单位福利分房能买卖吗-法师兄

单位福利分房能买卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 13:30:34 203 人看过

一、单位福利分房能买卖吗

单位的福利房取得完全产权后能自由买卖。单位分给职工的福利房产权属于单位，职工拥有有限产权，一般在5年后按照一定比例购买后才可领取房产证、获得全部产权。

《经济适用住房管理办法》第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

二、什么情况下房屋买卖合同有效

房屋买卖合同满足法定条件就有效，房屋买卖合同生效的条件是：

1．当事人具有相应的订立合同的能力。

2．意思表示真实。

3．不违反法律和社会公共利益。

有下列情形之一的，房屋买卖合同无效：

1．一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2．恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

3．以合法形式掩盖非法目的；

4．损害社会公共利益；

5．违反法律、行政法规的强制性规定。同时，房屋买卖合同签订后还需要依法办理变更登记。

三、房屋买卖合同一方违约怎么办

房屋买卖合同一方违约的解决办法如下：

1．一方不履行房屋买卖合同，可以要求其继续履行合同；

2．如果明确表示不履行的，可以解除合同，并要求其按照合同约定承担违约责任；

3．就违约责任等产生纠纷，可以通过协商的方式解决，也可以通过诉讼解决。

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。

《经济适用住房管理办法》第三十条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

土地证
关于非铁路职工能买到单位福利房

1、这是计划经济制度的产物，以职场福利的形式分配给个人的房间。福利房同样有房产证，就是上市交易有时间限制，一般需要五年。福利室是公司给予补助金的房地产，房地产证明书在公司，从5年到10年得到住宅主的手。2、近年来，铁路系统中低收入住困难家庭提供的限定标准．限定价格或租金的住宅一般由廉租住宅．经济适用住宅和政策租赁住宅构成。这种类型的住宅与完全由市场形成价格的商社不同。保障房建设规模空前，只要是铁路系统正式职工，按先来后到的顺序，基本上都能享受到这种住房福利，职工拥有完整产权，可出租．可售卖。保障室给一些铁路员工带来了近一生工资总和的福利。刚结束的全国铁路工作会议决定，2013年铁路系统开始建设10万套。基本上建设了7、5万套保障室。3、非铁路工人是分配后可房地产证明书的福利室。名为保障房，实为半买半送的福利房，在房价高企的背景下，没有哪种职工福利比住房福利更诱人．更实惠。非铁路职工是否可以

2023-08-18

120人看过
公租房
单位福利分房公租房租赁期限

1、公租赁期限最长为5年，合同期满承租家庭应当退出住房。2、承租家庭需要续租的，应在合同期满前3个月内提出申请，由产权单位会同相关单位复核，符合条件的续签租赁合同。3、承租家庭不符合承租条件暂时不能腾退承租住房的，租赁合同期满后给予2个月过渡期，过渡期内按同类地段类似房屋市场租金收取租金。过渡期届满后承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋产权单位规定的标准收取租金，具体在租赁合同中约定，拒不退出行为记入信用档案。一、申请公租房的流程1、受理。对申请材料齐全的，申请点应予以受理，并出具受理凭证。2、初审。自申请点受理申请之日起20个工作日内初审机构完成初审，提出初审意见。初审合格的提交市公共租赁房管理局复审；不合格的书面告知申请人并说明理由。3、复审。市公共租赁房管理局自收到初审材料之日起7个工作日提出复审意见。合格的进行公示；不合格的书面告知申请人并说明理由。4、公示。复审合格的申请人将在市公

2023-03-04

226人看过
抵押
单位福利房可以抵押吗

1、单位福利房不可以抵押。2、福利住房产权归单位或者政府，而抵押贷款需要房产证明，所以，福利住房是不能进行抵押贷款的。3、法律规定：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)海域使用权；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。一、哪些房屋不能办理房屋抵押贷款不是所有的房屋都可以办理抵押贷款的，根据《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。1、土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体

2023-04-02

290人看过
法律综合知识
单位集资房属于福利吗

一、单位集资房属于福利吗针单位集资房并不严格等同于福利房。1．福利房通常指国家或单位以优惠条件向职工提供的住房，而集资房则是通过集资方式建设的房屋，其所有权分配依据出资比例决定。全额出资者享有完全所有权，部分出资者则享有部分所有权。2．随着政策调整，当前政府已明确禁止集资房交易，进一步说明其并非传统意义上的福利分房形式。二、集资房产权归属及分配原则集资房的产权归属遵循出资原则，即出资比例决定所有权份额。1．若集资房在建成后未发生产权变更或权属证明未取得，其产权归属及分配将处于待定状态。2．在涉及离婚等法律纠纷时，若集资房已取得产权并属双方名下，则视为夫妻共有财产，需依据相关法律法规及双方协商或法院判决进行处理。3．分配原则一般包括竞价取得、拍卖分配及一方获得产权后给予另一方合理补偿等。三、离婚时集资房应如何处理离婚时集资房的处理需根据具体情况而定。1．若集资房已取得产权并登记在双方名下，则

