国家机关转让自用房产征土地增值税吗-法师兄

国家机关转让自用房产征土地增值税吗

来源：互联网时间： 2023-06-23 14:15:05 191 人看过

国家机关转让自用房产,不需要交土地增值税的。出让，是有特别含义的，出让的主体是国家，具体实施单位是国家土地管理部门，出让的客体是国有土地使用权。国家机关转让房产的行为不同于出让国有土地使用权，主体是房产所有者（可以是各个政府部门机关单位），转让的客体是房产以及随同房产一同转让的土地使用权。

一、个人土地使用权出让的条件有哪些

个人不可以出让土地使用权。所以不存在关于个人土地使用权出让条件的说法。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条的规定，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。第十条规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。

二、如何取得土地使用权的方式

获得土地使用权的方式主要有出让、划拨、转让三种方式：

1、出让方式有招标、拍卖、挂牌、协议；

2、划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地；

3、转让方式包括出售、交换和赠与等。

三、土地供应的方式有哪五种

土地供应方式主要有以下三种方式：1、协议出让方式:就是政府与土地使用者以协议方式签定土地使用权出让合同，土地使用者支付相应的出让金，国家把一定期限的国有土地使用权让渡给土地使用者。2、招标、拍卖、挂牌方式：根据相关规定明确了招标拍卖挂牌的范围，规定：商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。3、国有土地租赁方式：国家将国有土地出租给使用者使用：土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转，让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。

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