我国对土地实行三权分立制度，包括集体土地所有权、国有土地使用权和集体土地使用权。分别由县级政府、国有土地登记机构和农民集体所有土地登记机构负责登记和颁发证书，以确认土地使用权和所有权。
1.县级政府登记的集体非农业建设用地，经政府授权，发行集体土地建设用地使用权证书，以确认建设用地使用权。2、国有土地使用权证。县级以上人民政府登记制作单位和个人依法使用的国有土地，发行国有土地使用权证，确认国有土地使用权。3、集体土地所有权证书。县级人民政府登记农民集体所有土地，发行集体土地所有权证，确认所有权。
集体土地使用权的证书与国有土地使用权证的差异
集体土地使用权的证书与国有土地使用权证的差异主要体现在以下几个方面:
1. 证书种类:集体土地使用权的证书主要包括农村土地承包经营权证和集体土地使用证,而国有土地使用权证是指土地使用权证书,包括土地使用权出让合同和土地使用权划拨批准文件等。
2. 证书效用:集体土地使用权的证书仅用于农村土地承包经营,而国有土地使用权证则具有更高的效用,可以用于土地使用权转让、抵押、贷款等。
3. 证书内容:集体土地使用权的证书主要涉及土地的基本情况、土地用途、流转情况、土地经营权人等,而国有土地使用权证则包括土地使用权的基本情况、土地用途、土地使用权出让合同和土地使用权划拨批准文件等内容。
4. 证书管理:集体土地使用权的证书由农村土地管理部门颁发和管理,而国有土地使用权证则由土地管理部门颁发和管理。
集体土地使用权的证书和国有土地使用权证在证书种类、效用、内容和证书管理等方面存在差异,使用者应当根据不同的情况选择相应的证书。
集体土地使用权的证书和国有土地使用权证在证书种类、效用、内容和证书管理等方面存在差异,使用者应当根据不同的情况选择相应的证书。
《土地管理法》
第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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土地管理集体土地使用证不能转让。在转让集体土地使用权后，才能办理集有土地使用证变更。《土地管理法实施条例》第六条规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。国有土地使用证转让费是怎样的（一）、印花税和契税（双方）：1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0．05％的印花税。2、按成交价格（合同）缴纳3％的契税（有的地方是5％）。（二）、土地增值税（出让方）：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使2023-07-25395人看过 -
房产过户土地不能买卖，但是可以转让使用权。首先根据法律规定，我国的土地分为国家所有和集体所有两种，土地的所有权是不能转让的。我国宪法修正案第十条规定，“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律的规定转让。”没有土地使用证可以过户吗房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有2023-07-04235人看过 -
土地使用权可以作为抵押品，但必须用于建筑用地。土地使用权抵押是土地使用权人把土地使用权作担保财产以保证自己或第三人履行债务的行为。通过土地使用权抵押，债权人可能取得土地使用权的变价处分权和就卖得价款优先受偿权。土地使用权可以作为抵押品，但必须用于建筑用地。1、土地使用权抵押是土地使用权人把土地使用权作担保财产以保证自己或第三人履行债务的行为。2、通过土地使用权抵押，债权人可能取得土地使用权的变价处分权和就卖得价款优先受偿权。 土 地 使 用 权 抵 押 的 具 体 流 程 是 怎 样 的 ？土地使用权抵押是指土地使用权人将其土地使用权作为抵押物向金融机构申请贷款,并在合同中约定在债务人不履行债务时,金融机构可依法优先受偿的权利。土地使用权抵押的具体流程如下:1. 抵押人与金融机构签订土地使用权抵押合同,明确抵押物的位置、面积、用途、期限等事项,并约定债务履行方式和抵押物的权属转移方式等条2023-09-02378人看过 -
土地使用权第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十三条土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。第二十四条地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使2023-06-10310人看过
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土地使用权协议编号：当事人双方：转让方：（以下简称甲方）（住所、法定代表人、电话、传真、邮政编码）受让方：（以下简称乙方）（住所、法定代表人、电话、传真、邮政编码）鉴于第一条根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让协议编号：当事人双方：转让方：（以下简称甲方）（住所、法定代表人、电话、传真、邮政编码）受让方：（以下简称乙方）（住所、法定代表人、电话、传真、邮政编码）鉴于第一条根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和其他法律、行政法规、规章、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。第二条甲方转让的土地使用权已符合下列第项规定的转让条件：（1）系以出让方式取得，国有土地使用证编号为，甲方已按出让合同规定的期限和条件对土地进行了投资开发、利用。（2）系以租赁方式取得，国有土地使用证编号为2023-06-09184人看过 -
土地使用权简单地说：土地使用权出让是一级土地市场，这个市场由国家垄断，只能由政府将一定年期的土地使用权卖给土地使用人的行为，这个市场卖方只有一个就是国家。通过这种方式取得的土地使用权都是最高使用年期，例如住宅70年，工业、综合50年土地使用权转让是二级土地市场，这是指已获得土地使用权的人或单位将土地转卖给其他人的行为，通俗地说就是炒地行为，这个市场卖方就是很多个了。通过这种方式取得的土地使用权使用年限都是剩余年限，就是土地的最高年限扣除已使用的年限2023-06-10444人看过
土地转让是指土地所有者将土地使用权转让给其他公民或组织，即土地使用权从一方转移到另一方。 具体来说，土地转让是指土地所有者将土地使用权以一定的价格转让给其他公民或组织，并与其签订土地使用权转让合同，转让后，受让方可以享有土地的使用权、收益权... 更多>
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