15

318人看过
法律综合知识
中国法律是否适用于外国人？

中国法律适用外国人。民法对人的适用范围，一为属人主义，即凡为本国国籍人，不论其所在地如何，都要属本国法支配；二为属地主义，即凡是居住在本国境内的人，不问国籍如何，均受本国支配。外国人在中华人民共和国领域外对中华人民共和国国家或者公民犯罪，而按本法规定的最低刑为三年以上有期徒刑的，可以适用本法，但是按照犯罪地的法律不受处罚的除外。凡在中华人民共和国领域外犯罪，依照本法应当负刑事责任的，虽然经过外国审判，仍然可以依照本法追究，但是在外国已经受过刑罚处罚的，可以免除或者减轻处罚。《中华人民共和国刑法》第八条外国人在中华人民共和国领域外对中华人民共和国国家或者公民犯罪，而按本法规定的最低刑为三年以上有期徒刑的，可以适用本法，但是按照犯罪地的法律不受处罚的除外。《中华人民共和国刑法》第十条凡在中华人民共和国领域外犯罪，依照本法应当负刑事责任的，虽然经过外国审判，仍然可以依照本法追究，但是在外国已经受

2023-02-27

180人看过

遗产继承
在涉外遗产继承中，中国人怎么继承国外的遗产？程序、手续有哪些？

1、办理身份证书中国公民申请继承在中国境外的外国人的遗产，首先要持本人身份证、户口本、被继承人的死亡通知书等有关材料，到本人住所地市级以上的公证处办理亲属关系证书、继承权证明书等身份证书。2、办理本人的出国手续或委托授权书、代理人的出国手续当事人持经过公证的身份证书和被继承人的死亡通知书等材料，到出入境管理机关办理去被继承人的国籍国遗产所在地等有关国家的护照。当事人可以委托其他亲属、朋友、律师代为出国办理，但须出具授权委托书。当事人也可以委托被继承人国籍国的律师、亲友代办继承事项，该委托书必须经过公证。3、了解遗产状况及有关事项，区分动产与不动产，分别办理遗产继承的申请当事人、代理人在申请继承以前，先要查明遗产状况，有哪些遗产、位于何处、哪些属于动产、哪些属于不动产等情况。调查时，可以请求我国驻当地的使、领馆予以帮助。涉外遗产继承的法律规定是怎样的涉外遗产继承的法律规定有：法定继承适用被继

2023-08-17

80人看过
涉外继承
涉外继承怎样才能继承中国的房产

涉外继承继承中国房产的须向居住国的公证机关申请办理公证书，证明申请人的职业、住址和他与在中国遗留有房产的被继承人的亲属关系。之后到房产所在地的公证机关申请办理手续。符合我国法律规定的，发给房屋继承权证明书，然后办理继承房产的手续。一、农村房屋儿女怎么继承1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：被继承人死亡证明；办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书、身份证明、房屋所有权权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用

2023-04-01

260人看过
立遗嘱
外国籍子女能否继承中国父母的遗产?

外籍继承人不会因为身份问题丧失继承权，如果继承房产，适用中国法律。一、丧失继承权有什么影响？丧失继承权，具体是指当事人丧失作为继承人的资格。主要有以下特点：第一，继承权丧失不仅适用于法定继承也适用于遗嘱继承；第二，丧失继承权是一种民事制裁；第三，继承人丧失继承权必须符合《民法典》规定的条件；第四，继承权丧失仅具有相对性。二、继承权的丧失名词解释继承权的丧失，又称继承权的剥夺，是指依照法律的规定，在发生法定事由时取消继承人继承被继承人遗产的资格。顾名思义通俗来讲就是继承人原本有继承权，后来因为一些原因继承权丧失，不能继承被继承人原本的财产了。如果继承人做出以下行为：1、杀害被继承人；2、为争夺遗产而杀害其他继承人；3、遗弃被继承人，或者虐待被继承人；4、伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。5、隐匿遗嘱；6、欺诈、胁迫被继承人设立遗嘱。继承人有以上行为，其丧失继承权。三、转继承的范围有哪些转继

2023-06-25

472人看过
法律综合知识
中国公民如何申请继承中国境外的外国人（包括外籍华人）的遗产？

中国公民继承在中国境外的外国人（包括外籍华人）的遗产，大致分以下步骤：1，办理身份证书中国公民申请继承在中国境外的外国人的遗产，首先要持本人身份证、户口本、被继承人的死亡通知书等有关材料，到本人住所地市级以上的公证处办理亲属关系证书、继承权证明书等身份证书。2．办理本人的出国手续或委托授权书、代理人的出国手续当事人持经过公证的身份证书和被继承人的死亡通知书等材料，到出入境管理机关办理去被继承人的国籍国遗产所在地等有关国家的护照。当事人可以委托其他亲属、朋友、律师代为出国办理，但须出具授权委托书。当事人也可以委托被继承人国籍国的律师、亲友代办继承事项，该委托书必须经过公证。3．了解遗产状况及有关事项，区分动产与不动产，分别办理遗产继承的申请当事人、代理人在申请继承以前，先要查明遗产状况，有哪些遗产、位于何处、哪些属于动产、哪些属于不动产等情况。调查时，可以请求我国驻当地的使、领馆予以帮助。遗

