购买五证不全房子怎样维权-法师兄

购买五证不全房子怎样维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 12:35:58 313 人看过

在开发商未完全取得相关证件的前提下，消费者依然有权利提起诉讼。购房者可选择向工商行政管理部门及住房和城乡建设委员会等机构进行投诉反映。倘若购买者在尚未了解事实真相的情况下支付了款项，则可以借助上述部门的协助要求开发商全额退还相应款项。若开发商拒绝履行退款义务，购房者可以依法向所在地区的人民法院对开发商提起诉讼。鉴于那些未获得房地产开发资质或尚未获取齐全相关证件的开发商，其无权从事房产销售业务，因此开发商与购房者之间签署的商品房买卖协议将会被判定为无效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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鉴于开发商尚未获取全部法定经营许可证，即所谓的“五证”，他们所开发的物业暂时不宜进行购买活动。在房地产领域，五个必备证件分别为建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。若您选择购买五证不全的房产，将会面临诸多潜在风险。首先，此类房产的质量难以得到有效保障。由于开发商在未获得所有必要许可证的前提下擅自开工建设，这意味着其并未经过相关政府部门的严格审批，属于违法建设行为。此外，这也暗示着该开发商可能并不具备合法建造及销售住宅类商品房的资质与资格，从而导致所建房屋的质量无法得到充分保障。其次，购买此类房产可能导致购房合同失效。根据现行法规规定，商品房买卖必须通过网络系统进行合同备案，然而，五证不全的房产即便已经支付款项且签署预售合同，也无法在房地产交易中心完成网上合同备案登记。在此情况下，如开发商将同一房屋再次出售给他人，便极易引发法律纠纷

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一、房地产开发商五证齐全都是有什么？房地产开发商五证齐全是有以下证件：1．土地使用权证书；2．建设工程规划许可证；3．施工许可证；4．商品房（销售）预售许可证明；5．不动产权证书。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条的规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。二、购买五证不全的房子有什么风险购买五证不全的房子的风险如下：1．不法开发商骗定金2．房屋质量缺乏保障3．房屋性质不确定4．签订的合同可能无效5．无法顺利获得贷款6．无法顺利取得房产证五证不齐全的房子作为我们公民最好不要购买，如果已经购买了，那么就可以申请退房，对于五证

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