无预售证销售会引发刑事责任吗？-法师兄

无预售证销售会引发刑事责任吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 18:04:20 390 人看过

一般不会引发刑事责任，可以以行政处罚处理，但涉及到诈骗行为的，并达到立案标准的需要追究刑事责任。根据《城市商品房预售管理办法》第六条明确规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

一、《刑法》规定

第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

第二百一十条第二款使用欺骗手段骗取增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，依照本法第二百六十六条的规定定罪处罚。

第二百六十九条犯盗窃、诈骗、抢夺罪，为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。

第三百条第三款组织和利用会道门、组织或者利用妇女、诈骗财物的，分别依照本法第二百三十六条、第二百六十六条的规定定罪处罚。

第二百八十七条利用计算机实施金融诈骗、盗窃、贪污、挪用公款、窃取国家秘密或者其他犯罪的，依照本法有关规定定罪处罚。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多管制相关文章

法律综合知识
无预售证预售属于非法集资吗

鉴于卖方未能取得预售许可证书的情况下进行房屋销售，无疑将被视为违法之举。根据相关法规规定，开发商在实施预售房产业务时，必须持有并出示合法且生效的商品房预售许可证。在此基础上，如若开发商在未获取预售许可证的前提下进行预售，那么这一行为无疑是非法的，由此与其签订的商品房预售合同亦将被视为无效。然而，如果开发商能够在诉讼提起之前成功获得合法且有效的预售许可证，则该商品房预售合同有可能被判定为有效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》

2024-04-21

341人看过
房屋质量纠纷
预售房屋引发的纠纷

常见的预售房纠纷有：1、逾期交付房屋引起的纠纷；2、逾期办理过户手续引起的纠纷；3、要求返还定金引起的纠纷；4、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷；5、因黑白合同引起的纠纷；6、房屋质量纠纷；7、虚假广告宣传纠纷；8、一房二卖纠纷。预售房屋许可证可以延期吗预售房屋许可证可以延期，商品房预售许可证延期的方法有：1、项目已竣工验收备案的提交：预售许可证延期申请；商品房竣工验收备案表（复印件）。2、商品房项目尚未竣工验收备案且未到商品房预售合同约定的房屋交付日期的，提交：预售许可证延期申请（原件）；建筑工程施工许可证（复印件），如已超过竣工日期，还应提交由建设单位、施工单位、监理单位三方盖章确认的施工合同竣工日期延期协议书和现场照片（原件）。3、商品房项目尚未竣工验收备案，但已超过商品房预售合同约定的房屋交付日期的，提交：预售许可证延期申请（原件）；《城市商品房预售管理办法》第

2023-07-03

339人看过
期房
预售证过期能销售房子吗

根据商品房预售的相关规定，你们的购房协议在开发商取得购房许可证后ei有效，依据为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》“第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。前述协议有效则开发商该按时交房，现开发商明显违反交房约定，如果你主张不再接受房屋的话，可以以开发商违约要求双倍返还定金。预售证过期的开发商不可以出售房屋。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，开发商未取得预售许可证或持过期的预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效。开发商预售证过期，是不允许出售房屋。通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。《城市商品房预售管理办法》第六条：商

2023-03-09

496人看过
法律综合知识
无证售房开发商如何责任

关于开发商无证销售行为的处罚规定如下：若房地产开发商在未获取房地产开发企业资质证书的情况下，擅自进行商品房销售，将被勒令终止所有销售活动，并面临高达五万元至十万元人民币之间的罚款处罚。如果情节严重，甚至可能构成犯罪，依照法律规定承担相应的刑事责任。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

2024-04-24

278人看过

法律综合知识
开发商无预售证退款合法吗

在商品房交易过程中，如若未能取得预售许可证，那么该房产便无法出售。房地产业界通常将获得房屋预售许可证视作销售房屋的必要条件之一。若在诉讼发起之前，开发商仍然无法获得此证，则表明出卖方已经构成了严重违约行为，以至于导致合约无法顺利执行。在此情况下，购房者有权申请退还所支付的定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-29

332人看过
法律综合知识
无商品房预售许可证等事实对外销售期房

一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言，这样在购房人付了房款之后，一般无法取得预定的房屋，在合同被宣告为无效时只能拿回本金和同期银行贷款利息，但是在取得判决书上的权利之前，缺乏诚信的开发商早已将房款挪做他用或携款躲避，最后判决书上的权利也无法变成现实。

2021-11-25

173人看过
法律综合知识
开发商无预售证去哪告

倘若您发现所购房产尚未取得预售许可证，您可前往当地住房和城乡建设委员会进行投诉与举报。除此之外，您还可以选择向消费者协会投诉该房地产开发企业，控诉其在未取得预售许可证的情况下擅自销售房产，涉嫌违规操作以及虚伪宣传等问题。根据我国相关法律法规规定，房地产开发企业在正式进行商品房预售活动前必须事先获得相应的预售许可证，如有违反，即构成违法行为。在此背景之下，开发商与其购买方签署的买卖协议亦属无效合同。因此，假如购房者发现自己购买的房屋在购买时并未取得预售许可证，那么他们有权向法院提起诉讼，以法律手段来捍卫自身的合法权益。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民

