外国人购买商业地产的方式有哪些-法师兄

外国人购买商业地产的方式有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 01:10:17 236 人看过

1、目前，境外机构购买商业地产的可行方式有四种：

1.境外机构代表处购买

境外公司、企业设有代表处。由于代表处的办公需要，他们以代表处的名义购买商业地产，企业和自然人投资设立外商独资企业或中外合资、合作企业，因业务需要，以外商投资企业名义购买商业房地产

3.外资并购境内企业，取得被并购企业的商业房地产

以外资并购的方式取得被并购企业的资产，并购程序须经外资委及相关部门批准

4.设立外商投资房地产开发经营企业

相关法律法规已提高了相应的外资进入房地产开发经营行业的门槛，这是国家对房地产业宏观调控在外资领域的体现，也有利于优胜劣汰，让更有实力的海外房地产企业参与中国房地产市场的同时，在境外主体的具体购买过程中，国家对境外居民购房结汇和银行贷款结汇有一定的条件和规定，必须予以重视，并按照相关规定操作。外国人购买商业房地产应注意哪些

根据有关规定，六部委联合发布了《关于规范外资进入房地产市场准入和管理的意见》。结合国家有关政策法规和目前房屋管理登记部门的运作实践，外国人购买商业房地产必须遵循以下原则：

1“自用”原则。除外商投资设立房地产开发经营企业外，外国人必须购买商业房地产供自己使用，并符合自己的需要

2.“商业存在”原则“商业存在”原则是“自用”原则的延续。商业房地产用于商业经营。因此,自用的购买者必须有能够从事商业经营的公司和企业,否则就不能成为购买者;；非自用的购房者还必须按照外商投资房地产的有关规定申请设立外商投资企业，经有关部门批准登记后，方可按照批准的经营范围从事相关业务。基于上述原则，海外自然人不得购买商业地产

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