禁止转让的房地产-法师兄

禁止转让的房地产

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:44:32 251 人看过

进行转让的房地产必须是法律法规允许转让的房地产，这是房地产转让关系合法有效的前提，法律法规对不得转让的房地产作了明确规定，下列房地产不得转让：

1、未依法登记取得房地产权证的;

2、共有房地产未取得房地产共有人书面同意的;

3、权属有争议未解决的;

4、被依法查封或其他形式限制房地产权利的;

5、土地使用权被依法收回的;

6、其他法律法规规定不得转让的房地产。

对于土地使用权的转让，为防止炒卖地皮牟取暴利，使国家土地资源的收益大量流失，国家对土地使用权的转让也作了相应的限制。例如，对于以出让方式取得土地使用权的，转让时应符合下列条件：

1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

2、按土地使用权出让合同约定进行投资开发，属房屋建设工程的须完成开发投资总额的25%以上，属成片开发土地的，须形成工业用地或其他建设用地的条件，达到一定的开发规模方可转让。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

股份有限公司
禁止转让股权的情形

《公司法》规定，股份公司的发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让；公司董事、监事、经理等高级管理人员所持有的本公司的股份在任职期间内每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五。一、股权转让的限制依法律的股权转让限制，即各国法律对股权转让明文设置的条件限制。这也是股权转让限制中最主要、最为复杂的一种，中国法律规定，依法律的股权转让限制主要表现为封闭性限制，股权转让场所的限制，发起人持股时间的限制，董事、监事、经理任职条件的限制，特殊股份转让的限制，取得自己股份的限制。（1）封闭性限制《公司法》第35条规定：“股东之间可以相互转让其全部出资或者部分出资。股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。（2）股权转让场所的限制针对股份有限公司股份的转让《公司法》第144条规定：“

2023-02-16

184人看过
法律综合知识
债权禁止转让的效力

禁止转让条款规定下债权的转让是无效的。债务债权禁止转让的规定是根据《民法典》规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。第五百四十六条债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

2024-05-12

352人看过
股权转让
禁止的股权转让行为

股权,转让,公司,股份公司,持有,禁止禁止的股权转让行为按照《公司法》第一百四十七条规定，股份公司的发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起三年内不得转让;公司董事、监事、经理等高级管理人员所持有的本公司的股份在任职期间内不得转让。投资人在受让非上市股份股权,转让,公司,股份公司,持有,禁止禁止的股权转让行为按照《公司法》第一百四十七条规定，股份公司的发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起三年内不得转让;公司董事、监事、经理等高级管理人员所持有的本公司的股份在任职期间内不得转让。投资人在受让非上市股份公司股权时，必须对拟出让股权的相关情况了解清楚。

2023-06-09

406人看过
公房
公房禁止转让有哪些情形

公有住房有偿转让是指公有住房承租人经房屋产权单位同意后，将自己承租公有住房的使用权按规定程序一次性有偿转让给他人的行为。有偿转租指公有住房承租人将自己承租的公有住房，按规定程序在一定期限内有偿转租给他人使用的行为。目的和原则：公有住房使用权有偿转让转租是以调剂住房余缺，提高房产使用效能，有利于承租人改善住房条件为目的，按照平等自愿、诚实信用、依规定转让转租的原则进行。公有住房使用权有偿转让转租后的房屋产权性质不变，比如，转让使用权的住房属房管部门直管的公有住房，公有住房使用权转让后的受让人应当与市直管公房管理部门签订公有住房租赁合同，并公房租金标准缴纳租金。禁止转让情形：1、转让转租人未取得公有住房租赁的合法证件;2、属于代管房产及其它需落实政策的房产;3、使用权纠纷或承租人与房屋产权单位租赁纠纷尚未解决;4、承租人损坏房屋结构，产权单位或物业管理部门要求其修复而尚未修复;5、承租人拖欠房

2023-05-01

390人看过

法律综合知识
债务债权禁止转让的规定

债务债权禁止转让的规定是根据《民法典》规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。第五百四十六条债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

2024-04-20

235人看过
股权转让
什么是禁止股权转让

公司董事、监事、高级管理人员应当向公司报告所持股份及其变动情况，任期内每年转让的股份不得超过所持股份总数的25%；公司所持股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。上述人员辞职后半年内不得转让其持有的公司股份。根据《公司法》等法律法规的规定，公司章程可以对董事、监事、高级管理人员转让所持公司股份作出其他限制性规定，不得从事营利活动的主体不得转让公司股份，如：，商业银行不得向非银行金融机构和企业投资（3）中国公民个人不得成为中外合资（合作）有限公司的股东公司法规定，不得变更前款规定的股东名册股东大会召开前20日内或者公司决定派发股利基准日前5日内登记的。但法律对上市公司股东名册变更登记另有规定的，从其规定。第一百四十二条发起人持有的公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让。公司公开发行股票前发行的股票，自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让，公司董事、监事、高级管理人员应当向公

2023-05-07

308人看过
土地使用权
土地使用权禁止转让有哪些规定？

一、土地使用权禁止转让的条件：首先，转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场，但在进入前，必须办理土地使用权出让手续，将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。其次，土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《城市房地产管理法》规定，转让房地产，应当符合：（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；另外，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。二、土地使用权转让后的限定条件：1、新的受让人不得改变出让合同所载明的权利和义务

