无预售证卖房怎样处罚-法师兄

无预售证卖房怎样处罚

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 10:18:56 338 人看过

若房地产开发企业在尚未获取《商品房预售许可证》的前提下进行商品房预售活动，将依据其违规行为的具体情况与所造成的负面影响程度，被赋予相应级别的惩戒措施，包括进阶式的行政罚则：

1．在实际售出数量为1套且收取的定金或房价款项总额低于或等于50万元人民币的情况下，需没收违法所得，同时对已收取预付款部分处以0．5％的罚款；

2．当实际售出数量介于2套至5套之间，或者收取的定金或房价款项总额高于50万元但不超过300万元人民币时，同样需要没收违法所得，并且对已收取预付款部分处以0．8％的罚款；

3．而对于实际售出数量达到或超过6套，或者收取的定金或房价款项总额超过300万元人民币的情况，不仅要没收违法所得，还需对已收取预付款部分处以1％的罚款。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同无效
无预售证合同无效怎样赔偿

无预售证的合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。一、商品房预售需要符合哪些条件《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取

2023-03-17

269人看过
法律综合知识
茂名无证预售房怎么办

购买了并无商品房预售许可证的房产，购房者有权依法提出退房申请。根据我国相关法律规定，开发预售房屋的房地产企业必须获得合法且有效的商品房预售许可证方能展开销售活动。若尚未获取预售许可证便进行预售业务，则此种行为将被视为非法，与购房者签订的商品房预售合同也应被判定为无效。然而，如果在诉讼提起之前，该房地产企业成功取得了合法且有效的预售许可证，那么这份商品房预售合同就有可能被认定为有效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商

2024-08-04

328人看过
法律综合知识
无预售证期房预签合同怎么办

在未具有预售许可证明的情况下所签署的商品房预售合同无效，被购房人有权诉诸法律请求人民法院予以确认其失效地位；或向法院提出申请以求撤销商品房销售合同。然而，若在提起诉讼之前能够获取到商品房预售许可证明文件的，则该合同可被判定为有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-08-11

103人看过
预付款
没有预售证的商品房销售如何处罚

1、开发商未取得《商品房预售许可证》的，将根据违规情况和后果，给予不同程度的处罚：1。开发商销售一套，定金或房价不超过50万元的，没收违法所得，并处以预付款0.5%的罚款；2。销售2套以上5套以下或者收取定金、房价50万元以上300万元以下的，没收违法所得，并处所收预付款0.8%的罚款。3。销售6套以上或者收取定金、房价300万元以上的，没收违法所得，并处所收预付款1%的罚款。对于“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业向购房者收取预付款性质的费用”的行为，根据收费金额，明确了1万元至3万元不等的处罚标准。根据违法的情节和后果，确定了5万元和10万元两种不同的处罚标准。《国务院城市房地产开发经营管理条例》第三十九条违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处所收预付款1%以下的罚款。城市商品房预售管理办法第十三条：开发企业未取得

2023-05-08

469人看过

法律综合知识
无预售证可以排卡卖货吗

依据我国现行的《城市房地产管理法》之明确要求，开发商必须依法、有效地持有商品房预售许可认证，才可开展商品房的销售业务。若开发商在未获取预售许可证书的前提下擅自推销商品房，无疑是违反法律法规的不当作为，其与购房方签订的商品房预售合约，将被视为无效协议。然而，如开发商能够在提起诉讼之前成功办理并获得合法、有效的预售许可证书，该预售合同则有可能被认定为合法有效。基于此，可以明确得知，无商品房预售许可不得从事商品房销售业务。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城

2024-05-04

320人看过
拍卖企业
擅自预售商品房怎么处罚

擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。一、个人直接买卖期房要求有预售许可证吗个人直接买卖期房要求有预售许可证。商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。如果开发商未取得商品房预售许可证预售商品房，销售1套且收取定金或房价款未超过50万元，没收违法所得，并处以已收取预付款百分之零点五的罚款。二、青铜器买卖怎么判青铜器买卖的处罚如下：1、买卖国家禁止买卖的文物或者将禁止出境的文物转让、出租、质押给外国人，尚不构成犯罪的，由县级以上人民政府文物主管部门责令改正，没收违法所得，违法经营额一万元以上的，并处违法经营额二倍以上五倍以下的罚款；违法经营额不足一万元的，并处五千

2023-06-29

183人看过
法律综合知识
西安无证售房交易怎么处罚

若地产开发商在尚未获得《商品房预售许可证》的情况下出售商品房，依违规情节及所产生的负面影响轻重程度，将被处以不同级别的惩罚措施：首先，若仅销售1套商品楼而收取的定金或房价款项未超过50万元，则须没收非法所得利润，同时还应处以已经收取的预付款总额的百分之零点五作为罚款；其次，若销售2套至5套之间的商品楼或者收取的定金或房价款项超过50万元但未超过300万元，同样需要没收非法所得利润，并且处以已经收取的预付款总额的百分之零点八作为罚款；最后，若销售6套以上的商品楼或者收取的定金或房价款项超过300万元，那么不仅要没收非法所得利润，而且还要处以已经收取的预付款总额的百分之一作为罚款。针对那些不符合商品房销售条件，却仍向购房者收取预订款性质费用的房地产开发企业，根据其所收取金额的多寡，明确规定了从1万元至3万元不等的三个档次的处罚标准。此外，对于那些未取得相关资质证书便擅自从事房地产开发经营活动的

