无法通过征信，能否退还买房首付？-法师兄

无法通过征信，能否退还买房首付？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 20:22:27 360 人看过

可以退款。一般来说，商品房买卖合同会规定，因购房人原因不能按时向开发商发放按揭贷款的，开发商可以要求购房人一次性付款。如果在规定时间内不能一次性付清全部房款，开发商有权单方解除购房合同。合同解除后，需配合开发商办理相关注销手续，卖方将退还已支付的首付款。如果房屋信用信息无法通过，可以退还首付款，但一般需要支付违约金，开发商将与购房者解除购房合同，并在扣除相关违约金后将首付款退还购房者。

买房交了定金首付没签合同能退吗

根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：

一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《关于商品房买卖合同纠纷案使用法律若干问题的解释》第23条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多征信相关文章

法律综合知识
贷款办不下来，买房首付能否退还

关于购房首付款能否予以退还的问题，此问题需根据不同的实际情况进行判定：首先，若因银行方面的原因，额度不足导致未能及时发放贷款，在此种情形之下，购房者可以与卖方就是否撤销购房合同事宜展开商议，并且无需承担任何违约责任。在这样的情况下，卖方应毫不拖延地将购房首付款全数归还。其次，若因购房者自身的原因，信用报告存在不良记录或者其还款能力无法满足贷款要求，从而影响了贷款审批工作，在这种情况下，购房者应当首要尽全力解决上述问题，通过寻求担保公司提供担保或者适当延长还款期限等方式。倘若这些措施仍然无法解决问题的话，最后的选择或许便是正式解除购房合同了。在这样的背景下，购房者将必须承担起违约责任，向卖方支付一定数额的违约金，而作为回报，卖方也应将购房首付款予以退还。综上所述，无论何种原因导致贷款未能顺利批准，购房首付款都有望获得退还，唯一不同之处在于，购房者是否需要承担违约金的赔偿负担而已。《最高人民法

2024-07-27

449人看过
法律综合知识
购房征信过不了可以退首付吗

一、购房征信过不了可以退首付吗因为信用记录不良而无法购买房产，这通常被视为买卖双方中的买方所造成的过失，买方因此需自行承担相应后果，一般情况下，不得提出退还订金及首次支付房价款等诉求。然而，在某些特殊状况下，如并非仅由买方自身过失导致合约条款出现争议时，买方有权与房地产开发企业进行协商，以达成解除该份合约协议之决定，同时买方有权利主张全额返还其已缴纳的订金或首期支付的房价款，且不受任何性质的条件限制。若确定为完全由于买方个人行为不当所引发的违约事项，买方需独自承担起此类违约责任，之后卖方可将买方之前所缴纳的首期支付的房价款予以返还。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房屋定金什么情况下可以退1、延期交付房屋。与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房入住的通知。2、合同无效。合同无效的原因多

2024-02-18

152人看过
法律综合知识
买房子首付付了后退房能否拿回全部首付款

一、买房子首付付了后退房能否拿回全部首付款在缔结了购屋协议之后，倘若仍有退房意愿，购屋者可与卖方商榷解约事宜。首先，如买卖双方能就此达成共识，购屋协议将自动终止。然而，若已支付定金且开发商并未出现任何致使合同无法履行的法定事由，那么购屋者便无权要求返还定金。其次，若买卖双方未能就解约问题达成一致意见，且出现了由于购屋方原因导致合同无法继续履行的法定事由，同时又因购屋者的过失而需解除合同，那么购屋者须承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催

2024-03-26

381人看过
法律综合知识
买房付了首付以后退房能否要求返还定金

消费者在购房过程中支付的定金，只有按照约定条款严格执行，才能予以退还。如果付款方遵循该合约并履行其义务，则定金应当转为商品价格或者全部退还原主；但是若未能成功履约且责任不在于任何一方，那么定金便可全数退还。而在接收定金的一方存在单方面违约行为从而导致无法履约时，所交付的定金将被退还并且翻倍。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-17

444人看过

征信
首付能否退款与征信有关系吗？

征信不过首付能退，但应承担相应的违约责任。因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20％作为违约金。首先要和开发商协商，如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话就只能和开发商协商，把房子转给别人，让别人买这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不予以退还。付了首付款结果征信不通过如何处理－1、提出异议申请。解决此类征信不良，只需要当事人向当地的人民银行征信中心提出异议申请即可。2、开具非恶意逾期证明。找银行开具非恶意逾期证明，个人在还清欠款以后，积极联系银行工作人员，解释逾期产生的原因。3、本人声明。个人信用报告中还有第五部分，可用于本人声明，如果逾期事出有因，可以准备好材料以后，上交当地的央行征信部门。4、不良记录五年后消除。如果逾期记录时间长或者逾期笔数多，银行没办法给开具非恶意逾期证明，那么就只有一个办法：还清欠款以后，继续

2023-07-03

175人看过
继续履行
买房首付付完了房子还到底能不能退

可以。1、房屋质量问题严重影响使用按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。2、开发商缺少有效证件与批文根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者应腾空房屋，开发商应返还购房者交纳的房款。3、拿不到产权证在实际生活中，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，这时购房者可以要求退房。4、延迟交房一般来说，合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。5、开发商未经购房者同意变更设计如果出现开发商未经购房者同意而擅自

