单位集资建房能否买卖？-法师兄

单位集资建房能否买卖？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 08:03:47 298 人看过

家住长沙路的贾女士咨询：上月底她看好一处住房，该房屋现在开发建设当中，售楼人员称该房屋是商品房，房产证要在入住两年后办理。当她要求查看该房屋的销售证件时，售楼人员称该商品房是单位职工集资建设，所以他们无法提供销售证。她想知道，单位集资房是否能买卖?

近期开盘预告最新开盘楼盘

北京广盛律师事务所青岛分所冷奎亨律师答复：目前市场上出现许多集资房，大多为村里出地其他企业出资建设的违规房，该房屋开发难以取得有关部门的批准。按照法律规定，此类房屋属于违法房，属于禁止上市之列。如果集资房取得了合法的开发手续，以及补交了相应的地价等，按照规定可以允许其上市交易。所以，在查实了该房屋的销售证件后，贾女士才能签订合同买房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多律师事务所相关文章

集资房
单位的集资建房，能不能买卖呢？转让协议的效力如何？

朋友单位有集资房，今年初单位已跟职工签了合同，已经交了一部分房款和办了贷款，明年底就交房，经协商本人欲转买该房子，但听说集资房5年内不能转让，转卖，咨询律师这个房子我可以买吗？有些什么样的风险？合同要如何签定才可避免这些风险呢？非常感谢！！该交易？朋友单位有集资房，今年初单位已跟职工签了合同，已经交了一部分房款和办了贷款，明年底就交房，经协商本人欲转买该房子，但听说集资房5年内不能转让，转卖，咨询律师这个房子我可以买吗？有些什么样的风险？合同要如何签定才可避免这些风险呢？非常感谢！！该交易中，买方承担较大风险。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。若出卖人拥有全部产权，当然可以将房产依法转让。只要交易双方办妥过户手续即可。

2023-06-10

300人看过
法律综合知识
单位集资建房有房产证吗，单位集资建房有哪些政策

近年来由于集资房引发了很多争议，作为这种政策性住房确实会引起大家的争论。根本原因应该还是很多住集资房的人可能对集资房本身不太了解，也不知道集资房具体可不可以办理房产证。那么，到底单位集资建房有房产证吗？具体又有哪些政策呢？1、集资房只有城市中会出现，是建设在国有土地上的房屋。一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有。2、其实集资房是不可以办理房产证的，因为集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。3、集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，所以集资房是

2024-03-31

152人看过
集资房
政府能否买卖集资房

政府资助的住房能否买卖？1。一般来说，国有单位自行组织提供国有划拨的住房建设用地。国家将减免部分税费，参与筹款的职工将部分或全部出资建设。房屋竣工后，将归职工所有，不得出售。产权也可以属于单位和职工，一段时间后，产权归职工所有，属于经济适用房。2。为了解决内部员工的住房问题，集资房建成后以较低的价格转让给内部员工。集资房不能在市场上自由转让，集资房产权以整体产权形式属于企事业单位。职工购买的只是房地产使用权，且房地产没有完整的产权，因此集资房没有独立的房地产登记证。其次，要看出卖人（业主）是否基本拥有全部产权（房产证、土地使用证），单位是否有特殊限制。取得房地产管理部门对外销售许可后，方可对外销售。如果集资房的产权已经全部转让给职工，就可以出售。卖方需支付比商品房多1%的土地出让金。如果产权没有完全转移给员工，那么员工和所在单位需要协商让员工完全拥有产权，否则不允许转移。如何买卖政府资助的

2023-05-31

405人看过
集资房
如何申请单位集资建房

申请程序和工作流程。一、申请程序：由申请单位设计土地使用权证、集资建房申请报告、方案、地形图、设计单位提供设计资质证明和施工图，职工代表大会关于集资建房方案的意见、厂矿意见、主管部门意见、职工集资建房申请表、人事或劳动部门核定的职工名单。过程：1。申请单位向市政府提交申请报告，市政府指派规划、土地管理、房地产局联合实地核查，并向市政府提出意见。经市政府批准，市政府将通知复印至申请单位，并送市规划、土地管理和房地产局。2。申请人应当将上述材料报送市房改办审核，并公示集资房建设方案、集资人员目前的住房及资格、监督投诉电话，公示时间为7天。3。市房改办核实施工现场并公布情况。4。市房改办召开例会，对符合条件的项目审核下发征收通知书。5。6。市房改办凭例会批准材料、银行资金到位证明和票据出具了建房批文。申请人应到市发改委、地方税务局、建设局、规划局等单位办理手续，并经房改办批准。申请单位将与建设单

2023-05-08

271人看过

法律综合知识
2024年单位集资建房政策

单位集资房价格虽然是比较便宜，它的地段也比较好，是单位职工的福利之一。但单位集资房一直有个知名的缺点，就是它的产权问题。现在又出了一定的新政策。2018年单位集资建房政策具体如下：一、根据《经济适用住房管理办法》及《建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》规定国家允许存在特殊情况的单位或公司进行集资建房，这类房产可以办产权证书，但不能办土地证。二、集资建房与集资土地上建的小产权房是不同的概念。集资土地上建的小产权房是指在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称小产权房。一般意义上的单位集资房由单位职工共同出资修建，房屋的总体产权掌握在单位手中，因集资建房政策本身的特殊性和地方规章条例的限制，职工取得产权一般要经过一段过渡时期，有的长达数年，单位职工在取得

