房屋买卖协议违约金最高多少-法师兄

房屋买卖协议违约金最高多少

来源：法律编辑整理时间： 2022-12-24 16:29:14 190 人看过

一、房屋买卖协议违约金最高多少

房屋买卖协议违约金最高是实际损失的30％。一般合同中有约定的违约金赔偿上限，执行合同约定即可，合同没有约定可按天数计算违约金，当事人主张的违约金过高可以请求予以适当减少。

二、房屋买卖合同起诉的流程

1．要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所户籍证明；如果是单位，可以到工商行政管理局该单位的基本注册资料。

2．书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。

3．提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出案件受理通知书，并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。

4．举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。

5．开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。

6．开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。

三、房屋买卖起诉费用谁出

房屋买卖起诉费一般都是由败诉方承担的，但要注意的是，应先由上诉人垫付，法院审理判决后，依据造成损失的各方当事人的责任大小、过错程度，按比例对房屋买卖起诉费用进行分摊决定。

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依据双方签署的合同条款中的相关规定，如有违约行为应承担相应的法律责任，即按照规定向守约方支付约定的违约金。通常而言，违约金的具体金额不应超越主合同中约定的总价值的百分之二十。然而，当此类违约行为给守约方带来了较为显著的经济损失时，上述的违约金最高限额可相对适当上调。值得注意的是，违约金乃是业主与开发商在订立合同时预先共同商定并明确的重要事项，在绝大部分情况下，尽管可能存在一些差异，但受约方仍然需要严格遵守约定，履行其应当承担的违约责任。除非经过充分的调查和证据证明，所约定的违约金确实存在严重的不公平现象，明显缺乏公正性，否则不得提出降低或提高违约金的请求。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造

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