一、根据规定拆迁如何分房的？

1、拆迁安置房按照安置协议的约定进行分配

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

2、一般来说，拆迁补偿在签订协议后一到两个工作日就会给了。

毕竟拆迁方也想尽快完成拆迁工作，所以不会拖很长的时间。而且，我国法律也规定了，拆迁必须要先补偿后才能要求其搬迁，在没拿到拆迁补偿前，若拆迁方要求搬迁，我们是有权拒绝的。

二、拆迁房和商品房有什么区别？

拆迁房和商品房的区别包括概念不同、房屋的价款不同等。

1、概念不同

回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购置商品房与普通人购置商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出卖，二者之间存在一些区别：

2、房屋的价款不同

在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立刻上市，且在银行做抵押停止贷款。而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱，并依照经济适用住房政策管理。

3、商品房和回迁房买卖双方的关系不同

商品房的置办基础是开发商和购房者签署的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中中止商定。而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，在协议中进行商定。

三、拆迁补偿的房子可以过户吗？

1、拆迁补偿的房子不一定可以过户。

（1）如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的安置房可以买卖；

（2）果尚未取得产证的拆迁安置房未获得房产证，不能过户。

不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有《民法典》上的产权效力，先给该安置房办理房产证，才可过户。

2、个人拆迁安置房转移过户程序。

先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第三章 补 偿 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。\n补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。