卖跳楼二手房是否需要遵守特定法律规定？-法师兄

卖跳楼二手房是否需要遵守特定法律规定？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 22:01:48 61 人看过

1、有产权证且没在抵押期间．2、不拖欠物业费、供暖费等相关费用．3、有产权证但在按揭期间的需要通过转按揭方式交易已购公房1、有产权证且没在抵押期间．2、不拖欠物业费、供暖费等相关费用．3、原产权单位在原购房协议中未对职工购房后上市出售有特殊限制（如果原购房协议中有特殊限制，需征原产权单位同意，方可上市出售）。4、符合各区县房地局的其它规定。5、以低于房改政策的价格购买，按规定补足成本价（如优惠价或标准价出售的住宅）可上市交易。6、符合央产上市交易的国关房改（2003）165号文件的央产。经济适用房1、尚未满五年只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房、购买条件的家庭或政府相关部门收购。2、以住满五年可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10补交综合地价款。那些二手房不可以上市交易

1、处于户籍冻结地区，并以列入拆迁公告范围的．2、产权共有的房屋，其中一方共有人不同意出售该房产．3、房产已作低押，且未经抵押人书面同意转让的．4、擅自改变房屋使用性质的．5、乡产权、军产权、其他法律规定及县级以上人民政府规定不易出售的。

二手房买卖意向合同的法律效力

1、我有一套二手房，通过中介公司与买家签订了意向合同。买家交了5万意向金，合同约定如果我向中介递交房产三证后，意向金转为定金（我已经交给中介三证），此外还约定，如果任何一方违约．．．

我有一套二手房，通过中介公司与买家签订了意向合同。买家交了5万意向金，合同约定如果我向中介递交房产三证后，意向金转为定金（我已经交给中介三证），此外还约定，如果任何一方违约，都必须向对方支付房价的10％的违约金，买方也不能返回定金，如果卖家违约，则需支付双倍的违约金，同时约定买家必须在三个月内向中介提供是否有资格购房的材料。现在买家在三个月内没有向中介递交材料，合同约定签订正式购房合同日期已到，买家也不来签正式购房合同。由于买家的原因，事实上导致我不能在三个月内将房子出售给其它人，同时房价下跌，我如现在卖，则会产生损失。请问，我能够向买家要求支付房价的10％的违约金，5万定金也不返还吗？

展开

2、、根据合同约定，意向金已经转为定金，法律上规定如果一方单方面终止合同，已经交付的定金不予退还。

3、意向合同对违约金有明确约定，法律规定如果同时约定定金和违约金，在出现违约情况时，你可以选择其中一种方式要求对方承担违约责任，二者不能同时主张。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

强制执行
老赖是否都遵守了法律规定？

失信被执行人是指具有履行能力却拒不履行生效法律文书所确定的义务，或者使用伪造证据、暴力、威胁等方法来妨碍或抗拒执行，或者利用虚假诉讼、虚假仲裁或隐匿、转移财产等方法来规避执行，或者违反财产报告制度，或者违反限制消费令，或者无正当理由拒不履行执行和解协议的人。强制执行并不代表被执行人就是失信被执行人,如果被执行人未履行已生效的法律文书所确定的义务,并且满足以下任意一种情况,那么他或她就被认为是失信被执行人:1.具有履行能力却拒不履行生效法律文书所确定的义务;2.使用伪造证据、暴力、威胁等方法来妨碍或抗拒执行;3.利用虚假诉讼、虚假仲裁或隐匿、转移财产等方法来规避执行;4.违反财产报告制度;5.违反限制消费令;6.无正当理由拒不履行执行和解协议。强制执行强制执行是指在法律规定的期限内，当事人未按照法律规定履行义务，被行政机关或者司法机关采取强制手段，强制当事人履行义务或者接受处罚的行为。根据《

