离婚前如何公平分配婚前房产？-法师兄

离婚前如何公平分配婚前房产？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-20 20:52:36 276 人看过

婚前购买的房产，离婚时分割的方法是：

（1）婚前购房并拿到房产证的，则房子归产证上登记的所有权人，属于一方个人财产；

（2）婚前购房，婚后夫妻双方共同还贷的，原则上是权利也归产权登记一方，但要补偿对方。

婚前房产离婚怎么分割

1、婚前由一方购买，并在结婚之前办理了产权证，该房屋为购买方个人财产；

2、婚前由一方购买，但在结婚之后才办理了产权证，在此情况下有两种情形：

（1）婚前已经支付了全部的款项，只是产权证是结婚后才办理的，房屋应为个人财产；

（2）婚前以个人名义通过按揭贷款的形式购买，但在结婚之后才办理产权证的，则应当认定为夫妻共同财产；在此种情形中，有争议的是，在婚前已经支付了大部分的款项，产权证是婚后办理的，婚后只支付了很少部分的款项，离婚时房屋的归属到底如何认定，有争议；具体的归属应依据案件的具体情况来判定。

3、在婚前购买房屋的过程中，出现的争议比较多的情况还有，虽然婚前是一方购买，产权也在一方名下，但另一方也共同出了资。对此种情形下房屋权属的认定应该依据上述所述进行确定，但为了避免不必要的纠纷，在购买房屋时最好是把两人都登记为产权人，或者就房屋的归属有一个书面的约定。

4、婚前继承，婚后分割的房屋，属于夫妻个人所有。

5、结婚或婚后，夫妻通过协议的形式约定，婚前购买的房屋为夫妻共有财产的，应当认定为夫妻共同财产。

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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