合肥期房是不是五证都不全-法师兄

合肥期房是不是五证都不全

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 23:36:42 242 人看过

房地产开发企业在房地产市场中展开商品房销售活动时，须满足特定的前提条件，且应依照相关法规规定，在房地产业主管部门办理商品房销售所需的各项手续。在此过程中所涉及到的“五证”及“两书”，无疑是至关重要的必备条件。

《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

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五证不全, 合同无效是否合理

符合以下条件有效：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。一、电子版的合同具有法律效应吗电子版合同符合合同的生效要件就具有法律效应。合同的生效要件如下：1.订立合同的当事人必须具有相应的民事行为能力；2.合同是订立合同当事人的真实意思表示。真实意思表示是指表意人即意思表示的行为人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思，即当事人的内在意志和外在意思一致即为真实；3.合同内容不违反法律或社会公共利益。二、合同成立和合同生效的条件有哪些合同的成立需要的条件：1、订约主体存在双方或多方当事人。2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。4、合同的成立应具备要约和承诺。合同生效应当具备以下要件：1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；2、合同当事人意思表示真实；3、合

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五证不全可否预销期房

根据相关规定，任何未取得预售许可证的期房都不得进行交易或买卖。然而，在实施商品房预售行为时，房地产开发企业需满足诸多法定条件，其中关键性的因素便是须具备所谓的＂五证＂，具体包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房销售许可证等五项重要证件。因此，若开发商欲出售尚未竣工的期房，便必须确保已获得上述五种证书的核准与批准。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经

2024-08-22

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不能是五证齐全可以买期房的房屋吗？

如果房子五证不全，不仅不能出产权证，还签订的预售合同无效。商品房实行网上合同备案操作。五证不全的房子，即使买受人付了钱，签了预售合同，也不能在房地产交易中心登记网上合同，也不能贷款。如果开发商把房子卖给别人，就会发生纠纷。所以五证不全的房子风险很大，建议谨慎购买。五证齐全的开发商跑了，房子到底归谁五证齐的开发商跑了，房子归购房者，购房者是支付了房款的，所以开发商跑了的话，房子产权仍是属于购房者的。买了五证齐全的房子开发商跑了，购房者可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记，也可以起诉要求对方承担违约责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五

2023-08-16

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交房五证不全是否有赔偿?

有，五证不全退房是有赔偿的。法律规定，一方违约行为损害对方人身权益和财产权益的，受损害方是有权请求其承担违约责任或侵权责任的。五证不全使得房屋物权不能获得，侵犯了买受人的合法权益。一、违约责任可否与侵权责任一并主张违约责任和侵权责任一般是不可以同时进行主张的，因为违约责任是包含在侵权责任当中的。根据我国《民法典》的相关规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。二、买房后哪些情况购房者有理由退房可以退房的情况是：1、擅自变更规划设计。通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前；必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。2、开发商五证不全。3、无法正常办理或延迟办理房屋产权证。4、延期交房催告后仍不交房。由于不少开发商资金紧

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五证不全是不是国家禁止卖

根据相关法律规定，房地产开发企业若未取得全部五种证书便无法进行商品住宅的预先出售与销售事宜，此举仅仅被视为违规操作，然而，倘若房地产开发企业在尚未取得所有五种证书的前提下擅自进行销售活动，那么该等行为将构成严重违法，届时，房地产管理部门及工商行政管理局将有权利采取相应措施强制制止并禁止此类行为。《城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证

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五证不全，是否还能网签房产证？

五证不全的房子不能网签，网签是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门对房屋进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。没有五证的房屋就无法办理房产证书，对购房者来说是没有保障的，购买“五证”不全的房子存在很多风险，由于开发商没有预售许可证，因此买卖双方交易所进行签订的合同是无效的，最后会导致办不下来房屋所有权证。查验五证五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。温馨提示：“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件，它们分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也

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房屋销售五证不全是否违法

根据《商品房销售管理办法》规定，若销售房屋未能满足其所需的全部证书要求，即为违法行为。这五份证书分别是国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房销售许可证。对于那些缺少其中任何一项证件的房屋，都被明令禁止进行上市交易。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

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期房五证不全，已付首付是否可以退回？

如果已经支付首付，但发现无法办理房产证，是可以如果起诉来要求退款，这种情况属于开发商违约。一般交房以后，如果三个月之内不能办理房产证的，可以要求开发商进行退房。所以在买期房之前，购房者首先应该要打听清楚房子的具体情况，如果发现房子五证不全，建议最好先别购买，避免吃亏。根据《商品房销售管理办法》第三十四条：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。付了首付签了认购书没有签合同，有纠纷是否可以退款付了首付钱了认购书没签合同跟开发商有纠纷是否能退款需要根据认购书上面的约定确定；如果认购书约定可以退款的，则可以退款，如果认购书约定这属于违约的，则如果退款要承担违约责任。一般来说支付首付款可以视为以实际行动履行了房屋买卖合同。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同；或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，