2023-11-12

303人看过
社会保险
实习律师是否需要遵守社会保险规定？

实习律师必须交社保。因为年检需要社保资料，社保是必须缴纳的，否则取消律师的执业资格。社会保险是指一种为丧失劳动能力、暂时失去劳动岗位或因健康原因造成损失的人口提供收入或补偿的一种社会和经济制度。社会保险的主要项目包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险。实习律师可以出仲裁庭吗实习律师是否可以出仲裁庭律师在实习期间不能独立办案，但可以协助律师办案。律师实习管理规则（试行）第十八条实习人员在实习期间，应当遵守律师职业道德和执业纪律，不得有下列行为：（一）独自承办律师业务；（二）以律师身份在委托代理协议或者法律顾问协议上签字，对外签发法律文书；（三）以律师名义在法庭、仲裁庭上发表辩护或者代理意见；（四）以律师名义印制名片及其他相关资料；（五）以律师名义洽谈、承揽业务；（六）不服从律师事务所、指导律师的监督管理；（七）擅自中断实习活动；（八）出借、出租、抵押、转让、涂改或者故意损毁《申

2023-07-11

410人看过
法律综合知识
交定金就要签购房合同是否必须遵守法律规定

购买房屋时支付定金需签署合约，为确保权益最大化，建议采取书面形式的合同进行约定，该合同应详细列出有关购房定金总额、定金交付期限以及具体付款方式等关键性条款。在未来由于各类原因导致双方产生纠纷之时，当事人可依据这些明确记录在书面协议中的事项作为证据，从而保障自身合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-03

295人看过
二手房税费
缴纳二手房交易税费要遵守哪些规定?

缴纳二手房交易税费是二手房交易当事人应尽的义务。那么，缴纳二手房交易税费要遵守哪些规定？缴纳二手房交易税费的当事人需要了解哪些规定？缴纳二手房交易税费的具体要求有哪些？缴纳二手房交易税费要遵守哪些规定：一、出售房龄不同对税费的要求出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则，二手房的个人所得税，将严格按差额的20%征税。以交易一套130平方米的二手房为例，2010年卖主买房时，价格是40万元，这次是以80万元出售，差额是40万元。按我市现行的总房款1%征个税，需缴纳8000元的个税；而如果按差额的20%征个税，那么这套房需缴纳个税8万元。也就是说，这套房子光是个税部分，就增加了7.2万元。更何况，二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照最高标准来算，这套二手房还要缴总房款3%的契税、5.6%的营业税，两样税加起来是6

2023-06-22

107人看过

法律综合知识
侦查员是否需要遵守回避规定？

根据问题，需要提取一个简短的摘要，字数在70-100字间。根据分析，可以得知侦查员需要回避的情况有四种，分别是：侦查人员是本案的当事人或者是当事人的近亲属；侦查人员本人或者他的近亲属与本案有利害关系；侦查人员曾担任过本案的证人、鉴定人、辩护人、诉讼代理人；侦查人员与本案当事人有其他关系，可能影响公正处理案件。因此，答案为：侦查员需要回避的情况有四种。如果满足以下任意一种情况,就可以要求侦查员回避:1.侦查人员是本案的当事人或者是当事人的近亲属;2.侦查人员本人或者他的近亲属与本案有利害关系;3.侦查人员曾担任过本案的证人、鉴定人、辩护人、诉讼代理人;4.侦查人员与本案当事人有其他关系,可能影响公正处理案件。能否要求侦查员回避？根据我国《刑事诉讼法》第二十九条规定，当事人及其法定代理人、近亲属有权申请侦查员回避。如果侦查员认为自己可能影响案件公正处理，应当申请回避。此外，侦查员在特定情况下也

2024-03-30

322人看过
低保
低保户是否需要遵守医保规定？

低保户也要交医保。按照权利和义务对等的原则，低保户参加医疗保险，也是应该交费的。但是，从目前运行的情况来看，大部分医保统筹区，对于参加居民医保的低保户是不用交医保费的，享受最低生活保证的居民所需要得医保费都是由财政全额补助的。交了社保还要交医保吗参保人交了社会保险后，一般不需要再交医疗保险。社会保险包括基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、和生育保险在内。因此参保人员在交了社会保险后，一般也已经缴纳了医疗保险，无需再重复缴纳。县级以上人民政府加强社会保险费的征收工作。社会保险费实行统一征收，实施步骤和具体办法由国务院规定。《中华人民共和国社会保险法》第二十五条国家建立和完善城镇居民基本医疗保险制度。城镇居民基本医疗保险实行个人缴费和政府补贴相结合。享受最低生活保障的人、丧失劳动能力的残疾人、低收入家庭六十周岁以上的老年人和未成年人等所需个人缴费部分，由政府给予补贴。