2024-04-26

497人看过
法律综合知识
三无产品销售多少钱追究刑事责任

一、三无产品销售多少钱追究刑事责任关于三无产品销售多少金额会追究刑事责任，这一问题的答案并非由单一金额决定，而是涉及多个法律因素的综合考量。销售三无产品涉嫌销售假冒伪劣产品罪，其立案标准包括三种情况：1．伪劣产品销售金额五万元以上；2．伪劣产品尚未销售，货值金额十五万元以上；3．伪劣产品销售金额不满五万元，但将已销售金额乘以三倍后，与尚未销售的伪劣产品货值金额合计十五万元以上。二、三无产品欺诈赔偿标准是多少针对三无产品的欺诈销售行为，赔偿标准主要依据《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定。1．若经营者提供商品或服务存在欺诈行为，消费者有权要求增加赔偿其受到的损失，赔偿金额为购买商品价款或接受服务费用的三倍。2．若该增加赔偿的金额不足五百元，则按照五百元进行赔偿。这一规定直接回应了消费者在面对三无产品欺诈时的合法权益保护，确保了消费者能够获得合理的经济赔偿。

2024-07-30

103人看过

法律综合知识
开发商返本销售预售合同有效吗

在实践中，首先判断协议的内容是否符合相关法律法规的规定，如果满足这一标准且被认为是双方法律行为人理性意志的真实反映，那么该协议将被视为具有效力。反之，如果协议的内容涉及违法违规的事项或者其签订并非基于双方当事人真实意思的体现，那么该协议便被认定为无效。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

2024-04-29

56人看过
总公司
销售责任人销售目标责任书范本

根据公司20XX年度的销售目标，按照对市场的预测，参考历史销售业绩并综合考虑多种可能的影响因素，为充分调动销售部营销人员的销售积极性，以确保公司年度销售目标的实现，在平等、自愿、协商一致的基础上，特制定本销售目标任务和相应的激励政策，并明确公司与责任人的权利与责任。本责任书自签订之日起，公司和营销目标责任人应共同努力、携手并进、互励共勉，以期顺利完成目标责任。一、目标销售责任人：_____(以下简称乙方)_____责任公司：xxx配件有限公司(以下简称甲方)二、目标销售任务经公司研究决定，现授权销售责任人全面负责公司生产的五金产品销售，品牌的宣传、推广等活动的权利。同时，完成以下年度目标销售任务：③要求对销售额提取的15%费用，每月核算后出具具体数字金额，销售责任人有自主掌管权，支配权、市场投入权和部门员工工资待遇及绩效工资的拟定发放权。但须呈送公司审核备案;②享有对部门的部门经理、副经理

2023-05-08

132人看过
法律综合知识
预售合同不按预测面积销售如何追究违约责任

依据合同条款约定，因面积误差引发的违约行为，应按相关规定予以解决。在合同对此项约定并无明确阐述的情况下，若面积误差在3％以内，则实际结算房价款；倘若误差超过此限额，买方有权行使终止合同权利，卖方需向买方返还其已支付的购房款项及其相应利息；若买方选择继续履行合同，则可根据面积误差比例以及合同约定的价格，决定由买方进行补充、卖方独自承担、卖方进行返还或双倍返还等不同方式。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小

2024-05-01

432人看过
期房
开发商预售房屋时，需要提供预售证吗？

开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需要承担一定的法律责任。开发商没有预售证签的合同受法律保护吗我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。因此，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖

2023-07-24

80人看过

期房
现房销售要取得预售许可证吗

现房销售不需要取得预售许可证，期房销售才需要预售许可证。商品房预售许可证和销售许可证的区别是适用的对象不同、办理的条件不同以及办理的程序不同。一、现房销售要取得预售许可证吗现房销售不需要取得预售许可证，预售许可证是对于期房而且言的其他的现房在销售的时候并不需要预售许可证，有了预售许可证后那么开发商才可以尽快的销售自己的房子，这样可以快速的回笼资金。只有是在房子还没有建好的时候出售才需要办理。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。二、预售许可证是销售必备条件未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发商取得了

2023-06-04

210人看过
法律综合知识
怎么起诉开发商无预售证

针对未取得预售许可证的房产交易问题，作为消费者，您有权采取如下措施维护自身权益：首先，您可以尝试与开发商展开积极对话，明确表达退房意愿，同时依据合同条款提出合理的赔偿诉求；其次，如前述沟通途径未能获得预期效果，您仍有权利选择向人民法院递交起诉状，以此方式维护自己的合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

2024-05-19

444人看过