2024-08-14

345人看过

法律综合知识
商品房和福利房买断有什么区别，单位福利房要征房产税吗

商品房和福利房买断有什么区别？一、福利房是应该属于单位房改房的类型，大部分应该属于单位福利分房，由员工在享受相应级别的建筑面积范围内按成本价取得并同时考虑职务、工龄补贴等（一般比市场价格要低很多），在超出享受面积范围的，按市场价补差价。这样员工取得的产权所需要付出的金钱就比市场价要少的多。二、不过一般这种单位福利分房的房子很多是原来属于单位的宿舍，与商品房之间相比存在着普遍物业管理、绿化、配套等有着档次上的区别。只是这种房子一般物业费为单位统一管理，故相对比较。三、另外也有一些房改房建不错的，与早期开发的商品房有时相差，不过本质区别在于房改房所取得的房屋土地是划拨性质，即之前盖楼时未缴纳相应的土地出让金。故在交易过程中，就经常要缴纳这笔费用。交了这笔费用后，与一般的普通二手房是一样的。四、具体的价格为多少，因为各地政策规定都不太一样，按一般的标准，其计算公式为：土地出让金（有的也称土地收益

2024-04-06

411人看过
遗嘱人
买福利房能公证吗

有房产证就可以公证。没有房屋产权证的房子是不被允许进行交易的。因为我们国家法律规定，房产的买卖以办理了权属的转移登记(就是所谓的过户)为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。公证房产所有权流程：1、首先先要准备好房屋房产公证的资料。2、准备好房屋房产公证材料之后，办理房产公证的人必须亲自到房屋房产公证处提出房屋房产公证申请，填写房屋房产公证的申请表格。3、房屋房产公证人员核对相关信息。房屋房产公证申请被接待公证员受理后，房屋房产公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问办理房屋房产公证当事人的订约是否受到欺骗或误导，办理房屋房产公证的当事人配合公证员做完房屋房产公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。4、在房屋房产公证人核对完办理房屋房产公证信息之后，办理房屋房产公证的当事人当着房屋房产公证员的面在协议书上签名。房产属于不动产，根据《公证暂行条例

2023-04-17

348人看过
结婚证
铁路分的福利房可以进行买卖吗

铁路分的福利房可否购买?1、铁路分的福利房是属于单位房，所有权人可以对房屋任意进行买卖，不需要征求任何人的意见。单位房的房屋产权是部分房屋产权的，进行房产交易的时候，需要向单位申请进行房屋买卖，单位同意进行再次出售的房屋，所有权人才可以进行房产交易。2、单位房进行房产交易的时候，需要先查看一下当时签订的房屋合同，看看房屋是否有出售的时间限制以及其他的情况的。合同内没有什么问题或是已经达到要求的，此类的单位房是可以进行房产交易的。3、单位房进行房产交易的时候，要查看一下是否有土地证，没有土地证的房屋出售按照严格的规定来说是不可以的4、单位房进行房产交易的时候，土地证的性质也是决定房产交易的关键因素，集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的，即便是签订了购房合同也是无效的。国有土地建设的房屋才能进行房产交易。5、单位房需要经过单位同意才可以进行出售的房屋，房屋再次出售的时候，单位有优先购买的权利

2023-04-27

58人看过
房改房
房改房是福利房吗？房改房与福利房如何买卖？

房改房是一种具有福利性质的住房。正因为它的特殊性，因此房改房在销售时存在一些特殊的规定。例如房改房是福利房吗？房改房该如何交易？遇到房改房的时候有什么需要注意的？今天我们就来关于房改房来详细的说一下。我们都知道没有产权的房屋是不能上市交易的，因此房改房因为其特殊产权性质在交易上是区别于一般住房的，不能随意买卖，同时还要看单位是否存在特别限制条款等。在取得房产管理部门对外出售许可后，房改房才可进行买卖。一、“房改房”能不能买房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。“房改房”俗称单位房，由于历史的原因，这些房子一般地段优越，且拥有较为成熟和完善的配套设施，成为二手市场上广受热捧的产品。但不容忽视的是

2023-06-26

288人看过

结婚证
铁路分局的福利房能不能卖

铁路分局的福利房能买吗？1。铁路分公司福利房属于单位住房，业主可以随意买卖，无需咨询任何人。单位房屋的房屋产权是房屋产权的一部分。进行房地产交易时，需要向单位申请办理房屋交易。如果单位同意再次出售房屋，产权人可以进行房地产交易。2。单位房屋的房地产交易时，需要查看当时签订的房屋合同，看房屋是否有限售等情况。合同中没有问题或者已经符合要求的，这样的单位房屋可以进行房地产交易。单位房屋进行房地产交易时，要核对是否有土地证。按照严格的规定，没有土地证的房子是不允许出售的。4。单位房屋进行房地产交易时，土地证的性质也是决定房地产交易的关键因素。集体土地建造的房屋不得买卖，即使签订了购房合同房屋合同也无效。只有在国有土地上建造的房屋才能交易。房屋再次出售时，单位有优先购买权。单位房屋出租前，出租人有优先购买权，这要看房屋所属单位是否同意出售。铁路分局福利房怎么买？1。房屋产权过户需要到所在县房地产交