2023-06-22

408人看过
法律综合知识
土地使用禁止转让情况是怎么规定的？

一、土地使用禁止转让情况是怎么规定的？（1）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制土地使用权权利的土地使用权不得转让。此种土地使用权，其权利转移已被司法权力强行禁止，权利人无权对之进行处分，故不能转让。（2）依法收回的土地使用权不得转让。土地使用权被国家收回后，原权利人已近无权转让土地使用权。（3）共有土地使用权未经其他共有人书面同意的，不得转让。（4）权属有争议的土地使用权不得转让。权属未确定时，真正的权利人并未确定，若擅自予以转让的话，有可能损害真正的权利人的利益。（5）未依法登记领取权属证书的土地使用权不得转让。土地使用权属于典型的不动产，权属证书是权利人享有权利的合法证明。未经依法登记领取权属证书的土地使用权，无法确定其合法的权利人，故禁止转让。（6）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、国有出让土地的使用权转让条件出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式

2024-01-29

62人看过

期房
进一步落实禁止期房转让规定

建设部住宅与房地产业司负责人7月19日在接受采访时强调，投机性购房加大了住房供求关系失衡的压力，严重扰乱了房地产市场秩序，是造成近年来一些地方房价上涨过快的重要因素。为此，这位负责人同时表示，今后一段时期，建设部将结合反商业贿赂专项治理工作，指导督促各地深入整顿规范房地产市场秩序，完善商品房销售合同网上联机备案系统，建立健全房地产信息系统，进一步落实禁止期房转让的规定。对不执行实名制购房的，虚构合同、变相投机炒作、哄抬房价等扰乱房地产市场秩序、侵害消费者权益的行为，予以严肃查处，对一些典型案例予以曝光。近年来，随着我国房地产市场的快速发展，一些地方一度出现了大量以套利为目的，以期房、次新房买卖为主要方式，进行短期炒作的现象。主要表现为：一些企业在项目未取得预售许可证的情况下，就通过内部认购、提前预订等方式私下出售，一些个人和机构借机炒楼花、炒房号;一些开发企业、销售机构利用临时借用的身份证

2023-06-10

133人看过
公房
禁止房地产交易的房子有哪些？

不能进行买卖的房屋有：1．未依法取得房屋所有权证的房屋；2．只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；3．鉴定为危房的房屋；4．在农村集体土地上兴建的房屋；5．已经被列入拆迁公告范围的房屋；6．所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；7．所有权有纠纷的房屋；8．已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；9．以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋。农村房子买卖的效力包括什么？1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买，就是非自然人购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房，假如只有一处，转让后不得再次申请宅基地。（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让

2023-07-07

132人看过
结婚证
怎样通过房地产转让转让房产

房地产转让方式：1、房地产买卖。即转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款；2、房地产赠与。即出赠人有偿或无偿的向受赠人赠与房产的行为；3、其他合法方式。例如，抵押实现引起的房地产转让。一、善意的要求有哪些善意的要求有：1、受让人转让房地产或者动产时是善意的；2、以合理的价格转让；3、转让的房地产或者动产应当依法登记的，不需要登记的，应当交付给受让人。受让人依照前款规定取得房地产或者动产所有权的，原所有人有权向无处分权人请求损害赔偿。转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。二、婚内房产证过户需要什么手续1、地产房地产权证书2、房屋过户申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一

2023-02-22

376人看过
债权转让
债权转让怎么看是否被被禁止转让？

债权转让模式目前没有被禁止。民法典规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人。债权人转让债权，应当通知债务人。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。一、债权转让后应由谁通知债务人债权转让后，应当由债权人本人或债权人的委托人通知债务人。债权转让可以使用口头、书面或其他形式通知，特定情况下，还可用公告形式，只要能够确保该通知到达债务人即可。《民法典》第五百四十六条规定，债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。第五百四十七条规定，债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。二、什么是债权债务的概括转移债权债务概括移转是指把全部或某一特定的债权、债务全部移转给受让人，而不仅仅是权利或义务的移转。债权债务概括

2023-06-29

498人看过

法律综合知识
合同明确禁止转让，那还可以转让吗

您所咨询的事项内容中提到的“在租赁期间内不得进行转租或转让”，实质上等同于我们通常描述的“不能轻易地将租赁权转让他人”这一概念。实际上，作为承租者您仅拥有使用该商铺的合法权益，不具备对商铺产权的处置权。因此，当您尝试将已租住的商铺权益转让给他人时，只是向他人转移了使用权，而并未实现对商铺的所有权转让。如果您在未经出租方同意的情况下擅自转租、或者进行任何形式的转让行为，那么出租方均有权提前终止与您签订的租赁协议。《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

2024-07-31

294人看过
产品
网络商：QQ账号禁止转让

在中国，纵观当前网络公司提供的数字产品服务协议，如长期不使用，QQ、MSN等即时通讯工具会被提供服务的公司回收，电子邮箱3至6个月没登录就会被冻结然后被注销。游戏账号因为涉及“虚拟财产”，情况更加复杂。以QQ账号申请协议来看，腾讯公司规定，QQ账号使用权仅属于初始申请注册人，禁止赠与、借用、租用、转让或售卖。也就是说，QQ账号禁止转让或继承。而在国外，已出现数字遗产案件。一些知名网站如hotmail、yahoo已允许家属索要虚拟财物CD，只要能证明用户已死亡，并且和用户有亲属关系。另外，在美国还出现了“数字遗产守护者”网站，将私人资料发送到该网站后，如果你有一段时间没有登录，亲属会收到一封邮件，或由亲友登录网站激活发送电子邮件的程序。手机如何用qq邮箱注册支付宝账号手机用qq邮箱注册支付宝账号的流程如下：1、打开支付宝官网，点击“立即注册”；2、选择“使用邮箱注册”；3、输入qq邮箱账号和

2023-08-04

433人看过