工程顶账房怎么签约-法师兄

工程顶账房怎么签约

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-12 11:40:47 169 人看过

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

买家要购买工程顶账房，就必须与开发商签订购房合同。

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买顶账楼房怎么做合同

一、买顶账楼房怎么做合同买房子签合同的内容包括：1．买房人和卖房人的姓名和住所；2．买卖房屋的具体事项；3．房屋的数量；4．房屋价款；5．交房和变更登记的时间、地点；6．附加条款；7．违约责任和解决争议的方式。二、签订买楼房合同时应注意哪些事项1．检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码；2．房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。3．约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。4．交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注

2023-12-10

138人看过
直系亲属
顶账的房子怎么办手续

按照正常过户手续即可。具体手续如下：1，到房管局签署确认书，并带齐相关资料。2，办理赠与公证，到房管局办理赠与登记，缴纳税费。3，出新房产证。如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。房屋赠予过户成功。一、房屋赠与过户流程是什么？赠与房屋过户需要签订赠与合同；带齐相关资料签署确认书；进行房屋价值评估；缴纳相关费用，契税为房管局评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，房地产权转移登记费每宗80元；进行赠与公证与房产公证，赠与公证费是评估价的2%；办理产权转移过户手续。二、外婆赠送房子给外孙怎么收税1.直系亲属赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税。2.赠与住房的受赠人还将全额征收契税；但是如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。3.受赠人再次转让该项不动产时，须按20%的适用税率计算缴纳个人所得税，所以继承比较省钱

2023-03-19

96人看过
法律综合知识
怎样知道顶账房一房多卖

为确保房地产市场秩序的规范性和稳定性，对于已发生的一房多卖现象，购买方有权凭借房屋所有权证书副本以及出售方身份证复印件前往当地档案管理局进行产权查询手续。值得注意的是，交易中心保存着每套房屋的原始记录，其中包括了房屋所处土地的详细情况、产权共有权人等关键信息。若现今房屋所有权证书上的相关记载与调查结果存在出入，那么该行为可能涉及到一房二卖的违法行为。《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-01

463人看过
法律综合知识
买顶账房有什么风险

一、买顶账房有什么风险买顶账房有以下风险：1．容易发生纠纷。顶账房买卖过程中，可能存在债权方或开发商的变故，导致合同纠纷。2．房屋可能已被抵押或查封。由于顶账房的性质，房屋可能存在抵押或已被查封的情况，导致房产证无法办理。3．可能存在“一房多卖”的情况。开发商或债权方可能同时售卖同一套房产，导致购房者权益受损。4．贷款受阻。如果房屋存在抵押状态或备案价格过低，可能导致无法正常贷款或贷款额度减少。5．其它。二、买顶账房的程序1．签订合同。买方与开发商或债权人签订购房合同，明确顶账房的位置、面积、价格、付款方式等条款。2．支付房款。买方按照合同约定的方式支付房款，如果是全款购买，合同成立后可以去房管部门办理不动产产权登记，领取房产证。3．房屋验收。买方需要仔细进行房屋验收，确认房屋质量和设施都能正常运转。4．办理过户手续。买卖双方共同向房地产交易管理部门？提出申请，接受审查，房地产交易管理部门

2024-01-31

462人看过

法律综合知识
为什么不能买顶账房

因为风险比较大，不仔细考察可能会导致自己拿不到房产证。顶帐的一般都是建筑商，材料商、原料商。因此顶账房通俗的说开发商用房子来抵欠原料商的钱（债）。购买前需要考察该房源是否有产权证，是否存在顶账房买卖协议，看卖方是否有权出售，看原顶账人是否有其他债务争议等。《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

2024-05-04

122人看过
法律综合知识
顶账房买卖合同纠纷的起诉程序怎么走

一、顶账房买卖合同纠纷的起诉程序怎么走1、确认被告；2、准备民事起诉状和相关证据材料；3、到房产所在地法院提起诉讼；4、符合起诉条件，人民法院收到材料后在七日内立案，同时通知当事人。一般情况下，原告要到房产所在地的法院提起民事诉讼。在收到起诉书后，人民法院会在七天内决定是否立案。如果是用普通程序，那么审理时间不超过六个月。如果是用简易程序审理，那审理时间不超过三个月。诉讼费由原告预交，判决后由败诉方承担。双方都没有完全胜诉的，按比例承担。接着开庭，最后宣判。二、合同纠纷的诉讼时效是多久一般的合同纠纷诉讼时效为3年，几类特殊的争议，如租赁合同中延付或拒付租金的争议，保管合同中寄存物被丢失或损毁的争议的诉讼时效为一年。由于合同的复杂性、地域性，因此，因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年。其他法律规定了特别时效的，依照其规定，如货运赔偿请求权的时效为一年。诉讼时

2024-01-28

342人看过
借款
工程款抵顶房合同违约并把房又卖了算是违约吗?

