为什么说五证不全的房子不能买？-法师兄

为什么说五证不全的房子不能买？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-01 18:30:11 498 人看过

五证不全的房子不仅无法办理产权证，就连签订的预售合同都是无效的。当前我国的商品房实行网上合同备案操作。

五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记，此时如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生经济纠纷。

没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。

开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。

房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受法律的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。

商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。

五证不全的房子能买吗

无证不全的房屋是不能买的。房产商进行房屋销售需要具备的“五证”是指以下五种证书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书，房产商才具有具备房屋销售的主体资质，房屋才能属于合法买卖。

《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

合同无效
五证不全的房子最好不要买，原因是……

五证不全的房子，指哪些五证？《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。不买五证不全的房子的原因1、购房合同无效。缺少《国有土地使用证》，开发商就没有在土地上建造房子的资格；缺少《商品房预售许可证》，开发商就没有出售商品房的资格，所以签订的购房合同是得不到法律保护，属于无效的。2、五证不全的房子不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。即使购房者已经付钱、签订房屋预售合同。3、五证不全，看不到房子的性质。住宅和商用的产权年限不同，目前我国规定，土地使用权出让最高年限居住用地是70年，商业、旅游、娱乐用地只有40年。买五证不全的房子的后果，就是使买房者无法看到房子的性质，如开发商把在商业用地上建的房子作为住宅销售，买房者的房屋土地使用年限会缩短30年。4、五证齐全的房子是办理不动产权证的前提。五证不全，房子办不了不动产权证，

2023-06-05

486人看过
小产权房
买五证不全的商品房有什么风险

销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给买房人办小产证。在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。如果期间有债务存在，又有

2023-03-23

140人看过
法律综合知识
五证不全的房子不可以买的原因是哪些

商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记，此时如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生经济纠纷。没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受法律的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企

2024-05-06

304人看过
合同审查
房产五证一书指的是什么，买房五证不全有什么风险

房产五证是指《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，房产一书指的是《房地产开发企业资格证书》。买房五证不全最大的影响就是拿不到不动产权证。一、房产五证一书指的是什么五证一书是指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、房地产开发企业资格证书。二、买房五证不全有什么风险买房五证不全风险如下：1.开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规;而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的。2.没有五证，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购

2023-06-04

107人看过

法律综合知识
买房首付五证不全也能办吗

在通常情况下，倘若某房地产开发项目尚未获取齐全的五个法定证书，则依据该未获得全部证书的楼盘与购房者签署的相关合同，其将不受国家法律的充分保护。同时，各大银行在提供房屋抵押贷款时，只会依照那些合法有效且已经取得齐全证书的合同执行。因此，对于那些尚未取得所有必要证书的楼盘，银行是不会为其提供任何形式的住房按揭服务。然而，值得注意的是，尽管如此，仍有部分银行可能会根据项目的潜在风险程度以及开发商的实际实力等因素进行综合考量，并在某些特殊情况下，例如在开发商仅缺少个别证书的前提下，酌情考虑为其提供按揭服务。《民法典》第六百六十七条【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

2024-04-26

379人看过
法律综合知识
呼市楼房五证不全能否购买

我们强烈反对您购买五证不全的房产，因为这类房产涉及到诸多潜在风险，比如房屋质量无法得到保证，房产所有权关系模糊不清等等。下面将详述购买五证不全楼盘可能面临的风险：（1）土地性质不合规带来的法律风险；（2）土地使用权存在的争议与纠纷；（3）工程建设手续不完备所引发的法律问题；以及（4）在施工进度尚未达到相关规定标准时进行销售所带来的风险。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

2024-08-11

367人看过
法律综合知识
五证不全能否按揭买房贷款

众所周知，若某地产开发项目尚未取得五项法定证件，则该等房屋销售及所签定之购房合同均不受法律保护。在此种情况下，银行只会依照有效合法的购房合约定，进行房贷业务的办理。因此，在楼盘五证未齐备的前提下，无法申请和批准按揭贷款。然而，仍有少数银行依据项目高风险程度的评估，以及对开发商实力的审慎考量，可能会在部分情况下，为证件尚未齐全的房地产项目提供按揭服务。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）

