拆迁谈判
-
拆迁谈判1、前期摸底在拆迁谈判之前，最好事先了解一下拆迁期限，施工工期是多少，观察实际的拆迁进度情况，拆迁方和自己情况相似的被拆迁户是如何谈的，当下同等条件下拆迁方给出的最高的价格是多少？有条件的话还能做一下信息公开，掌握项目的立项、策划、资金等情况。2、细节处掌握主动合法、合理同时必要的拖延才可以真正在拆迁中占据主动。拆迁中我们不主张拒绝谈判，但是要把握谈判的主动性。实际上就是，什么时候谈，和什么人谈，在什么地方谈，我们要有话语权。别小看这些细节，若是可以做到在这些小细节上占据主动，对谈判有非常大的帮助。3、先确定补偿原则，再谈细节拆迁刚开始时，双方对补偿价格的心理预期差距很大，有时双方对一些原则性问题会有根本分歧，若是这些原则性问题解决不了，谈细节问题和给出具体的报价都没有什么意义，从这个角度来说，我们也应该在拆迁前期防止暴露自己的心理低价。这时，可以和对方谈一些原则性的问题，在一些原则性问题得到确认之后再实行细节性谈判，一些细节性问题得到解决后再具体报价。关于工伤赔偿如何谈判当劳动能力鉴定结论出来后，工伤理赔的程序已经启动，．出于经济利益的驱动，基本无法停止。将此视作一－场工伤职工与用人单位的对阵，应该遵循以下几个要点完善工伤理赔方案。理赔方案包括的内容：1、工伤理赔处理方案2、相应的2023-07-07472人看过 -
拆迁谈判1、根据《城市房屋拆迁管理条例》13条第2款，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人及房屋承租人订立拆迁补偿安置协议，即——你可以参与拆迁谈判，拿到一定的拆迁补偿。如果你不在拆迁补偿协议上签字的话，拆迁人和被拆迁人之间所签协议无效。因此你应该积极参加他们的谈判，维护自己的权益。2、根据《城市房屋拆迁管理条例》第27条，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。所以不管什么情况，你的合法权益一定是会受到法律保护的。租赁房屋拆迁赔偿：作为承租人同样享有拆迁补偿的权利。在拆迁过程中，拆迁人应和房东还有你共同协商拆迁补偿的问题。第二十四条拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换，原租赁关系继续保持，因拆迁而引起变动原租赁合同条款的，应当作相应修改。拆除有产权纠纷房屋，在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内纠纷未解决的，由拆迁人提出补偿安置方案，报县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁。拆迁前房屋拆迁主管部门应当组织拆迁人对被拆除房屋作勘察记录，并向公证机关办理证2023-07-07382人看过 -
拆迁谈判1、对自己能获得的补偿有一个心理预期。能获得多少补偿不是张口就来的，而是通过自己的初步估算来的。2、启动法律程序调查项目的违法点。启动法律程序调查项目的违法点十分必要，补偿谈判类似于商业谈判都必须有自己的筹码，否则就丧失了谈判的主动权或者不过是在浪费时间说话而已。3、制定好谈判的策略和方案。在谈判开始前要制定谈判的测量和方案。了解自己有哪些筹码，在哪些地方可以提高补偿，在哪些地方可以让步等。同时也要了解征迁人的情况，如征迁期限是多少，征迁人和与自身情况差不多的被征迁户是怎么谈的等问题。结合自己的优势和被征迁人的劣势，制定出合理的谈判策略和方案。交通事故主责死亡赔偿如何谈判（一）以客观事实和双方责任为基本条件。首先应该搞清楚双方责任过错与承担责任的比例，并按照赔偿标准算出数额，但倾听双方不同说法，理解双方的不同观点，正确客观对待事实是避免对抗并营造和谐的气氛的第一要素，有利于达成和解（二）纠正偏见心平静气调解公安交警部门处理交通事故，应当在查明交通事故原因、认定交通事故责任、确定交通事故造成的损失情况后，召集当事人和有关人员对损害赔偿进行调解。而当事人常常因为文化水平、世俗偏见等原因，害怕自己的利益被侵害，甚至在调解之前带上了“有色眼镜”，在调解时应当要规范的做好调解笔录，并在调解之前2023-07-06152人看过 -
