一、遗产房屋买卖

1、如果仅将父母的房子转移到孩子的名字继承，遗产税还没有开始增加。

2、继承成立后出卖人出售该房屋应缴纳的税款

①印花税-0.05%

②营业税-5.5%(个人购买的平均住房少于五年)

③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让房屋所得税-合理费用)×20%。

3、买方应交税费：

①契税在1.5%到3%之间(平均每套房屋享有1.5%的优惠税率，换句话说，居住小区建筑体积比大于1.0的三个条件，单个建筑面积在140平方米以下，实际销售价格低于同档次土地上住房平均成交价格的1.2倍，住房为普通住房。对非一般住宅楼宇征收契税，税率为3%)，

②印花税-0.05%

4、虽然契税规定了买方的承诺，但事实上，买方和卖方都同意支付合同。

二、如何处理传统住房

(一)遗产继承公证

1、房产继承公证程序

先联系当地公证处预约，所有继承人都需要在场，如果国外或其他地方的继承人不能出席，公证委托当地亲友办理。

2，属性继承公证一般需要提供以下文件：

(1)在继承人所在派出所发给继承人死亡证明或者提供继承人医学死亡证明；

(2)向死者所属单位、派出所出具继承人身份证明；

(3)继承人的身份；

(4)继承的财产证明或者其他证明文件；

(5)继承人面前的遗嘱(遗嘱继承案件)。

(二)到房地产交易中心办理房地产继承手续。

所需提交资料：

1、房屋所有权证书；

2、继承公证或法院调解声明、判决；

3.继承人的身份证和复印件；

4、住房所有权登记申请表(收据窗口)。

继承人不能亲自办理的，应当提交委托书、公证、身份证和受托人副本；继承人为未成年人的，应当提交监护人身份证正本和副本。

三、完成遗产继承和转让后，可处置房屋

(一)为出售和购买文物房屋而提交的材料：

1、交易证明申请书(正本一份)；

2、土地使用证和房地产权证(复印件，正本)；

3、购销合同(复印件，核对正本)；

4、转让双方的合法身份证明(单位营业执照，组织机构代码证，法定代表人证和法人身份证复印件，个人身份证复印件)(复印件原件)；

5、委托书(原件)、受托人身份证(复印件，并附备用原件)；

6、土地评估报告(原件)；

7、对地上建筑物状况的描述；

8、其他需要补充的材料。

(二)继承人出售房屋的处理程序

1、双方应签订房屋转让合同。

2、向土地交换中心提交申请信息。

3、土地交易中心如果符合要求，将审核申请材料并处理交易验证程序。

4、土地交易中心出具纳税申报表。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。