二手房买卖程序是怎样规定的-法师兄

二手房买卖程序是怎样规定的

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 01:42:19 288 人看过

二手房买卖程序及费用的规定如下：

一：看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

二：查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。

此时买卖双方可以协商、交付定金。

三：签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

《城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
二手房屋买卖法律规定的有哪些交易程序

二手房屋买卖法律规定的交易流程有：（一）了解房源信息，看房、挑房；（二）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（三）订立买卖合同、办理贷款申请、支付首付款；（四）缴纳相关税费、办理产权过户；（五）结清物管水电费用；（六）买方支付剩余房款；（七）交钥匙，完成交易。《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

2024-04-26

190人看过
法律综合知识
买卖二手房一房二卖会怎样

一、买卖二手房一房二卖会怎样一房二卖的法律效应：对于有效合同，其缔结方有权向卖方索要房屋履行权利；而对可撤销与无效合同，缔约双方有一年期限，在此期间内可请求司法机关或仲裁机构予以撤销，同时要求卖方返还已支付购房款项并附带利息，以及最高为已支付购房款项一倍的经济补偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、一房二卖可以再买房吗对于一房二卖中的第二位买家，在特殊条件下仍有资格购置房产。需谨慎的是，此过程须遵循相关法律规定以及保护个人合法权益。在面临此类问题时，买方有权选择解除合约，索回支付的购房款项及其利息，同时要求卖方承担最高为已付购房款一倍的赔偿责任。一旦解除合同且收到

2024-07-18

398人看过
二手房买卖合同
办理二手房买卖合同的程序

买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消

2023-04-30

373人看过
公证程序
二手房买卖公证的有效时间多久,二手房买卖公证程序

一、二手房买卖公证的有效时间多久进行二手房买卖时，申请公证的，公证机构出具公证书后，公证书长期有效，但有相反证据推翻公证除外。《中华人民共和国公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。第三十九条当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效；公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。二、二手房买卖公证程序（一）、买卖双方共同向公证处提出公证申请1、卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等；2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等；3、如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书；如果交易房产是多人共有的，则卖方应为

2023-04-18

202人看过

结婚证
买卖二手房需要什么程序

一、买卖二手房需要什么程序?(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。二、办理房产过户需要带哪些材料?买方需要携带的证件资料：1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外

2023-06-17

156人看过
二手房买卖
怎样认定二手房买卖跳单

一、怎样认定二手房买卖跳单卖双方进行交易普遍需要通过中介。而跳单是指中介带看房或者提供服务后，买卖一方或双方跳开中介，私下成交或者另行委托他人居间的行为。法官表示，中介起诉委托人跳单承担违约责任，是常见的居间合同纠纷类型。二、主要综合考虑以下三个方面1、中介是否积极履行居间服务。中介作为居间人主要义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，故中介能否主张跳单违约的前提，要看是否已签订居间合同，中介是否提供房源信息、实地查看房屋等媒介服务，是否积极履行居间义务。2、委托人是否利用了该中介提供的居间服务成交。这是衡量委托人是否跳单的关键，重点看中介的委托权限是独家代理还是非独家代理;若是非独家代理，即卖方同时在多家中介放盘场合，则需考量多家中介提供订约机会的先后顺序、履行居间服务的程度，以及委托人实际利用了哪家中介公司的媒介服务成交等因素。3、委托人是否存在逃避支付中介费的故意

2023-04-26

71人看过
法律综合知识
二手房买房的程序是哪些

程序如下：（1）购买人与卖房者填写相关买卖合同。（2）双方一起持产权证、土地证的办理手续。（3）凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件。（4）在买卖合同上进行签字，以及按手印等等。《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

2024-04-24

222人看过
法律综合知识
怎么谨防二手房买卖陷阱，二手房买卖流程

一、怎么谨防二手房买卖陷阱避免二手房买卖陷阱的方式如下：1．购房者在与二手房主签订购房合同时，应考虑各种可能发生的情况，并约定明确的违约赔偿责任，及时办理过户手续。2．购房者在购买前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业的房地产律师提供法律意见，慎重签订合同。3．购房者应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4．了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。5．尽量不要购买国家法律明确规定不能上市交易的二手房。6．尽量避免签订阴阳合同。7．选择正规的中介。二、二手房买卖流程二手房买卖流程：1．筹划买房。根据收入及贷款额度，选择适合自己的地点、户型及房价。2．登记与查询。通过报纸、杂志或上网查找待售的二手房源，也可以把自己的求购意向登记在网上。3．实