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五证不全适合买房吗南京

在购置房产时，务必关注开发商是否具备所有必要的手续。根据国家规定，房地产开发商必须持有五项基本证书才能合法销售其所开发的物业——建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证，这五项证书被简称为“五证”。若未能遵守此法规，购得的物业便存在诸多潜在风险。首先，房屋质量难以得到保障。由于开发商在未获得全部五证的情况下擅自开工建设，这意味着他们并未按照相关法律法规进行审批，属于违法建设。此外，这也暗示着开发商可能并不具备建造和销售住宅的资质，从而导致所建房屋的质量无法得到有效保障。其次，购房合同可能被判定为无效。在开发商尚未取得全部五证的情况下，与之签署的预售合同往往无法生效。这是因为商品房买卖实行网络合同备案制度，若开发商未能取得全部五证，即便购房者已经支付款项并签订预售合同，也无法在房地产交易中心完成网络合同备案登记。在此情况下，开发商如将该物

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预售房有五证不全合法吗

在我国，开发企业出售房屋时若无法提供齐全的五个证件，将被视为违法行为。这五种证件分别为：国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证或者是商品房销售许可证。只有持有这些证件，开发商才能够进行楼盘的预售和最终销售环节。为了确保交易合法性，《城市房地产管理法》有明确规定，未获得商品房预售许可证或商品房销售许可证的情况下，任何单位和个人都不得擅自进行商品房预售或销售活动。因此，如果开发商未能提供上述五个证件中的任意一个，那么他们的行为就构成了违法。《城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

2024-05-04

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五证不全是哪些内容

“五证”指的是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房销售（预售）许可证》。然而，如果上述五种证件不全，其可能导致以下严重后果：1．难以获得房贷贷款；2．存在房产被随意出售多次的风险；3．房屋质量无法得到可靠保证等问题。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

2024-05-16

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涞水的房子怎么都五证不全

若开发商未能完全取得“五证”（即土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证），对这类情况的处理建议包括但不限于以下几点：首先，作为消费者，如发现开发商未获取完整的五证，应审慎考虑是否进行购买行为，以规避未来可能因证件缺失而导致的经济损失；其次，如果在未知情或被误导的情况下已经支付款项并签署相关合同，在得知真相后，消费者有权选择申请退房；最后，若开发商拒绝配合相关事宜，消费者可向当地住房与城乡建设委员会提出投诉，甚至通过法律途径向法院提起诉讼。需要注意的是，只有在获得前述四个证书之后，开发商方能申领到商品房预售许可证。因此，若开发商无法提供齐全的五证，则其所签订的购房合同将被视为无效，消费者有权要求退还已支付的房款、利息以及不超过已付款项一倍的损失赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房

2024-05-09

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五证不全，房产证还是可以网签吗

五证不全的房子不能网签，网签是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门对房屋进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。没有五证的房屋就无法办理房产证书，对购房者来说是没有保障的，购买“五证”不全的房子存在很多风险，由于开发商没有预售许可证，因此买卖双方交易所进行签订的合同是无效的，最后会导致办不下来房屋所有权证。一、五证不齐全能网签吗五证不全不能网签，网签建立在五证齐全的基础上，在这种情况下，开发商才能到房管局进行初始登记的，如果五证不全，房屋无法进行网签，同时不能办理房产证。所以没有这五证的房屋就无法办理房产证书，对购房者来说是没有保障的。二、网签满五年是什么意思网签满五年是指自出卖方领取新的契税发票开具日期后满五年，或自出卖方领取新的产权证上的登记日期满五年，再次上市即可免缴20%的个人所得税。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，

2023-04-02

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要看“五证”、“两本”是不是齐全。

一、要看“五证”、“两本”是否齐全。看看“五证”与“两书”，这是买房子之前最基本的常识，如果这些都没有，其它的你也不必再去做。发展商在出售房屋之前是要有这些手续的，否则就不能出售房屋。之前常常有五证不齐的现象出现，这倒也没什么，主要是出了问题您没有好维护权益。＂五证＂即：《国有土地使用权证书》。《建设用地规划许可证》．《建设工程规划许可证》．《建筑工程施工许可证》．《商品房销售（预售）许可证》。一般来说，买房人主要看的是《国有土地使用权证》和《预售许可证》基本上没有什么大的问题。二册即：《房屋质保证书》与《房屋使用说明书》。一份房产完好无损的法律文件，购房时要检查五份，同时还要拿两本房子。当然还有产权证，整个购房的法律文件也都准备好了。二、了解土地性质和房屋使用情况。买房子千万不要忽视土地性质和产权年限的问题，不管是50年产权还是70年产权，其本质差别倒不是说房子多少年，相反，就是土地性质

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