2022-04-15

193人看过

财产继承
外国人在中国财产继承的实践问题

1、华侨和外国人申请继承中国境内的遗产，应首先向其居住国公证机关办理公证书，证明申请人的职业、住址以及与被继承人的亲属关系等。该公证书还须经居住国外交部或外交部指定的办理认证的其他官方机构和中国驻该国的使、领馆认证。（如需要公证的主要事实发生在我国境内，申请人可以直接向我国有关地方公证机关申请公证，由公证机关核发继承权证明书。）2、上述公证书经过中国驻外使、领馆认证后，申请人应同时携带被继承人的《死亡证明书》等证明材料，向遗产所在地的公证机关申请办理继承手续。公证部门对有关证件审核后，对符合我国遗产继承相关法律规定的，发给《继承权证明书》。申请人可凭此到遗产管理部门（如房管局、银行等）办理具体继承事项。3、申请人如因故不能或不便亲自来华办理继承事宜，可委托其在华境内的亲友代为办理，也可以委托财产所在地的律师代为办理。委托律师办理的，需要出具委托书。委托书应包括受托人的姓名、住址以及代理权限

2023-07-04

348人看过
继承权
儿子外国国籍房产有继承权吗

一、儿子外国国籍房产有继承权吗可以的，子女继承父母的财产不因各方身份的转变而改变。只是在继承财产后，如需将变现款项汇往国外，需要按照我国的外汇管理政策办理。二、外国人可以继承中国境内的遗产吗可以，但需要经过相应的程序。1、华侨和外国人申请继承中国境内的遗产，应首先向其居住国公证机关办理公证书，证明申请人的职业、住址以及与被继承人的亲属关系等。该公证书还须经居住国外交部或外交部指定的办理认证的其他官方机构和中国驻该国的使、领馆认证。（如需要公证的主要事实发生在我国境内，申请人可以直接向我国有关地方公证机关申请公证，由公证机关核发继承权证明书。）2、上述公证书经过中国驻外使、领馆认证后，申请人应同时携带被继承人的《死亡证明书》等证明材料，向遗产所在地的公证机关申请办理继承手续。公证部门对有关证件审核后，对符合我国遗产继承相关法律规定的，发给《继承权证明书》。申请人可凭此到遗产管理部门（如房管局

2023-06-05

416人看过
管制
外国人受中国法律的约束吗

外国人到我国境内的，需要受到我国法律的约束。如果违反我国法律规定构成犯罪的，适用我国刑法的有关规定，也需要被定罪处罚。一、涉外刑事案件管辖权如何确定涉外刑事案件一般由犯罪地的人民法院管辖。行为发生地、结果发生地、行为的实施主体在我国境内的，由所在地的人民法院管辖。外国人在中华人民共和国领域外对中华人民共和国国家或者公民犯罪，应当受到处罚，但按照犯罪地的法律不受处罚的除外。二、怎样才算受过刑事处罚是指依照我国的刑事法律，行为人的行为构成犯罪，并经人民法院判处刑罚。“经人民法院判处刑罚”，包括被人民法院依法判处刑法规定的各种主刑和附加刑。如某犯罪分子被人民法院判处有期徒刑一年，宣告缓刑一年，在缓刑考验期内遵守刑法的有关规定，缓刑考验期满，原判的刑罚不再执行，这种情况也属于依法受过刑事处罚。如果某行为人虽曾受到司法机关的追诉，但其行为符合刑法规定的不需要判处刑罚或者免除刑罚的情况，因而人民法院决

2023-03-31

412人看过
遗产继承
在涉外遗产继承中，中国人继承国外的遗产其他需要注意的事项

1．继承人中有放弃继承权的，要向公证机关提供《放弃继承权声明书》。2．代位继承的，要附被代位继承人的《死亡证明书》，及代位继承人的《亲属关系证明书》，如没有与被代位继承人同一顺序的其他继承人的，其证明书要写明被代位继承人是被继承人的惟一儿子或女儿，是被继承人遗产的惟一合法继承人。继承人能够提供遗产确实情况的，可以在《继承权证明书》上写明遗产的性质、数目、所在地点，不知详细地点的可写上“在XX处留有的遗产”或“在任何地方的任何遗产”。没有遗嘱的，可以出具《无遗嘱证明书》，说明死者生前无遗嘱，或其亲属在遗物中寻找，没有发现任何遗嘱的情况。在办理完有关的公证事项后，继承在外国遗产的公证文书一般都要经所在国驻华使领馆办理领事认证。然后开始办理财产继承事宜。一般是先向遗产所在国申报缴纳遗产税，而后再向遗产所在地法院申请继承遗产，在法院进行审查确认后，发给“遗产执管证”后，即取得合法领取和处分遗产的权

2023-08-17

278人看过

法定继承
我国继承法中关于房屋法定继承人的规定有哪些？

房子如果属于共同财产，要先进行析产，析产之后进行分割。房子同一顺序法定继承人均等分割，由于房子属于不动产，无法向金钱或者其他财务进行分配，一般是按照比例房子分割，房子变成继承人的按份共有之物，当然也可以将自己的份额折现卖给其他继承人。遗产并不见得由第一顺序法定继承人平均继承在法定继承的情况下，被继承人的遗产原则上由配偶、子女和父母平均继承，但是原则外呢？根据我国《民法典》第一千一百三十条的规定，“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。”由此可见，遗产究竟如何继承，还要看继承人之间的协商情况、被继承人生前家庭生活情况、各继承人举证情况

2023-07-19

68人看过
遗嘱继承
遗嘱继承在我国民法中的法律适用

我过法律关于遗嘱继承的规定如下：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。民法典规定有遗嘱继承多少年有效三年。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

2023-07-08

208人看过