一、买房交了定金贷款没批下来能不能退

贷款下不来房子买不了，当事人能不能请求解除房屋买卖合同，已经交付的定金是否退还应当根据具体情况分析。

因支付定金一方的原因导致不能不能贷款的，定金不予退还；因收受定金一方的原因导致不能不能贷款的，定金应当双倍退还。

因不可归责于当事人双方的事由未能不能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能不能继续履行的，当事人能不能请求解除合同，出卖人应当将定金返还买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款；

因当事人一方原因未能不能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能不能继续履行的，对方当事人能不能请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能不能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能不能继续履行的，当事人能不能请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买二手房交了定金银行不贷款能不能退还定金

买二手房交了定金，银行不贷款要退还定金。因为合同出现了法定解除事由，当事人能不能解除合同。银行不贷款属于不可抗力，不可抗力出现导致合同目的不能不能实现的，当事人能不能请求解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人能不能解除合同：

（一）因不可抗力致使不能不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人能不能随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、房子交了首付，贷款下不来是否能不能退

房子交了首付，贷款下不来，能不能退。但是退房属于违约行为，应当按照合同约定承担违约责任。

如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能不能根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能不能根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，能不能按照实际造成的损失承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人能不能约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能不能约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能不能根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能不能根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。