农村拆迁安置房所有权归谁所有呢？-法师兄

农村拆迁安置房所有权归谁所有呢？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 03:10:32 479 人看过

一、安置房产权

政策规定，以划拨方式取得建设用地，且用于安置疏解居民的首都功能核心区对接安置房，产权性质为经适房产权。但这些安置房不受普通经适房交易限制。普通经适房购买不满5年不得上市交易；满5年的按“新房新办法，老房老办法”的政策补交土地收益，最高需补交同地段相似商品房价差的70%。新东城、新西城的安置房的交易时间则不限，只需由购买人按成交额的3%补交土地出让金即可。

二、安置房所有权的划分

1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的。

此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产分割。

2、被拆迁房是私有住房，其所有权是在结婚登记之后取得的，被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的。

此种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。

5、被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁安置相关文章

法律综合知识
农村土地所有权人死亡之后归谁所有?

一、农村土地所有权人死亡之后归谁所有农村土地人死了承包的土地使用权归其他家庭成员，农村土地承包经营权主体为版农户，权农户家庭原土地承包经营权代表人户主死亡后，只要其家庭还有1名以上成员存续，该农户仍依法拥有完整的家庭土地承包经营权。【法律依据】根据《农村土地承包法》第十五条规定，农村土地承包经营权主体为农户，农户家庭原土地承包经营权代表人户主死亡后，只要其家庭还有1名以上成员存续，该农户仍依法拥有完整的家庭土地承包经营权。二、土地所有权属于谁土地所有权属于国家和农民集体。土地所有权是土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。城市土地所有权归国家所有，集体土地所有权归集体所有，单位与个人不具有所有权。三、土地使用权的权利人是什么意思?土地使用权人即土地使用者，是指依法对土地享有占有、使用和收益等排他性权利，且有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的

2022-05-02

422人看过
法律综合知识
拆迁范围内房屋归谁所有

一、拆迁范围内房屋归谁所有拆迁房产的归属是由房产证决定的，并不是由户口决定的，户主并不一定就是房子的所有者。房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。二、拆迁范围内房屋能否转让拆迁范围内的房屋，如果在拆迁冻结期内的，可以转让房屋，但房屋不能办理过户登记。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂

2023-08-12

117人看过
拆迁许可证
拆迁的房屋残值归谁所有？

一、拆迁的房屋残值归谁所有?拆迁的房屋残值归房屋所有权人所有。房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置(即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员)私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。)的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房

2023-06-12

398人看过
结婚登记
夫妻离婚拆迁房归谁所有？

一、夫妻离婚拆迁房归谁所有拆迁安置房的产权归谁所有，要按实际情况来决定。1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的。此种拆迁安置房应认定为一方个人财产；2、被拆迁房是私有住房，其所有权是在结婚登记之后取得的，被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同，夫妻对共同的财产有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。二、离婚财产分割原则第一、坚持男女平等原则在分割共同财产时，双方应有平等的权利，不能因为一方经济收入较低、没有经济收入而少分或部分给他(她)财产。第二、坚持照顾子女和女方利益的原则目前我国妇女的

2023-06-15

308人看过

合同无效
借名置产，房屋所有权归谁？

借名买房房子不一定属于出资人。房屋以他人名义登记，房地产权证上记载他人名义的，房屋依法归他人所有，除非投资者和他人办理房屋转让登记，否则房屋可以归投资者所有。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。借名买房房子归谁因为出资人和被借名人之间签订的协议是借名合同，是一种债权关系，而被借名人和房屋出售人之间形成的是房屋买卖合同关系，当前后两个合同都有效的话，出资人可以要求被借名人将其名下房产变更登记至出资人名下；但如果前者的借名合同无效，后者买卖合同有效的话，被借名人返还给出资人的是房款而不是房屋，此时，被借名人可以取得房屋。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属