2023-06-15

342人看过
房屋质量纠纷
房屋按揭未过户，首付能否全额退还？

如果是银行的原因，导致按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或协议，约定由购房者选择。要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同；逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。购房首付能退还吗一般来说，退市是可以的，但是你应该承担相应的违约责任，因为这是你自己的原因造成的违约，而开放式业务没有过错。如果购房者已经支付了首付，但又想解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面。买受人解除合同、退房的，因开发商不可抗力或严重违约，如开发商未按计划建房或逾期交房等原因，要求买受人解除买卖合同的。买受人可以根据买卖合同的有关规定和法律法规，解除买卖合同，不承担任何违约责任，也可以与开发商协商解除买卖合同。《最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》第七条妥善处理各类房屋买卖合同纠纷案件，依法稳定房屋交易市场。要依照法律和最高人民法院《关于审理商

2023-07-07

252人看过
法律综合知识
商品房按揭未通过，首付款是否可退还

关于房屋按揭申请未能成功获得批准后首付款的退还问题，具体处理方式须依据所涉及的具体情况进行评估：1、若贷款未获批是由银行方面（例如：由于额度不足导致无法实现放款）造成，这类情况下，购房者有权与卖方共同商议以解除购房合约，且无需承担任何违约责任；作为卖方，必须在无附加条件的前提下全额退还购房投资者所支付的首付款。2、然而，若实际情况是因为购房者本身因素（如征信纪录上存在不良记录或支付能力不足以满足贷款要求）导致了贷款审批被拒绝，购房者应优先尝试通过寻找担保公司提供担保或是延长偿还期限等措施来化解问题；若此类努力仍然无法奏效，购房者唯有解除购房合约才能够解决相关争端。在此过程中，购房者需承担相应的违约责任，向卖方支付违约金；卖方则应当退还其已收取的首付款项。3、综上，不论是何种原因导致的贷款申请未能成功得到批准，均不会影响购房首付款的退还，唯一的差异在于购房者可能需要承担部分违约金支付的义务。

2024-08-08

250人看过

法律综合知识
买房子付首付还房贷是否合法？

一、买房子付首付还房贷是否合法？买房子付首付还房贷是合法的，具体流程如下。1、看房A、查看“五证两书”。“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。B、实地考察，包括：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。2、签订认购书填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据认购书的内容一般包括：房屋基本情况；房屋价格计算方式；签署契约的时限规定；付款方式等。3、签订正式购房合同双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付首付款／全款——保存发票注意，签约时要带好以下资料：（1）定金收据（2）本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件（3）户口本原件或户籍证明原件（4）收入证明原件（5）私章特别提醒：购房者应将房款支付到商品房预售资金监管账户

2024-01-09

376人看过
仲裁机构
首付交清后能否退还房屋？

草签合同交了首付退房问题：1．合同签订的效力：草签合同交了首付，合同成立且生效了。合同的订立是指缔约当事人相互为意思表示并达成合意而成立了合同。合同的订立由“订”和“立”两个阶段组成。“订”强调缔约的行为和过程为是缔约各方接触、治商过程，包括缔约各方的接触、洽商并最终达成协议前的整个讨价还价过程。此阶段由要约邀请、要约、反要约诸制度加以规范和约束，产生先合同义务及缔约过失责任。而“立”强调缔约的结果，指的是双方合意的达成，即双方当事人就合同条款至少是合同的主要条款已经形成一致意见，各方当事人享有的权利和承担的义务得以确定。2．退房问题：双方经过协商，对方同意解除合同，可能买房人也要承担一定的违约责任，赔偿对方的损失，所以，首付款一定是不能全部退还的。若存在定金条款，定金与违约金条款只能择一。合同中事先约定的，按约定的违约金赔偿倍数进行赔偿；未事先约定的，按造成的实际损失进行赔偿。约定的违约

2023-07-17

371人看过
房贷
无法办理房贷，是否可以退还首付款？

办理房贷没办下来，可以退首付款。但是需要注意的是，根据不同的贷款拒批原因，会觉得首付退款时的责任归属。比如说由于开发商原因造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。如果是购房者个人原因导致贷款拒批，首付款不会完全退还。因买方的原因导致合同不能继续履行的，违约方应当承担违约责任。购房贷款没批下来能退房吗在实践中，因银行或住房资金管理中心未批准按揭，而导致的违约责任应由谁来承担根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者

2023-07-05

307人看过
法律综合知识
支付房屋首付后能否退房退款

交付完房屋的首期款之后仍然可以选择退房。在您交付首期款后，享有请求退出购房合同的权利，然而若是因为自身缘故而改变想法、不打算购入该套房产，此时退房将可能需承担契约上的违约责任。首期款本质上属于预付款项，若您决定退房，此部分款项有权要求对方予以退还。然而，如果是由于您自身内部原因导致不愿意购买这所房子，买家将有义务承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-03

178人看过

合同无效
房屋买卖取消已交首付能否退

要看取消的原因。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条的规定，如果是因为出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同取消的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；（三）出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（四）出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（五）出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。不签房屋买卖合同交首付违法吗其实这样做是可以的，但是对付款一方是极大的不公平，这个不公平是从实质意义上的。因为签订了合同就表明，双方对这一交易或者这一商事活动都已经认可了，合同还显示出双方都

2023-08-02

333人看过
房贷
买房交了首付，未还房贷可否退款？

买房子交了首付后交不起房贷，首付还能退。购房者应向售房者发出退房通知，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，解除按揭合同办理退房手续后将购房款退还给购房者，由购房者依据合同约定承担违约赔偿责任。买房子交了首付后交不起房贷怎么办在我们向银行借款的时候，银行往往会在借款合同中规定借款人如果连续三期逾期未还款，贷款人有权要求全部贷款本息提前到期。因此对逾期未还房贷的，银行首先会要求借款人归还全部贷款本息，甚至有可能向法院提出诉讼。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购

2023-07-06

443人看过