完成房产过户所需材料清单-法师兄

完成房产过户所需材料清单

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-10 19:45:13 291 人看过

一、完成房产过户所需材料清单

房产证过户办理所需材料如下：

1．登记申请书；

2．申请人身份证明；

3．房屋所有权证书或者房地产权证书；

4．证明房屋所有权发生转移的材料；

可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

二、房产过户需要哪些费用

1．通过继承取得房产办理过户的费用

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

2．获得赠与取得房产办理过户的费用

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

3．通过买卖取得房屋办理过户的费用

房屋买卖办理过户的主要费用有个人所得税和契税。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

三、房屋过户需要公证吗

以下房产过户需要公证：

1．继承房产办理过户；

2．赠与房产办理过户；

3．作为遗产分割的房产办理过户；

4．涉外和港澳台的过户房产。

5．申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。

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