二手住宅过户所需的手续和证明书包括签订房屋买卖合同或其他等价交换合同或赠与合同，进行贷款审查，买卖双方去房管局办理过户手续，需要证明书的主要有双方的身份证明书、户籍簿、结婚证明书、房地产簿、买卖合同，以及依据《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记所需提交的材料。

二手住宅过户所需的手续和证明书包括：1.签订房屋买卖合同或其他等价交换合同，或赠与合同；2.进行贷款审查。买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷；3、买卖双方去房管局办理过户手续。需要证明书的主要有双方的身份证明书、户籍簿、结婚证明书、房地产簿、买卖合同。依据《房屋登记办法》：第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。

二 手 住 宅 过 户 所 需 证 明 文 件 有 哪 些 ？

二手住宅过户所需证明文件有很多，其中包括房屋所有权证、房屋买卖合同、房屋缴税发票、房屋登记证等。此外，卖方和买方还需要提供身份证明、婚姻状况证明以及签署房屋买卖合同时需要提供的其他文件。在过户过程中，卖方和买方需要携带这些证明文件到当地房地产登记部门进行办理，以确保过户手续的顺利进行。如果双方无法到场，可以委托给有资质的代理人代为办理。

二手住宅过户所需的手续和证明书包括签订房屋买卖合同或其他等价交换合同或赠与合同，进行贷款审查，买卖双方去房管局办理过户手续，需要证明书的主要有双方的身份证明书、户籍簿、结婚证明书、房地产簿、买卖合同。依据《房屋登记办法》，第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。二手住宅过户所需证明文件有很多，其中包括房屋所有权证、房屋买卖合同、房屋缴税发票、房屋登记证等。此外，卖方和买方还需要提供身份证明、婚姻状况证明以及签署房屋买卖合同时需要提供的其他文件。在过户过程中，卖方和买方需要携带这些证明文件到当地房地产登记部门进行办理，以确保过户手续的顺利进行。如果双方无法到场，可以委托给有资质的代理人代为办理。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。