1、工程款抵顶房合同违约并把房又卖了算是违约，守约的一方可以再次要求卖房的一方向自己支付违约金。相关法律规定：《民法典》第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。2、违约后可能需要承担的违约责任《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、合同一方违约怎么办《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民法典》第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债

2023-06-22

377人看过
法律综合知识
顶账房开发商不给网签如何维权

若开发商未能按期进行网上签约行为，即构成违法违约之举，其将因此承担相应的法律责任，购房者有权根据相关法律法规，要求终止并解除已签署的房屋买卖合同。实际上，网签已是我国法律明文所规定的强制性义务，只要开发商与业主达成了商品房预售合同，就必须按照规定前往当地房产主管机构完成备案手续，同时，在预售合同条款中亦明确载明此项义务为开发商应尽的强制性职责。《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-07-25

153人看过

法律综合知识
买顶账房被开发商起诉怎么办

若开发商无法依照既定的合同条款如期完成房产交付任务，那么对于已经成功购入此类房产的消费者而言，他们自然有权利向相关的监管部门反映所遭遇的问题，并且积极寻求相应的法律保护与支援。为了解决这种情况，消费者可以选择向当地的房地产管理局及时提出投诉，郑重请求管理局对这类违法现象进行深入的调查，并采取必要的惩罚措施。如果以上的努力仍然没有取得显著的成效，那么投诉的无效性很可能会迫使消费者不得不考虑通过司法途径来解决这一争端。然而，在这个漫长的诉讼过程中，消费者必须做好充分的准备工作，收集并提交足够的证据，例如能够确切证明开发商确实存在延期交房行为的证据，以及因开发商延迟交房而给自己造成的实际经济损失的详细数据。此外，消费者还需要关注有关诉讼时效方面的法律规定，以确保不会超过法定的诉讼期限。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者

2024-08-19

431人看过
法律综合知识
买顶账房需要注意什么？

买顶账房需要注意如下：1、检查房屋是否有产权证；2、看是否有顶账房买卖协议；3、审查与他人的销售合同，看看是否有权出售；4、看原顶账人是否有其他债务纠纷；5、如果是二手房，要看是否有拖欠费用。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同的内容由当事人约定，当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024-04-17

456人看过
法律综合知识
顶账房一房二卖尾款纠纷怎么处理

在涉及到房屋买卖的纠纷中，若出现“一房二卖”的情况，当事人应慎重对待，并采取适宜的法律手段予以解决。通常来说，如果购房合同具有合法性且被认定为有效，在这种情况下，首先完成房屋所有权手续登记的购买者，将有权获得所购房产的所有权。然而，如果其中一方当事人未能按照合同规定履行其应尽的义务或履行义务时存在瑕疵，那么他／她就必须承担相应的违约责任，包括继续履行合同、采取补救措施以及赔偿损失等。同时，对于那些因无法实现债权而遭受损失的购买者，该方当事人也需要承担相应的赔偿责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-19

374人看过
违约金
房屋抵顶工程款协议

甲方：_________乙方：_________甲、乙双方经友好协商，就以房抵工程款一事达成协议如下：一、双方确认，甲方欠乙方修建_________花园工程款人民币_________元以_________花园_________套房屋抵偿。具体房号、面积、金额见附件。二、保证条款：1.甲方保证上述抵工程款的商品房未因其它事由被查封、抵押或出售；2.甲方保证在本协议签订后不得因甲方原因导致抵工程款的商品房被查封、抵押，致使乙方权利无法实现；3.甲方保证抵工程款的房屋无产权上的争议，现阶段已能办理房地产权证；4.甲方保证在未征得乙方书面通知情况下，不得出售抵工程款的房屋。5.甲方保证在本协议签订之日起30日内办理完毕抵工程款房屋的房地产权证。三、本协议书签订后，乙方即拥有上述房屋的所有权（包括但不限于自用、出租、转让、抵押等）。四、本协议书签订后，乙方有权立即办理房屋产权登记手续，或暂不办理登记

2023-06-04

420人看过

合同审查
高价买房能卖吗？顶账房

顶帐房可以买，但要特别小心。购买前做好调查：首先，检查房子是否有产权证。第二，看是否有顶帐房买卖协议。取决于卖方是否与开发商签订过顶帐房买卖协议，且名称应一致。三是做好与他人的买卖合同审查，看是否有权出售。四是看原顶帐人是否有其他债务争议，如是否做过抵押等，这点可以到房管局查看。第五，如果买二手房，要看有没有拖欠水费、电费、暖气费等费用。，并在购买前清除债务。09高价买房必看风水16忌一、正对大街胡同、道路的不要买（正冲为箭，主伤人）。二、高方不远处有高大建筑物的不要买（阻挡阳气，阴胜阳衰）。三、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买（阴气太盛）。四、U字楼不要买（U字楼形如亡字，常出人命案件）。五、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线其相错部分单元不要买。六、口字形的楼不要买（人在井中，不能发福发贵）。七、T字型楼不要买（不能藏风聚气，主贫寒）。八、工字形的楼不要买（这

2023-08-07

293人看过
法律综合知识
买顶账房与开发商纠纷怎么解决

若开发企业未能依照合同条约规定的日期准时交付房地产，那么购买到此类房地产的顾客们，便具备了向相关监管部门汇报问题、寻求法律保护与支援的权利。其中一个有效途径便是向当地的房地产管理总局进行报告投诉，请求他们对这类违反合规行为展开深入调查，并且采取必要且严厉的惩罚措施。假如这些采取的行动未能获得切实的结果，投诉报告的无效性也有可能使得顾客们不得不考虑通过司法程序来解决这一争端。然而，在这个诉讼过程中，顾客们必须做好充分的准备工作，收集足够的证据，例如能够证明开发企业确实存在延期交房行为的证据，以及因开发企业延迟交房而给自己造成的实际经济损失的确切数据。同时，顾客们还需要关注有关诉讼时效方面的法规，以保证不会超过法定的诉讼期限。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-02

85人看过