2022-07-11

196人看过

二手房税费
北京买卖二手房税费是怎么规定的

一、卖方需要缴纳的税费种类和比例（一）个人所得税个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。（二）营业税营业税税率：交易总额的5％。营业税缴纳规定：1、满两年的住宅，免征营业税；2、未满两年的住宅，营业税＝成交价格×5％。注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。（三）土地增值税（部分房屋）土地增值税税率：1、增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额×30％；2、增值额超过扣除项目金额5

2023-02-28

320人看过
欠款
二手房屋买卖的最新规定

1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免

2023-03-30

356人看过
法律综合知识
二手房买卖的定金收条怎样写

一、二手房买卖的定金收条怎样写在撰写二手房买卖的定金收条时，需要注意以下几点。1．要明确写上买房人的信息，包括房产证上的名字、身份证号码等，以明确定金是交给谁的。2．要详细填写二手房的房屋信息，如房产证上登记的房子地址、面积等，确保定金收据上的房子信息与所购房屋一致。3．要明确定金金额及违约责任，包括定金的具体金额、付款人信息以及违约责任的约定。二、填写买房人和房屋信息1．在定金收条中，买房人的信息应包括姓名、身份证号码等，以证明买房人的身份。2．应详细填写房屋信息，如房屋地址、面积等，确保所购房屋的具体信息在定金收据上得到体现。这些信息有助于在后续的交易过程中明确双方的权利和义务。三、明确定金金额及违约责任1．在定金收条中，应明确写明付的定金金额，并最好以大小写两种方式表示，以防止金额被篡改。2．应明确违约责任，如买方违约，定金不予退还；如卖方违约，应按定金金额的双倍返还给买方。3．还应

2024-04-18

361人看过
二手房买卖
怎样规避二手房买卖的法律风险

首先，搞清楚房屋的产权归属，即房屋的产权人究竟有几个是最重要的。如果产权人有多个，而合同仅一人签字，一旦发生纠纷，法院原则上都会认定合同无效。虽然法律会保护善意的购买者，但消费者由此而付出的精力有时是无法计算的。如果产权人是一个以上的，一定要有委托书，而委托书最好是经过公证的。这样可以避免几位产权人意见不一致，避免有的产权人故意瞒着其他产权人进行诈骗。本市有一个三口之家，儿子为了谋取不义之财，瞒着父母把房产证和私章偷出，同时还伪造了委托书，将房子卖出。事情败露后，买房人既搬不进，也讨不回钱。像这种情况，如果在事先能查明，完全是可以避免的。其次，蒋律师认为，由于历史原因，譬如前些年的售后公房，除产权人外还有共住人。他们虽然没有产权，但法律规定他们有居住权。如果未征得他们同意，届时他们不愿搬离的话，也会造成很大的麻烦。遇到这种情况，最好能和卖主约定迁出的条款，这样买房者可以主动些。再次，蒋律师

2023-06-10

255人看过

违约金
正规的二手房屋买卖合同怎样写

卖方(以下简称甲方)：姓名：___(身份证号码)：地址：联系电话：共有人：姓名：___(身份证号码)：地址：联系电话：买方(以下简称乙方)：姓名：(身份证号码)：地址：联系电话：第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于;位于第___层户，房屋结构为__，房产证登记面积____平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为。第二条价格：以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总金额为万元整，大写：。第三条付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整，大写：，日内交付万元(大写)，余款元(大写)在房屋过户手续办理完毕之日支付。第四条房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起日内，将该房屋交付乙方。第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__

2023-05-03

201人看过
法律综合知识
购买二手房的程序和步骤，怎样委托律师购买二手房

一、购买二手房的程序和步骤1、前期观察和考虑，这个阶段主要是要围绕自身的价格定位及还款能力来确定自己购买的房屋价格。同时，还要考虑购房者自身的需要，确定房屋的位置、大小及具体布局等。2、寻找房源，这一阶段主要是要在实际生活中，通过中介或者亲朋好友的介绍到实地考察房源。这个时候购房者要注意的是务必查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后再决定是否选定该房。3、商定价格并签订合同，在确定了房源之后，接下来的工作便是和售房方谈判商定价格了。当商定价格后，签订合同时，应该注意确保双方的权利和自身清楚无歧义的写在合同上。建议在这个阶段找律师陪同，让律师帮助把关，因为这是非常关键的环节，专业的律师很有经验，他们懂得如何最大化的维护当事人的核心权益。比如，关于违约责任及纠纷解决方法等。4、办理贷款事宜和产权过户，当下购买二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷

2024-02-19

477人看过