1、首先，如何办理国有土地或工业用地的出让。如果要转让土地，应该有一份《国有建设用地使用权出让合同》，在土地使用部分签订。在签订合同时，我们需要在主管领导和市长签字后，准备环评报告、可行性研究报告、项目审批记录、规划定位图等。市政府出具“土地审批”文件，领取“土地出让合同”、土地审批、企业营业执照、组织机构代码证、法人身份证、规划定位图、宗地图、地籍调查表、土地出让金收据。

3、契税收据、规划许可证、申请表，到国土局地籍科办理

4、30个工作日，然后开缴款单付款，到国土局办理许可证。申请工业用地土地许可证需要哪些信息。与转让单位签订协议；

2。向规划局提交规划用地许可证申请材料：

1）向规划部门提交申请表；

2）可行性研究报告及规划委员会批复；

3）建筑总平面图（一份）；

4）标明现场位置的地形图（四份）；以及；

3。以下材料需报住房和土地局审批：

1）征地委托书（用地单位三份）；

2）项目建议书、可行性研究报告及规划委员会批复；

3）营业执照、批准证书、合同，章程及批复；

4）总平面图；

5）地形图；

以上材料报通州区政府批复；取得土地使用证的程序为：1）与当地或市房屋土地管理局签订土地使用权出让合同；

2）向财政局缴纳出让金（办理国有土地使用证需要）；

3）土地使用权登记；（4）取得《中华人民共和国国有土地使用证》；（2）城市工业用地转为商业用地；（4）城市工业用地转为商业用地，必须符合城市详细控制性规划，即：，现行城市控制性规划将工业用地调整为商业用地。根据《国有建设用地使用权出让招标拍卖挂牌》（国土资源部令第39号）的规定，工业用地变更为经营用地的，必须通过招标拍卖挂牌出让。工业用地调整为商业用地后，原工业用地应当依法返还出让。（1）先决条件：必须符合城市总体规划，经规划部门批准，国土部门领导签字。

（2）符合城市规划可以改为商业用地的，按照现行土地出让办法的规定，应当采取公开招标、拍卖、挂牌出让等方式出让，工业用地的原使用者、买受人不得自行买卖。

城市土地划拨，工业用地转为商业用地，要经过规划部门审核，市政府同意，需要缴纳土地出让金才能改变土地性质，价格与该地块价格有关，没有明确的标准，每个城市都不一样。

（1）权限：由于土地利用性质的变更必须经当地规划管理委员会批准，而总规划委员会的主要成员是书记、市长和分管副市长，因此当地领导有可能对此事没有异议。（2）原则：地方规划局、国土部门主管部门、分管副局长、最高领导支持同意（主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，土地部门负责核实变更成本和是否有相应的土地利用指标），因此土地必须符合城市总体规划和土地利用规划；同时，原则上，挂牌拍卖用地不得变更（除非上述政府核心管理层认为有合理理由）。（3）程序问题：一是国土部门向规划部门提出变更申请，规划审批-国土部门咨询-规划管理委员会审核-国土部门成本审批-规划变更审批，与国土部门签订变更合同-规划设计条件变更

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