2023-07-13

342人看过
法律综合知识
出卖人要遵守什么义，法律的规定是什么

出卖人需要遵守的义务分别有：出卖人应确保标的物没有瑕疵；出卖人应确保按合同约定的数量、质量交付标的物；出卖人应交付标的物并转移标的物的所有权；出卖人应按约定的期限、地点、方式交付标的物；法定或约定的其他义务等。《民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

2024-04-29

459人看过
车牌
外国人是否需要遵守特定规定才能拍摄广州车牌？

可以，需要符合以下几个条件：有有效身份证明和有效机动车驾驶证；名下没有持有有效的本市中小客车指标；不具备更新指标申领资格；持有效身份证明，在本市办理居留许可连续满两年，且近两年内每年在本市累计居住9个月以上，并有近两年有效的临时住宿登记信息。广州车牌可以过户给别人吗广州车牌不可以过户给别人。车辆可以申请办理过户手续，车牌是不允许过户的。办理转移登记时，车辆管理所会收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌。办理车牌需要购车的三联发票；缴纳车辆购置税；填写的机动车注册、转移、注销登记转入申请表；强险保单；车辆合格证身份证原件、复印件，非本地户口要提供居住证原件和复印件。上车牌需要满足以下条件：1、符合国家法律、行政法规规定的初次申领机动车号牌、行驶证的机动车；2、符合国家工信部发布的《机动车产品公告》条件；3、符合尾气排放标准；4、有居住证；5、在

2023-07-03

297人看过

合同生效
二手房交易合同撰写需遵循法律规定

二手房交易合同有法律效力的情形：1、合同当事人具有相应的民事权利和民事行为能力，合同当事人必须具有相应的民事权利、民事行为和缔约能力，才能成为合格的合同主体；2、合同当事人的意思是真实的，是指行为人的意思应当真实地反映其内心的意思；3、合同不违反法律或者社会公共利益；4、具有法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。二手房交易合同网上签约确认有法律效力吗确认二手房网上签约的法律效力，要看合同的当事人是否具有相应的民事行为能力；合同的内容是否真实合法；是否违背公序良俗；以及是否损害公共利益或者他人合法利益。如果二手房网上签约的文本是依法订立的，该签约是有效的。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-07-07

279人看过
迟延履行
在延迟复工期间，企业是否需要遵守特殊规定？

对于国家出台的延迟复工命令，企业拒不执行，仍然开工的，可能构成违法，情节严重的即可以追究其刑事责任。根据我国《突发事件应对法》的相关规定，未按规定采取预防措施，导致发生严重突发事件的，由所在地履行统一领导职责的人民政府责令停产停业，暂扣或者吊销许可证或者营业执照，并处五万元以上二十万元以下的罚款。法官为什么不执行延迟利息呢迟延履行利息产生的前提是被执行人未按生效法律文书确定的期限履行金钱给付义务，是根据法律规定产生之债，被执行人应当履行。对于迟延履行利息是由申请执行人提出申请，还是由法院依职权主动适用，在实践中常因认识不同而产生分歧。《中华人民共和国突发事件应对法》第六十四条有关单位有下列情形之一的，由所在地履行统一领导职责的人民政府责令停产停业，暂扣或者吊销许可证或者营业执照，并处五万元以上二十万元以下的罚款；构成违反治安管理行为的，由公安机关依法给予处罚：（一）未按规定采取预防措施，导