2023-05-08

100人看过
法律综合知识
职工福利房可以买卖过户吗，职工福利房如何买卖过户

职工福利房可以买卖过户吗1、单位房的产权是全部的房屋产权的，所有权人可以对房屋任意进行买卖，不需要征求任何人的意见。单位房的房屋产权是部分房屋产权的，进行房产交易的时候，需要向单位申请进行房屋买卖，单位同意进行再次出售的房屋，所有权人才可以进行房产交易。2、单位房进行房产交易的时候，需要先查看一下当时签订的房屋合同，看看房屋是否有出售的时间限制以及其他的情况的。合同内没有什么问题或是已经达到要求的，此类的单位房是可以进行房产交易的。3、单位房进行房产交易的时候，要查看一下是否有土地证，没有土地证的房屋出售按照严格的规定来说是不可以的4、单位房进行房产交易的时候，土地证的性质也是决定房产交易的关键因素，集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的，即便是签订了购房合同也是无效的。国有土地建设的房屋才能进行房产交易。5、单位房需要经过单位同意才可以进行出售的房屋，房屋再次出售的时候，单位有优先购买的

2024-04-21

321人看过
婚前财产
理解单位福利房的定义吗？

单位福利房是指如下。职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。福利房是单位给补贴的房产，但往往房产证在单位，5－10年才会拿到房主手里。是房改以前，各企业为本单位员工，盖的房子。以工龄、家庭人口、职位为分房依据。房子产权归企业所有。离婚单位福利房如何分配离婚单位福利房一般协议分配。若无法协议分配，或一方不履行分配协议的，则个人婚前所得房屋不分割，共同财产所得房屋，由人民法院根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。《中华人民共和国民法典》第七百二十八条【

2023-07-02

292人看过
再婚
离婚后该怎么分割单位福利房

本起离婚案最大的争议焦点是男方婚前单位所分的一套房改房。男方认为，房屋是1993年他购买的单位的福利房，应为婚前财产，不应该作为共同财产分割。女方认为提出多年居住的房子属于夫妻共同财产，要求依法分割。这样的分歧结果又是如何呢?婚姻走到尽头12年前，程-蓉经人介绍和徐-磊结婚，两人均系再婚。由于缺乏婚前了解，婚后两个人总是为一些家庭琐事发生争吵。2009年，徐-磊提出了离婚申请。但程-蓉坚决不同意离婚。多年来，程-蓉一直抱着息事宁人的态度维系婚姻，即使发生争吵后徐-磊长期不回家，她也忍受着。法院调解后认为，两人有和好余地，未判决离婚。2010年5月，徐-磊再次提出离婚，这一次，程-蓉表示同意离婚。双方争夺房产2010年7月，乌鲁木齐市新市区人民法院开庭审理了程-蓉和徐-磊的离婚案。这起离婚案最大的争议焦点是徐-磊婚前单位所分的一套房改房。庭审中，程-蓉表示同意离婚。她提出多年居住的房子属于夫

2023-06-13

92人看过

法律综合知识
单位福利分房继承规定是什么

一、单位福利分房继承规定是什么关于职工住房福利分配权益的继承管理条例规定如下：工人借由福利分房项目获得的房产并非产权性质范畴内的住宅，他们所持有的仅仅是使用该房屋的相应权利，并没有相应的所有权。然而，若政策许可且工人有足够的资金支持的话，他们可以申请购买原本属于福利分房性质的房产，如此一来，继承人在符合相关法律法规和公司规定的前提下，才有资格依法继承该房产。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。二、单位福利分房是夫妻共同财产吗1、在夫妻共同生活中，福利住房被视为夫妻二人的共有财产。在此意义上，夫妻共同财产是指夫妻在婚姻持续过程中所获得的财产性利益，包括但不限于生产、经商以及投资于各类

2024-07-11

316人看过
法律综合知识
父母在单位的福利房能继承吗现在

一、父母在单位的福利房能继承吗现在关于单位福利房是否能够被继承人所继承，这主要受到具体情形的影响。若福利房已成功转入个人名义之下，则依照遗嘱继承或法定继承的原则进行份额分割；但若福利房仍处于单位所有状态且仅为使用权，则无法作为遗产继承。福利房并非公民的合法财产，故公共住房无法成为可继承之遗产。如果租户在租房期限内离世，与其共同居住之人得以参照原始租赁合同继续使用该房屋。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。二、前妻孩子可以继承按揭房吗原配所孕育的亲子，尽管其夫妻已就离婚事宜达成协议，但这种情况并不妨碍孩子在特定情形下享有的继承人权利。无论父母双方是否已经正式结束婚姻关系，这对于其子嗣在遗产传承方面的合法权益都没有任何关联性。子女拥有的继承权源于其与生父或生母之间天然的血脉联系，而父母离婚仅仅意味着

2024-03-25

308人看过