拆迁谈判1、在拆迁谈判中绝对不要对补偿款进行折中补偿。拆迁中对补偿的讨价还价并不意味着要折中双方的谈判价码，价码折中并不是一种真正公平的补偿方式。2、一定要学会应对没有决定权的拆迁人。在进行拆迁谈判开始前，一定要搞清楚对方是否合法的授权，有没有权利代表拆迁人进行谈判，最高谈判权限是什么。进入了拆迁谈判的关键关节，对方往往会以没有授权、说了不算等借口来进行推脱。3、学会应对拆迁谈判补偿的僵局。如果遇到僵局首先通过解决一些小的拆迁补偿问题为双方创造谈判机会，一旦拆迁人与被拆迁人在一些微不足道的问题上达成一致，拆迁人就会变得更加容易被说服。4、只要是在补偿的某一项问题上做出了让步一定要在其他方面索取回报。交通事故谈判技巧（一）、交通事故调解谈判技巧之调解的提出：调解是需要双方当事人的合意的，只有双方当事人一致同意调解才可能进行，因此，必须由一方当事人首先提出愿意调解的意向，并经另一方当事人认同，才有可能会有下面的调解工作，（二）、交通事故调解谈判技巧之调解时间和地点的选择：一般来说，就加害人一方来说，越早调解越好，但是过早提出调解要求，很难得到受害人的响应，就受害人一方来说，调解则应该尽可能选在交警队的事故责任认定书制作完毕，车辆及其他财产损失经过正式评估机构评估，人身受到伤害的等伤口完全愈合并进2023-07-05207人看过 -
每个拆迁项目的补偿标准都不一样，有的政策是按照人头进行补偿，有的项目是按照房屋面积进行补偿的，有的项目是综合考虑这两个因素。所以要具体项目具体分析，不能一概而论，而且也没法提前预测。但是拆迁补偿政策并不意味着就是最终补偿的依据，因为实践中也经常有拆迁补偿政策违法的情况，往往拆迁中房屋的面积和人口都是影响拆迁补偿的重要因素，在拆迁谈判中都是重要的谈判筹码。被拆迁人遇到拆迁时，不要盲目的猜测补偿政策是什么，要咨询专业人士，向拆迁方主张合理的补偿。房屋拆迁补偿是按人头还是按面积房屋拆迁补偿是按人头还是面积依据我国相关法律的规定，房屋拆迁补偿不是按人头计算的，而按面积计算的，并且房屋的面积一般按房产证上载明的面积为准。《国有土地上房屋征收评估办法》第九条房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错2023-07-05221人看过 -
拆迁谈判1、前期摸底知己知彼是任何一场谈判必须具备的，因此，在拆迁谈判前，最好提前了解一下拆迁期限，施工工期是多少？观察实际的拆迁进度情况？拆迁方和自己情况差不多的被拆迁户是怎么谈的？现在同等条件下拆迁方给出来最高的价格是什么？有条件的话还可以做一下信息公开，了解项目的立项、规划、资金等情况。如果谈判前能掌握一些拆迁方的违法点，那么对我们切入谈判和掌握一个谈判的主动性是很有帮助的。2、细节处掌握主动拆迁中很多钉子户就一个办法：拖，要么就躲着不见，要么就找各种理由不去谈。根据我们多年的经验：合法、合理并且必要的拖延才能真正在拆迁中占据主动。拆迁中我们不主张拒绝谈判，但是要掌握谈判的主动性。也就是说，什么时候谈，和什么人谈，在什么地方谈，我们要有话语权。别小看这些细节，如果你能做到在这些小细节上占据主动，对谈判是大有帮助的。3、选择适合的时机报价怎么选择适合的时机报价？在拆迁过程中是个大问题？俗话说会者不难，难者不会。与一些被拆迁户打交道的过程中，我们经常会问一个问题：如果拆迁方问你要多少钱，你会怎么回答？有些被拆迁户朋友就非常直观的说，那就往高里要，要的多一些，总不能吃亏。我说没错，但是你考虑过没有，不管要多少钱，作为拆迁方来说，都会觉得高，都会一脸错愕的说：不可能给你这么多，按照政策只有多少2023-07-05444人看过 -
拆迁谈判由于我国房屋补偿安置大多数是通过协商方式，最终达成了协议。其间，要经历漫长的思考、选择、商谈的过程，谈判技巧事关利益得失，也涉及谈判效益。本文围绕被拆迁人如何谈判展开讨论：一、什么是房屋拆迁谈判首先，了解一下谈判含义回答一：谈判就是通过对话调节各方利益。回答二：谈判就是两人或以上的人对于不同的看法理解等等方面而据理力争。回答三：谈判，是由谈和判两个字组成，也就是先谈后在判，谈是指双方或多方之间的沟通和交流，判就是最决定一件事情。只有在双方之间沟通和交流的基础之上，了解对方的需求和内容，才能够做出相应的决定。也就是说，谈判是为达到某一目的而跟另一方进行协商的一个过程。著名的《谈判的艺术》作者尼尔伦伯格认为，谈判是人们为了改变相互关系而交换意见，为了取得一致而相互磋商的一种行为，是直接影响各种人际关系，对参与各方产生持久利益的一种过程。他还认为：谈判的定义最为简单，而涉及的范围却最为广泛。每一个要求满足的愿望，每一项寻求满足的需要，至少都是诱发人们展开谈判过程的潜因。只要人们是为了改变相互关系而交换观点，只要人们是为了取得一致而磋商协议，他们就是在进行谈判。笔者认为：房屋拆迁谈判就是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人之间，或在拆迁管理部门组织下，就有关拆迁补偿安置事项协商，寻求利益平衡点。具有2023-07-05248人看过 -