2024-05-20

467人看过
收房
五年前买的房收房才知“五证”不全

如今房子成为人们成家立业的必备品，2009年白女士买了一套房，好不容易等到今年交房，高高兴兴装修时却发现房子的墙斜进去了一大块，房梁也是斜的，白女士一下从开心变成闹心。房内已经装修，墙上的壁纸也全部粘贴完工。只见白女士拿来一把靠尺，紧贴在客厅的墙上，处于同一水平线，明显能看到靠尺中间和墙体有一道缝隙，大约有1厘米，这已经修补过两次了，刚装修时缝隙才大，我们让工人填了很厚一层腻子，就这还是有缝隙。白女士说，不仅客厅的墙，餐厅处的墙也是这种情况，客厅和餐厅之间的房梁也是斜的，房梁我们没办法动，只好那样了。不仅白女士的房子这样，她家亲戚在楼上买的两套房子，都是这样。白女士说，这套房子是他们在2009年买的，115平米，今年4月份才交房。装修时就发现了问题，本来只是粉白，为了不看得那么明显，房间内才全部贴了壁纸，我们在北郊还有一套房，根本就没这样的问题。本来打算装修好就住进来，这一下没心情了。白女

2023-06-10

225人看过

房贷
买房贷款为什么不能全额

首先要看不能贷款的原因。根据我国法律规定，商品房买卖合同规定，买受人以担保贷款方式支付，因一方原因未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行的，对方可以请求解除合同，赔偿损失。因不可归责于双方的原因未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收到的购房款本息或者定金返还给买受人。为什么要开买房贷款收入证明1、银行为了保证借贷人有能力还贷款会根据收入证明上的内容进行评估，所以说收入证明是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。但一般只有在申请商业贷款买房时，需要开具收入证明。申请公积金贷款，不需要提供收入证明。2、单位开设的个人收入证明应该包含月均（或年均）收入、单位公章以及个人基本信息等内容，年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。如果开具的是税前收入的话，则需要减除个人所得税

2023-08-09

121人看过
法律综合知识
买房五证不全缺哪个

在房地产开发行业中，开发商通常会缺少《商品房销售（预售）许可证》这一重要证件。原因在于，想要办理此项许可证，必须首先获得前述四个有关证书的审批认可，并且只有当开发商成功取得销售（预售）许可证，方能证实该物业项目已顺利完成规划设计、施工建设以及土地使用权获取等多个环节的政府审核，同时也具备了将开发完工后的商品房推向市场进行合法交易的资质与权利。《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

2024-04-27

500人看过
退房
一般五证不全的房子退房款什么时候能给我

退首付一般也需要等三天到四天才能到账，有的开发商只要在当天就可以到账成功。大家可以看一下账户的余额，如果一直没有到账，那也可以直接找开发商的负责人员。如果开发商违反了合同相关规定，那购房者就可以要求开发商退还原先的支首付款，还可以解除合同。五证不全的房子可以贷款吗根据《民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人

2023-08-02

440人看过
法律综合知识
房地产开发商五证齐全都是有什么以及购买五证不全的房子有什么风险

一、房地产开发商五证齐全都是有什么？房地产开发商五证齐全是有以下证件：1．土地使用权证书；2．建设工程规划许可证；3．施工许可证；4．商品房（销售）预售许可证明；5．不动产权证书。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条的规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。二、购买五证不全的房子有什么风险购买五证不全的房子的风险如下：1．不法开发商骗定金2．房屋质量缺乏保障3．房屋性质不确定4．签订的合同可能无效5．无法顺利获得贷款6．无法顺利取得房产证五证不齐全的房子作为我们公民最好不要购买，如果已经购买了，那么就可以申请退房，对于五证

2022-07-16

309人看过

法律综合知识
五证不全的房子最坏的结果是什么

购买尚未完全具备五证的房屋所带来的结果主要包括：首先，由于权属不清，购房者将难以获得相关权属证明，进而导致其无法完成合法的上市交易过程。其次，购房者还可能面临着需额外缴纳土地出让金的经济压力。再者，由于土地使用权年限的不明晰，购房者在此类房产上的权益也将受到影响。此外，这些房产还有可能遵循非法或者违规建设的程序而建成，这无疑会对购房者的利益构成严重威胁。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-16

230人看过
抵押
有抵押的房子能不能买,为什么

有抵押的房子是可以购买的，前提要在房管局过户的时候，将抵押注销掉，如果不注销抵押，因债务人不偿还债务致使该房产作为抵押物被债权人依法优先受偿的，购买房屋的当事人的合法权益就会受到较大的损害。一、抵押房可以出租吗抵押的房子是能出租的。房屋抵押是将房屋作为担保为债务人的债务抵押给债权人，当债务人到期无法清偿债务时，抵押权人可以就抵押的财产优先受偿。但是，已经抵押的房屋并没有法律禁止租赁，所以，房屋抵押后也是可以出租的。二、房屋做抵押贷款有风险吗房子抵押贷款有一定的风险。房子作为不动产相比其他的动产作为抵押来说，房子更稳定，用房子抵押贷款来说相对风险比较小，但是贷款方的选择也很重要。《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三

2023-02-20

147人看过