房东在卖房过程中能否解除已有的租赁合同-法师兄

房东在卖房过程中能否解除已有的租赁合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 05:39:50 331 人看过

在租赁期未满之时，出租方却将房产出售。

然而依据买卖不破租赁之基本原则，即便物业所有权发生变更，亦不会对租房合同所规定的义务造成任何影响。

若租户对于续订合同表示不愿，则可选择与新业主及原业主共同磋商以解除现有租赁合同。

若新人业主对此表达出明确反对意见，那么租户便不得擅自中止租房合同，否则将承担相应的违约责任。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
租房合同未到期房东卖房，租客能不能解除合同

律师解答：能。租房合同没有到期而房东把房子给卖了，根据买卖不破租赁原则，房子易主并不影响租房合同的履行。如果承租人不愿意继续履行租房合同的话，可以选择与新房东和原房东一起协商解除租房合同，如果新房东不愿解除租房合同的话，那么承租人不能随意解除租房合同，否则将承担违约责任。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2024-04-29

165人看过
证人证言
房东能否以出售房屋为由解除房屋租赁合同

房东不能以出售房屋为由解除房屋租赁合同。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，房东不能以出售房屋为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。一、买卖不破租赁原则什么意思？1、买卖不破租赁原则是指在租赁期间，租赁物发生所有权变动，承租人有权要求租赁物受让人继续履行原租赁合同，租赁物受让人无权以其是物所有权人要求承租人交还租赁物。2、根据原则可以看出，只要租赁发生在前，所有权变动发生在租赁期间，承租人有权以其是合法承租人，租赁期限未满为由来对抗物的所有权人。3、当然如果租赁到期，物的所有权人有权选择不与承租人续签租赁合同。二、商户不退押金怎么办商户不退押金处理办法如下：1、租赁合同到期的，无论是否出租房屋，都与承租人无关；2、租赁期内租赁合同丢失的，可以要求继承履行；3、租赁合同只是证明租赁关系存在的最强证明。其他证明，如押金、收据、证人证言等，也可以形成证

2023-03-25

207人看过
继续履行
房东住房租赁合同怎样解除

房屋租赁合同的解除方式有：1、协商解除，承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；2、约定、法定解除，合同中约定或法定的解除条件发生后解除房屋租赁合同；3、违约解除，一方违约，另一方主动解除房屋租赁合同。一、不付房租如何处理承租人不按约定支付租金的，会构成合同违约，经催告后仍然不支付的，出租人可以解除房屋租赁合同，要求承租人承担违约责任。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、出租人的解除权的限制是怎样的（一）明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：1、将承租的房屋擅自转租的；2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；4、拖欠租金累计六个月以上的；5、公用住宅用房无正当理由闲

2023-03-06

51人看过
债权人
租赁房有瑕疵能解除租赁合同吗

租赁房有瑕疵能解除租赁合同，并可要求房东退还押金和租金。一、房东不退押金可以报警吗房东不退押金时，如果双方调解无效，只能由警方出面解决。在合同关系的存续期间，出押人不能以任何理由无权要求返还押金。在合同关系终止时，出押人要按照约定返还租赁物和合同约定的财产，并且没有其他违约义务的，出押人是有权要求债权人返还押金或者是扣除损害赔偿金后的剩余余额。如果租房合同已经终止或者已经解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情况，房东仍然不退还押金，与房东协商还不能解决，可以请当地的居委会或者派出所出面协调解决，或者向当地的人民法院起诉。二、租房合同应该由谁提供租房合同应该由房东提供。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变

2023-03-21

387人看过

仲裁机构
能否在房屋租赁合同公告期间解除合同？

房屋租赁合同公告解除并到达对方则有效。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。房屋租赁合同解除协议书＜p＞甲方（出租人）：＜／p＞＜p＞乙方（承租人）：＜／p＞＜p＞鉴于：＜／p＞＜p＞甲乙双方于＿＿年＿＿月＿＿日签订《＆nbsp；＆nbsp；房屋租赁合同》（以下简称＆ldqo；租赁合同＆rdqo；）及《房地产租赁补充协议》（以下简称＆ldqo；补充协议＆rdqo；），甲方将坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿给乙方作＿＿之用。上述租赁合同及补充协议约定的租赁期为＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。＜／p＞＜p＞乙方因业务调整于＿＿年＿＿月＿＿日向甲方提出提前终止租赁合同及补充协议的要求。＜／p＞＜p＞现甲、乙双方经过平等协

2023-07-15

249人看过
法律综合知识
已过户二手房能否解除合同？

律师解答：不能。不能。根据相关法律规定，房屋过户之后是不能反悔的。除非合同各方另行协商一致等特殊情形。房屋既已办理了过户手续，说明合同的出卖人和买受人已达成合意签订了房屋买卖合同，而且意味着合同已履行完毕。从法律上讲，合同已履行完毕。如果一方要反悔，则需另行达成协议。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-12

479人看过
房屋出租
房东在房屋租赁期间能否随意卖房？

房屋在租赁期间，房东将房屋出售是否构成违约要区分情况。租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话，是属于违约的，租客可以告房东违约，并且要求房东支付相应的违约，并且房东还要给租客足够的时间搬家；如果房东打算卖房，但不要求租客提前搬家的话是不算在违约里的，只是需要将合同里出租方的名字改成现房东的名字就可以了。房屋出租期间买受到个人出售房屋算违约吗这取决双方签订的租赁合同的内容。如果没有明确约定，房东卖房不算违约，但可以依据此合同要求继续租赁该房屋。我国相关法律明确规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2023-07-10