2024-04-23

196人看过
经济适用房
购买的经济适用房能否继续参与单位的集资和合作建房

购买的经济适用房能否继续参与本单位的集资合作建房？根据中国相关法律规定，参与福利分房的人员，购买保障性住房或者参加本单位集资合作建设的，不得再参加本单位集资合作建设保障性住房管理办法第三十四条远离城市的独立工矿企业和有经济困难的企业更多住房困难的，在符合土地利用总体规划、城市规划和住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以将本单位使用的土地用于集资和合作建房。参建单位提出的合作建房对象必须限于符合市、县人民政府规定的住房困难的低收入家庭第三十九条参加过福利分房的人员，购买经济适用房或者单位集资合作建房的，不得再参加单位集资合作建房。严禁任何单位以筹集合作建房资金的名义变相进行房地产分配和商品房开发经济适用房申请材料1。按规定填写《市经济适用房购房资格申请审查表》（一式三份）2。申请人及其家庭成员的身份证复印件（核对原件）3、申请人及其家庭成员的户籍证或户籍证（原件）。持户口卡的申请人

2023-05-07

104人看过
集资房
单位职工集资可以建房吗

集资房政策对于住房困难户较多的工矿区和困难企业，经市、县人民政府批准，在能够合理利用土地的总体规划、城市规划和单位发展计划的大前提下，利用单位自用土地进行集资、合作建房。向职工收取的集资、合作建房款项实行专款管理、专项使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。单位集资房满2年可以出售吗单位集资房满2年可不可以出售单位集资房按经济适用房进行管理，单位集资房需要住满五年才能出售的，所以只住两年是不能出售的。《经济适用房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购

2023-08-17

147人看过
集资房
单位福利房和单位集资建房有什么区别

一、单位福利房和单位集资建房有什么区别？1、产权归属不一样：单位福利房房屋产权归单位所有，后期职工按标准价或优惠价购买获得全部或者部分产权;单位集资房个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权;2、土地来源不一样：单位福利房是由国有单位申请划拨国有土地;单位集资房是国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地;3、出资方式不一样：单位福利房是由单位直接出资，后期职工可购买;单位集资房是参加集资的职工部分或全额出资。二、单位集资房能否买卖？集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，

2023-06-18

177人看过

欠款
合作建房集资单位是否收取管理费

合作建房单位是否应当收取管理费？根据我国相关法律规定，单位为住房建设筹集资金，原则上不收取管理费，不产生利润。单位集资合作建房是保障性住房的组成部分保障性住房管理办法第三十五条单位集资合作建房是保障性住房的组成部分，其建设标准、优惠政策，严格按照保障性住房的有关规定落实供应对象和产权关系。单位集资合作建房原则上纳入当地经济适用房建设规划和土地利用规划管理第四十条，不收取管理费，不盈利买房前所欠的物业费如何在实践中，当你买房时，你会发现以前的房主没有结算过物业费，所以现在你可以通过以下方式来处理：首先，当你完成房屋买卖时，你必须签署一份购房合同。购房合同中对拖欠的物业费有约定的，可以按照约定办理。应该提前支付的东西应该提前支付，所以我们在买房时需要注意这些问题。虽然可以以后解决，但是麻烦很大其次，如果您的购房合同中没有这样的约定，您可以先与原业主协商，要求他支付已支付的物业费，或者您可以从购

2023-05-07

91人看过
法律综合知识
集资建房非单位员工可以申请购买吗

一、集资建房非单位员工可以申请购买吗根据相关规定，单位集资建房在拥有五年以上完全产权之后方可进行买卖交易。这类住房被定义为经济适用房的一个重要组成部分，其产权在房屋竣工之日起便由职工与该单位共享；且在五年内，此类房产不允许进行任何形式的交易活动。而当此类房产在交易过程中，若超出了政府所核定的最高购房总价标准，则需要额外支付百分之十的综合地价款作为补偿。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价

2024-07-29

326人看过
集资房
能否将企业集资房进行买卖？

单位集资房满足必要条件的可以买卖：卖方（拥有人）是否有全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等。需等取得房产管理部门对外出售许可。集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。企业集资房拆迁怎么补偿可以按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》17条的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，即获得价值相当的另一套

2023-07-03

154人看过
集资房
单位集资房办理不动产后可以买卖吗

单位集资房取得相应的产权后，业主要出售单位集资房是可以的，但需要业主住满五年才能出售。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

2023-06-15

137人看过

房地产开发
单位集资建房如何缴纳税收

从税法规定来看，单位自建房销售给内、外部人员的行为，与房地产开发商开发、销售行为相比并无本质区别，同属有偿转让不动产所有权的应税行为，应依法缴纳销售不动产营业税等。集资建房是房改初期为解决各单位住房紧张问题的一项临时性措施，现在住宅业已全面走向市场，企业、行政、事业单位集资建房住房制度改革已经结束，也就不存在集资建房的税收优惠。《营业税暂行条例实施细则》规定，单位或个人自己新建(自建)建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。转让不动产有限产权或永久使用权，以及单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。《国家税务总局关于呼和浩特市铁路局向职工销售住房征免营业税问题的批复》也规定，纳税人自建住房销售给本单位职工，属于销售不动产行为，应照章征收营业税。

2023-05-01

77人看过
集资房
国家对单位集资建房的政策

一、国家对单位集资建房的政策国家对单位集资建房的政策：对于住房困难户较多的工矿区和困难企业，经政府批准在符合规划和发展计划的前提下可以利用单位自用土地进行集资合作建房。房屋建成后归职工和单位共同所有，属于经济适用房的组成部分。《经济适用住房管理办法》第三十五条，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。二、购买集资房的注意事项1.集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解，从2001年8月6日后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。2.集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。3.集资房无正规预

2023-04-30

133人看过