2023-07-07

309人看过
法律综合知识
农村宅基地房屋所有权证写谁的名字就归谁所有，还是谁出资建造归谁所有吗？

一、农村宅基地房屋所有权证写谁的名字就归谁所有，还是谁出资建造归谁所有吗？农村房屋归属以书写名字为主导，但不限于独立拥有权。依照中国法规，实施不动产统一登记制，房产取得和变动以产权登记为依归，经依法登记即产生法律效应。农村民众在利用土地修缮房屋时，常以个体或家庭名义享有使用权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、政府故意破坏居民住房，侵占宅基地强行拍卖违法吗政府秉持服务人民宗旨，绝无故意破坏公民居所及侵占宅基地并强行拍卖之行为。若有非法占据土地或违规建筑案例，政府将依法予以处理，以维系公众利益与社会稳定。在此过程中，我们严格遵守法律法规及工作流程，力求公正客观地处理各类事件。如对相关事项存在疑虑，请务必寻求所在地法律专业人员或政府机构协助

2024-07-25

261人看过
农村宅基地
农村宅基地出售后，房屋所有权归谁？

不是。根据我国法律规定农村户口的人可每家申请一户宅基地，宅基地的房子可在本村内部转让买卖，因为农村的土地都属于集体所有。根据“地随房走”的原则，在出售私有房屋时，宅基地的使用权随之转移给新的房屋所有人。只是宅基地具有特殊性，属于农村集体经济所有，法律对其转让有严格的限制条件。城市户口能继承农村的宅基地吗城市户口不能继承农村的宅基地。宅基地作为一种特殊物权不能作为遗产继承。但宅基地上的房子可以继承。农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村

2023-07-18

300人看过
结婚登记
谁拥有农村安置房

首先，安置房的产权是什么？根据政策，以划拨方式取得建设用地、用于安置居民的首都功能核心区，与安置房相连，产权为经济适用房产权。不过，这些安置房并不受普通经济适用房交易的限制。普通经济适用住房购买年限不足5年的，不得上市交易；购买年限超过5年的，按照“新住房新办法、旧住房旧办法”政策缴纳土地收益，最高支付额为同一地区同类商品差价的70%。新东城、新西城安置房交易时间不限。买受人只需按成交金额的3%缴纳土地出让金。被拆迁房屋为私有房屋，其所有权由夫妻一方在结婚登记前取得。这种安置房应当认定为一方的个人财产，而不是夫妻共同财产。2。被拆迁房屋为私有房屋，经婚姻登记取得所有权。拆迁房屋与安置房屋的价差，以夫妻共同财产解决。这类房屋应认定为夫妻共同财产。3。被拆迁房屋是夫妻一方父母的私房。婚后房屋拆迁时，安置房产权登记在夫妻名下。被拆迁房屋与安置房产权交换的差额，以夫妻共同财产解决，安置房应认定为夫

2023-05-02

179人看过

继承权
农村房屋继承权谁所有？

农村房屋继承权归属确认的标准如下：1、有遗赠扶养协议的，房屋归受遗赠人；2、没有协议的，有遗嘱的按照遗嘱继承，房屋归遗嘱继承人；3、既没有协议，也没有遗嘱的，就按照法定继承，房屋归法定继承人。一、父亲的房产继承顺序是什么父亲的房产继承顺序是：有遗赠扶养协议的，协议优先；没有协议，有遗嘱的，遗嘱继承；既没有协议，也没有遗嘱的，就按照法定继承。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。二、一方死亡另一方怎样继承夫妻共同财产夫妻一方死亡的情况下，另一方继承夫妻共有财产的方式未：要对夫妻共有财产进行分割，只有属于死者的合法财产才能继承。开始继承，有遗赠扶养协议的，遗赠扶养协议优先；没有协议的，看是否有遗嘱，有遗嘱的按照遗嘱继承；既没有协议，也没有遗嘱的，就按照法定继承。三、女儿过世女婿有继承权吗女儿死了女婿一般是没有继承权的，作为遗赠扶

2023-02-23

101人看过
强制执行
所有农村房屋都要拆迁吗?