拆迁谈判1、是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。2、是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。3、是拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。其中过渡期18个月以内的，补偿6个月；过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月；由于拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。拆迁房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50％补偿，直至回迁。商铺拆迁如何谈判1、前期摸底在拆迁谈判之前，最好事先了解一下拆迁期限，施工工期是多少，观察实际的拆迁进度情况，拆迁方和自己情况相似的被拆迁户是如何谈的，当下同等条件下拆迁方给出的最高的价格是多少？有条件的话还能做一下信息公开，掌握项目的立项、策划、资金等情况。2、细节处掌握主动合法、合理同时必要的拖延才可以真正在拆迁中占据主动。拆迁中我们不主张拒绝谈判，但是要把握谈判的主动性。实际上就是，什么时候谈，和什么人谈，在什么地方谈，我们要2023-07-05220人看过 -
拆迁谈判1、前期摸底知己知彼是任何一场谈判必须具备的，因此，在拆迁谈判前，最好提前了解一下拆迁期限，施工工期，观察实际的拆迁进度情况，拆迁方和自己情况差不多的企业是怎么谈的，现在同等条件下拆迁方给出来最高的价格是什么，有条件的话还可以做一下信息公开，了解项目的立项、规划、资金等情况。如果谈判前能掌握一些拆迁方的违法点，那么对我们切入谈判和掌握一个谈判的主动性是很有帮助的。2、细节处掌握主动拆迁中很多钉子户就一个办法：拖，要么就躲着不见，要么就找各种理由不去谈。根据我们多年的经验：合法、合理并且必要的拖延才能真正在拆迁中占据主动。拆迁中我们不主张拒绝谈判，但是要掌握谈判的主动性。也就是说，什么时候谈，和什么人谈，在什么地方谈，我们要有话语权。别小看这些细节，如果你能做到在这些小细节上占据主动，对谈判是大有帮助的。3、选择适合的时机报价俗话说会者不难，难者不会。与一些被拆迁企业打交道的过程中，我们经常会问一个问题：如果拆迁方问你要多少钱，你会怎么回答？有些企业朋友就非常直观的说，那就往高里要，要的多一些，总不能吃亏。我说没错，但是你考虑过没有，不管要多少钱，作为拆迁方来说，都会觉得高，都会一脸错愕的说：不可能给你这么多，按照政策只有多少多少。那这个时候，你报的价格可能就处于一种尴尬的境遇；而且也2023-07-04445人看过 -
拆迁谈判农村拆迁争取赔偿的技巧：1、找准目标，合理定位这是谈判的最基础工作，恰又是难度最大的一件事，要求过高，脱离实际，必将适得其反；2、谈判中要善于倾听、分析和判断因为谈判中要有一半左右的时间要听对方说话。3、抓住拆迁人心里谈判拆迁人尤其是商业开发的拆迁，他们希望被拆迁人早日拆迁，不愿作过多纠缠，通常在非原则性问题上，还是愿意让步，所以灵活掌握谈判中让步和坚持的火候。4、抓住拆迁人弱点谈判拆迁人有时自己都不知错在何处，如主体不符、许可证不合法、评估程序违法等，其惧怕一旦败诉，整个拆迁损失极大，于是，在你点出它破绽与弱点时，往往会使谈判利益增大。拆迁谈判技巧笔者担任过拆迁办、开发商法律顾问、也为被拆迁人维权过，在总结双方的特点和心里特征后，提出如下参考意见：1、找准目标，合理定位。这是谈判的最基础工作，恰又是难度最大的一件事，要求过高，脱离实际，必将适得其反；要求过低，担心吃亏还被别人笑。所以，选则一个最好方案和底线很关键，这就看被拆迁人是否熟悉拆迁法律和房屋评估知识，如房产为居住，市场价值50万，加上搬迁费、过渡费等55万，这就是谈判尺码，上下浮动，货币补偿或价值相等的房产调换均可。对于一些复杂的，如面积争议、住改商价值认定、违章建筑等问题尽量作出对自己有利的认识追求更大利益，适当时候再让2023-07-04442人看过
-
#拆迁知识北京律师推荐
-
展开
-
#拆迁谈判 网友关注榜
-
#拆迁谈判 律师视频普法
-
01:10覃程律师 2021-04-25 -
01:18曾雷律师 2022-04-17 -
01:29孙二军律师 2022-04-17 -
01:32燕晓静律师 2021-04-25
-
-
#拆迁谈判 律师图文普法
-
日期：2021-03-072,470看过 -
日期：2020-08-12388看过 -
日期：2020-09-03123看过 -
日期：2022-04-12665看过
-
