拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋进行立项评审,给予所有权人安置和迁移损失补偿。房屋征收补偿应当遵循民主决策、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。
根据人民政府征地工作安排,征用农村集体土地,土地补偿费为亩年均产值的6倍,安置补助费为亩年均产值的15倍。各类土地补偿标准如下:
1、水田补偿:
土地补偿费:4890元/亩,安置补助费:12225元/亩,合计:17115元/亩。
2、水浇地补偿
城市规划区内:
土地补偿费:6144元/亩,安置补助费:15360元/亩,合计:21504元/亩。
城市规划区外:
土地补偿费:4854元/亩,安置补助费:12135元/亩,合计:16989元/亩。
3、二类水浇地
城市规划区内:
土地补偿费:3960元/亩,安置补助费:9900元/亩,合计:13860元/亩。
城市规划区外:
土地补偿费:3180元/亩,安置补助费:7950元/亩,合计:11130元/亩。
4、旱平地:
城市规划区内:
土地补偿费:2760元/亩,安置补助费:6900元/亩,合计:9660元/亩。
城市规划区外:
土地补偿费:2520元/亩,安置补助费:6300元/亩,合计:8820元/亩。
5、旱坡地:
土地补偿费:1590元/亩,安置补助费:3975元/亩,合计:5565元/亩。
6、菜地补偿:
土地补偿费:7797元/亩,安置补助费:19492.5元/亩,合计:27289.5元/亩。
7、简易大棚补偿:
土地补偿费:9207元/亩,安置补助费:23017.5元/亩,合计:32224.5元/亩。
8、温室大棚补偿:
土地补偿费:27426元/亩,安置补助费:68565元/亩,合计:95991元/亩。
9、园地补偿:
园地果园补偿:
林地补偿费:6000元/亩,林木补偿费:19200元/亩,安置补助费:2000元/亩,合计:27200元/亩
园地幼果园补偿:
林地补偿费:6000元/亩,林木补偿费:8600元/亩,安置补助费:2000元/亩,合计:16600元/亩。
园地葡萄园补偿:
林地补偿费:12000元/亩,林木补偿费:19200元/亩,安置补助费:2000元/亩,合计:33200元/亩。
10、水浇地间种果树补偿,按此类水浇地标准,苗木另行补偿。
11、旱平地间种果树补偿,按此类旱平地标准,苗木另行补偿。
12、防护林补偿:
农田防护林成林补偿:林地补偿费:9600元/亩,林木补偿费和安置补助费:8400元/亩,合计:18000元/亩。
农田防护林幼林补偿:林地补偿费:9600元/亩,林木补偿费和安置补助费:5600元/亩,合计:15200元/亩。
防风固沙防护林成林补偿:林地补偿费:6000元/亩,林木补偿费和安置补助费:6500元,合计:12500元/亩。
防风固沙防护林幼林补偿:林地补偿费:6000元/亩,林木补偿费和安置补助费:4250元,合计:10250元/亩。
水保防护林成林补偿:林地补偿费:4800元/亩,林木补偿费和安置补助费:5600元/亩,合计:10400元/亩。
水保防护林幼林补偿:林地补偿费:4800元/亩,林木补偿费和安置补助费:3800元/亩,合计:8600元/亩。
13、用材林补偿:
林地补偿费:1590元/亩,林木补偿费和安置补助费:4410元/亩,合计:6000元/亩。
14、经济林成林补偿:
林地补偿费:1590元/亩,林木补偿费和安置补助费:4560元/亩,合计:6150元/亩。
15、未成林造林地补偿:800元/亩。
16、疏林地补偿:1000元/亩。
17、荒地补偿:630元/亩。
18、水渠补偿,按相邻地块标准补偿,只有土地补偿,无安置补助费。
19、农村建设用地补偿:4854元/亩。
广东征地青苗补偿标准在什么时间?
1、土地补偿费
土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
2、土地征收的安置补助费
按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
3、青苗补偿标准
对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。
4、其他附着物的补偿标准
征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
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