农村房屋不可以强制拆迁，我国法律规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。一、对禁养区的养殖场强制拆迁合法吗依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对禁养区内的养殖场未进行拆迁补偿的，是禁止强制拆迁的，但如果已经进行补偿，而拒绝搬迁的除外。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁

2023-03-05

298人看过
法律综合知识
农村个人在管理的土地归谁所有呢

我国《中华人民共和国土地管理法》于第八条明确指出：“在农村及城市郊区范围内的土地资源，除去被法定认定为应归国家所有的之外，均属于农民群众共有；而农舍基地与各自享有的田间、山林等土地亦同样归属农民群众共有。”同时，该法规第十条又明确强调：“依据法律法规规定，应归农民集体所有的土地，依法确认为村级农民集体的财产，由村中的集体经济组织或是村民自治机构进行经营及管理。”再次，我国现行的《中华人民共和国农村土地承包法》的第五条明文规定：“具有农村集体经济组织成员身份的人有权依法承接本集体经济组织对外发包的农村土地。任何形式的组织或个体都不得以任何方式对农村集体经济组织成员享受合法承包权的土地进行剥夺、非法限制。”根据《土地管理法》第八条，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

2024-05-17

192人看过
法律综合知识
农村拆迁后的房屋归属权归谁

一、农村拆迁后的房屋归属权归谁为确保城市房屋拆迁工作规范有序地开展，国务院建设行政主管部门及县级以上地方人民政府相关部门，将对其进行全方位监管。房屋拆迁，这一过程通常涉及到相关单位或个人，对现有建筑用地内的房屋予以拆除，同时迁入原有房屋所有者或使用者，给予适当的赔偿。值得注意的是，在这一过程中，我们还会对所涉及的房屋价值进行评估，以便在法律框架下，对房屋的合法拆除以及评估后的产权所有者给予相应的经济赔偿。具体而言，房屋拆迁的补偿方式主要包括货币补偿、产权置换以及综合型补偿三种方式。其中，货币补偿，顾名思义，即对被拆迁房屋价值以法律为准绳，交由专业评估团队进行公正评估，得出具体的补偿金额。产权置换则是将原有房屋面积与新建房屋作对比，实现房屋价值的对等交换。另外，有一部分补偿方式是综合了上述两种方法，既支付货币补偿金额，同时交换房屋价值。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定市、县级人民政

2024-07-29

182人看过

结婚证
婚前拆迁房离婚后归谁所有

对于婚前拆迁婚后拿的房子价值的确定，一般参照现行市场价作为分割标准。司法实践中，对于处理婚前拆迁婚后拿的房子的分割，一般按照以下几个原则处理：1、夫妻双方对房屋归属及价值达成一致意见的，则按双方协商的结果进行分割。双方对婚前拆迁婚后拿的房子的分割可以自行协商确定，协商的内容包括房屋归一方所有或双方共同所有，及一方补偿给另一方相应的房款数额等。2、一方要房，另一方不争，但双方对房屋当前的市场价不能达成一致的，法院可以委托评估机构对房屋进行评估，以评估后的房屋价值作为分割的依据，取得房屋的一方向另一方支付房屋补偿款。3、双方均主张房屋所有权，而且对房屋的价值又不能取得一致意见，法院可要求当事人采取竞价的方式。4、双方均主张房屋所有权，而且双方条件相当，所购买的婚前拆迁婚后拿的房子单位自有自管房，除当地政府有规定外，房屋所有权一般归房屋产权单位的干部、职工所有。法律面前公平公正的，夫妻之间要更好

2023-07-04

357人看过
集体所有权
农村土地确权后村民集体所有权归谁

集体土地的承包经营权归村集体经济组织。村民集体所有的土地由本集体经济组织承包经营的应当分配给集体成员，由发包人与承包人订立承包合同约定双方的权利和义务。一、请问农村征地补偿款怎么分配农村征地补偿款的分配如下：土地补偿费归集体所有，应分配给本集体经济组织的所有成员；安置补助费归土地承包人所有，应分配给在承包期内失地的土地承包人；青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人所有，具体分配可以由村集体召开村民会议讨论决定。二、承包林地合同怎么写？林地承包合同的注意事项：(一)必须遵守法律法规对林地的流转和开发利用作出的义务性规定。(二)农村集体经济组织统一经营的林地依法通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。(三)农村集体经济组织统一经营的林地依法通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，应当由有相应资质的评估机构进行森林资源资产评估。除此以外的林权流转

2023-02-23

432人看过