2023-08-16

302人看过
分居
分居两年，哪些法律规定需要遵守？

首先，分居再长时间，夫妻关系都不会自动解除。从法律上说，没有什么婚是可以自动离的，离婚都是要办手续的。离婚只有两种途径：协议离婚或者诉讼离婚。其次，因分居而离婚的，需要满足一定的条件：第一，要求双方连续两年分居，互不履行夫妻义务。第二，双方因感情不和而分居。分居两年必须离婚吗一定要等到分居两年才能离婚的说法不正确。我国法律明确规定，双方当事人自愿离婚，并签订离婚协议，到婚姻登记机关办理离婚登记，经过三十天冷静期，即可领取离婚证。一方到法院起诉离婚，应当由法院根据夫妻感情是否破裂判决是否准予离婚。《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成

2023-07-04

223人看过
二手房买卖
二手房买卖跳单行为司法认定

二手房源资讯大多掌握在房产中介手中，买卖双方进行交易普遍需要通过中介。而“跳单”，是指中介带看房或者提供服务后，买卖一方或双方跳开中介，私下成交或者另行委托他人居间的行为。中介起诉委托人“跳单”承担违约责任，是常见的居间合同纠纷类型。法院审理此类型案件，认定是否构成”跳单”违约，主要综合考虑以下三个方面：一、中介是否积极履行居间服务。中介作为居间人主要义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，故中介能否主张“跳单”违约的前提，要看是否已签订居间合同，中介是否提供房源信息、实地查看房屋等媒介服务，是否积极履行居间义务。二、委托人是否利用了该中介提供的居间服务成交。这是衡量委托人是否“跳单”的关键，重点看中介的委托权限是独家代理还是非独家代理;若是非独家代理，即卖方同时在多家中介“放盘”场合，则需考量多家中介提供订约机会的先后顺序、履行居间服务的程度，以及委托人实际利用了哪家

2023-02-17

67人看过

法律综合知识
律师会见哪些规定需要遵守

一、律师会见哪些规定需要遵守律师会见下列规定需要遵守：1．遵守办案机关和看守所关于会见的规定；2．不得携领犯罪嫌疑人、被告人的家属或其他人员参加会见；3．律师可以告知在押的被追诉人其家人的近况，转达亲友的关心，但不能为犯罪嫌疑人串供或为犯罪嫌疑人的亲友所进行的串供等非法活动充当中介；4．不得为犯罪嫌疑人、被告人转递信件、钱物以及其他看守所所禁止的物品，不得将通讯工具交给在押犯罪嫌疑人、被告人使用；5．未经办案机关、看守所和在押犯罪嫌疑人、被告人的同意，律师在会见在押犯罪嫌疑人、被告人时不得进行录音、录像、拍照；6．会谈的内容不要超越律师有权了解的信息和犯罪嫌疑人有权获得的法律帮助，对与案件有关的其他情况，律师不能透露给被追诉人；7．律师不得威胁、引诱、欺骗被追诉人违背事实、改变陈述；8．律师会见在押犯罪嫌疑人需要聘请翻译人员的，应当经侦查机关批准；9．律师对其获悉的案情具有保密的义务，不要

2023-07-03

464人看过
仲裁机构
买卖合同中需要遵守的重要规定

买卖合同注意事项如下：1、商品交接和付款未约定或约定不明确的合同应约定是送货还是提货，目的地在哪里，如何承担运费；2、违反诚信原则合同的基本原则之一是诚信原则，如果一方不诚实，任何完美的合同都会发生纠纷；3、商品质量条款未约定或者约定不明确的合同一般对交易对象有明确约定，包括标的物的质量标准、质量异议期限和法定鉴定检验机构；4、未考察主体资格或主体偿债能力；5、管辖权协议中的一些合同协议的纠纷由有管辖权的法院管辖或原告所在地的法院管辖。签订买卖合同的注意事项1、查清合同交易对象的情况在签订合同之前，一定要调查好对方的底细，不能稀里糊涂的就签字了。要拿出有效的身份证件以及具有法律效力的可以证明身份的文件，审查清楚可以防止对方跑路。尤其是要注意亲朋好友或者是其介绍的人。2、合同价款、违约责任明确不要以为你把合同价款谈妥了就完事，写在合同里就举得有保障。价款明确不仅要求数额明确，更重要的是付款方

2023-07-03

490人看过