按揭和房屋抵押贷款利率有区别吗-法师兄

按揭和房屋抵押贷款利率有区别吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-06-30 22:09:19 197 人看过

一、按揭和房屋抵押贷款利率有区别吗

1．关于房产抵押贷款与房屋按揭贷款的差异之处：首先，从资金成本的角度来看，它们之间存在显著的区别。

其中最明显的差异在于利率水平的高低，涉及到的两种类型贷款分别为按揭贷款（又称为商业贷款或个人住房贷款）以及抵押贷款。

抵押贷款是指借款方在向银行申请贷款时，需要以特定的抵押物作为担保，从而获得相应的贷款。

这两种贷款的利率均按照中国人民银行规定的基准利率进行执行，然而，过去在办理房屋按揭贷款时，利率还会有一定程度的优惠，但随着当前政策环境的收紧以及额度的减少，利率非但没有降低反而有所上升，甚至出现了利率上调的情况。

相较于按揭贷款，房屋抵押贷款的利率上调幅度相对较小。

2．其次，从法律关系的主体层面来看，房产抵押贷款与房屋按揭贷款也存在着明显的差异。

在抵押关系中，如果债务人为抵押人，那么仅存在两个法律关系主体，即抵押权人和抵押人。

在按揭关系中，至少需要包含三个法律关系主体，包括按揭人（通常为银行）、按揭人（即购房者）以及第三人（原房屋所有人）。

3．最后，从先期条件的角度来看，借款人在向银行申请房屋抵押贷款时，需要以特定的抵押物作为担保，从而获得相应的贷款。

这种贷款的用途不仅限于购房，还可用于其他领域。

相比之下，按揭贷款则是购房者以所购住房作为抵押，同时由其所购买住房的房地产企业提供阶段性的担保，所提供的贷款业务仅能用于购房目的。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、按揭买的房子贷款没还完可以卖吗

在尚未偿还完房屋抵押贷款的情况下，您同样具备出售房产的权利，在这个过程中总共有以下三个方式供您选择。

首先是自行出资并预先归还剩余的贷款本金和利息，从而实现顺利的房产买卖交易；其次，通过签订购房合同的方式，然后向银行申请转按揭业务也能帮助您处理这类问题；另外，您还可以考虑先与购房者友好协商，约定购房者支付一定比例的房价款项后，您利用这笔资金提前偿还贷款，进而完成剩余的交易流程。

《民法典》第三百九十四条

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