320人看过
法律综合知识
房屋租赁合同纠纷中房东能否终止合同

租赁协议中所含的规定项下，若承租方有如下任何一种蓄意违约行为，出租方可依法终止租赁合同，并通过诉讼程序追回住宅，同时因出租方产生的各项经济损失及相关诉讼费用，需由相应的承租人承担全额赔偿责任：首先，未经出租方同意擅自转租所租住的房屋；其次，私自处置所承租的住房，进行非法转让或者租赁给其他人，甚至擅自变换租住房屋的基本用途和结构；再者，未按照约定支付租赁约定的保证金以及租金，导致累积拖欠达六个月以上；此外，无缘无故地让属于公有的住房闲置长达六个月以上；最后，若承租方在租住过程中从事任何违反法律法规的活动或者故意损害租房带来的设施及装修；以及其他法规及条例所明确规定的可解除租赁关系且要求作废合同的情况。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-08-05

109人看过

不可抗力
租房不满一年，能否解除租赁合同？

租房不到一年可不可以解除合同得看具体情况。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力无法达到合同目的；2、履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；3、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行；4、当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；5、法律规定的其他情形。租房时应谨防的租房陷阱在承租房屋时，应当注意以下几个方面的问题，谨防租房陷阱：（1）看出租方是否有产权证，并就产权证的真伪进行鉴别。如有必要，承租人可持本人身份证或委托律师前往房地产登记部门，查阅出租房屋的产权登记状况。（2）验看出租人的居民身份证，并与房地产证上的所有权人进行核对。（3）如果出租人不是出租房屋的产权人，则应要求出租人出示房产证、身份证、房屋租赁委托书，承租人最好与房屋所有人联系，确认房屋的产权状态；（4）找房管所、居委会或物业部门了解房屋的产权状

2023-07-03

457人看过
律师事务所
房已过户但还在出租咋办合同未约定能否解除

■房已过户但还在继续出租咋办?读者张先生：2009年12月，我购买了一套二手房，但是房子里尚有租客，租期要在今年3月份才截止。由于房子在去年12月已经过户，所以我向原房主要剩余3个月的租金，但是原房主不给。请问这个租金应该给谁?清泰律师事务所于钦杰律师：按照法律约定，房屋在出卖之前的租金归出卖人所有，过户以后归买受人所有。这套房子既然已经过户，那么你就享有了房子的物权，当然也包括收益权。所以，剩余3个月的租金应当归张先生所有。■合同未约定能否直接解除?读者邹女士：我看好一套二手房，和房主签订买卖合同后，我一直办理银行贷款手续，但是耽搁时间较长，现在房主要求我30日内取得银行批贷函，否则就解除合同，请问我要是30日内拿不到批贷函，房主有权解除合同吗?山东元鼎律师事务所单正国律师：这个案例首先看你们的买卖合同中是否就你办理银行贷款的时间有约定，若是没有约定，应由你们双方协商确定日期，若是协商不

2023-04-23

166人看过
法律综合知识
拍卖房中的租赁合同能不能有效

一、拍卖房中的租赁合同能不能有效如果房屋租赁合同是在房屋抵押前或者拍卖前签订的，房屋拍卖后，所有权变更不影响房屋租赁合同的效力。《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、法院拍卖房子的流程是怎样的（一）拍卖前，查封房屋（二）拍卖前，评估房屋（三）第一次拍卖（拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告）1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。2、人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。3、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人

2024-02-02

450人看过
不可抗力
破产清算过程中房屋租赁合同解除问题

可以解除房屋租赁合同。人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。管理人或者债务人依照本法规定解除合同的，对方当事人以因合同解除所产生的损害赔偿请求权申报债权。房屋租赁合同要怎么解除根据《民法典》第五百六十三条的规定，解除房屋租赁合同的条件是：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能

2023-07-16

402人看过

继续履行
租房合同和房东是否能提前解除？

房东一般不可以提前解除租房合同，但是承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根据《民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付，租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房东违约租房合同怎么办房东违约租房合同租客可以要求房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采

2023-08-03

445人看过
不可抗力
能否在合同履行过程中解除合同？

合同解除是合同权利义务终止的情形之一，这从合同解除的定义也可以得出，合同解除的效果是使合同的权利义务终止。债务已经按照约定履行，同样也是合同权利义务终止的情形之一。合同解除与债务已经按照约定履行均是合同权利义务终止的情形，合同权利义务终止，包括了合同解除、债务已经按照约定履行以及其他情形。债务已经按照约定履行，又称履行完毕，是指合同中的债务已经按照合同的约定得到了完全履行，满足了债权人的债权，合同目的得以实现。对于债务已经按照约定履行的合同，其权利义务已经终止，不需要通过合同的解除再对其权利义务终止一次。合同履行了多少不能解除合同一旦生效，当事人是不能擅自解除的。根据《民法典》五百四十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的（二）在履行期限届满

2023-07-23

184人看过