2024-05-06

483人看过
法律综合知识
西安无证售房被处罚怎么办

根据《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条明确规定：若开发商在与购房者签订商品房预售合同时尚未获得商品房预售许可证，则该合同应被视为无效；然而，如果在诉讼提起之前，开发商成功获取了商品房预售许可证，那么该合同将被视为有效。此外，对于那些主张商品房预售合同未依照相关法律和行政法规进行登记备案手续而要求确认合同无效的当事人，其请求将不会得到支持。《商品房买卖合同纠纷解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

2024-05-10

375人看过

法律综合知识
无预售证卖房合同最高院有何规定

未获得商品房预售许可证的情况下，不得进行商品房出售业务。商品住宅预售需遵循严格的许可手续。任何开发企业在进行商品房预售后，均需要主动向所在区域的房产管理部门进行事先申报并获取《商品房预售许可证》。若开发商未能持有有效的预售许可证或该证件已经过期，卖方在此基础上出售商品房则属违法行为，即便双方已签订买卖合同，也不会被法律所认可。在此种情况下，购房者有权依据相关法律法规，向卖方提出赔偿损失的请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-04-30

230人看过
遗产继承
预售许可证处罚标准

预售许可证处罚措施：1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款。一、遗产继承公证费用需要多少遗产继承公证费用需要：1、受益金额下调为：20万元以下的部分，按不超过1.2％收取；2、超过20万元不满50万元的部分，不超过1％收取；3、超过50万元不满500万元的部分，不超过0.8％收取；4、超过500万元不满1000万元的部分，不超过0.5％收取；5、超过1000万元的部分，不超过0.1％收取；6、证明单方面赠与或者赠与的，减半收取。二、遗产继承公证的收费标准是多少遗产继承公证的收费标准一般为：受益额20万元以下的部分，按小于1.2%收取；超过20万元不满50万元的，按小于1%收取；超过50万元不满500万元的，按小于0

2023-03-22

493人看过
法律综合知识
没有预售证卖房子怎么举报

一、没有预售证卖房子怎么举报开发商在预售商品房之前应该取得预售许可证，如果开发商在没有取得预售许可证的情况下就开始向购房者出售房屋，这是属于违法的行为，开发商和购房者签订的售房合同也属于无效合同，在我国法律法规中有明文规定，开发商在无预售许可证下售卖的房租属于无效的，这是购房者可以通过向法院起诉，维护自身权益。二、没有预售证的房子能买吗没有预售证的房子是不能买的。因为房子未获得预售证，开发商将无法办理竣工验收手续，且房子无法备案登记，购房者购买的房子更无法在房屋登记部门办理房产证，即使是你入住了依然无法办理房产证。将来不管是想外售还是拆迁补偿，都难上加难。依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并

2024-03-19

247人看过
法律综合知识
什么房屋无预售证可以出售

根据相关法规规定，尚未获得预售许可证的房地产项目是无法进行交易的。对于开发商而言，必须持有具有法律效力且真实有效的商品房预售许可证方可开展相应的销售活动。如果开发商在没有取得预售许可证的情况下擅自进行交易，那么这种行为将被视为非法行为，其与购房者所签订的商品房预售合同也将会被视为无效合同。然而，值得注意的是，在诉讼提起之前，如若开发商成功取得了合法有效的预售许可证，此类合同仍有可能被判定为有效合同。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管

2024-04-24

135人看过

法律综合知识
取得预售证后一房多卖如何处理？

一、取得预售证后一房多卖如何处理？（1）已经办理房屋所有权转移登记的优先履行；（2）均未办理所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的优先履行；（3）均未办理房屋所有权转移登记、又未合法占有房屋的，应综合考虑各买受人付款数额的多少以及先后、是否办理网签、合同成立先后等因素，公平合理地予以确定。一般预售证的有效期是2年时间。预售证到期可根据情况更换成现房销售许可证。预售证只是说明该楼盘的销售合法性，并不规定开发商在多长时间内必须卖掉所有房子。一房多卖的处理如下：已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。另外，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。二、开发商一房二卖会受到什么处罚？在实践中，有时会出现出卖人先后

2024-01-18

177人看过
法律综合知识
北京准现房无预售证怎么办

当遇到商品房开发商销售行为未经合法批准或者存在欺诈行为时，购房者可以提出诉讼请求宣告其所签署的商品房买卖合同无效。以下为具体原因分析：1．根据房地产市场的管理规定，开发商在开始出售商品房之前，必须先向政府有关管理部门办理预售登记手续并获取《商品房预售许可证》，只有具备该证书的情况下才能正式开始商品房的预售活动。因此，如果开发商在未获得预售许可证的前提下擅自进行商品房买卖，那么他们与购房者之间所签订的商品房买卖合同便属于无效合同，购房者有权提出诉讼请求宣告合同无效。2．然而，如果开发商在与购房者签订合同时已经明确告知尚未取得预售许可证的事实，那么购房者对于自己的购买行为应当承担相应的法律责任。在此种情况下，购房者在主张合同无效的同时，仅能要求开发商退还购房款项以及支付相应的利息，但无权要求赔偿任何经济损失。3．反之，如果开发商故意隐瞒尚未取得预售许可证的事实，导致购房者在不知情的情况下购买了

2024-05-09

263人看过