房屋共有
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房屋共有申请人在农村地区建造新住宅,因为现有房屋已近50年,多次整修但仍然漏雨漏风,影响外观,需要建新房。 申请人现居住的房屋共有五间,90多平方米,由三家人共同居住。 申请人的兄弟已成家,两家共用人数已经达到14人,人均住房面积仅有5平方米左右,现在的房屋根本就住不下。 因此,建造新房非常有必要。申请人：姓名，个人介绍申请事项：申请在农村地区建造新住宅。 事实和理由： 1、申请人现住的房屋，还是以前父母建的简陋瓦房，至今己近50年，虽经过多次整修，但破损处仍然较多，修修补补既难解决漏雨漏风问题，也影响房屋外观，因而建新房非常有必要。 2、我现居住的房屋一共五间，90多平方米，由我兄弟两家和我父母共计三家共同居住。我们兄弟都已成家，两家共用人数已经达到14人，人均住房面积仅有5平方米左右，现在的房屋根本就住不下，为了改善现有的住房状况，必须建新房。 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。2024-01-15190人看过 -
房屋共有购买二手房时需要注意多个事项,包括房屋共有人、出租情况、手续齐全程度、产权明确程度、合同约定、房屋质量、物管费用和交易限制等。了解这些事项有助于确保购房合法有效,避免后续纠纷和风险。在购买二手房时,需要注意以下事项:1.房屋是否存在多个共有人,如果存在,需要注意共有人之间的权利和义务关系。2.房屋是否已出租,如果已出租,需要了解承租人的同意情况。3.房屋手续是否齐全,包括房屋所有权、使用权、抵押权等是否清晰明确。4.房屋产权是否明确,需要确认房屋的所有权人和共有情况。5.合同约定是否明确,尤其是关于违约条款的约定是否明确,需要确保双方都清楚了解。6.房屋质量是否真实,需要查看房屋的实际状况,确保房屋没有存在质量问题。7.物管费用是否有拖欠,需要了解房屋的水电费用是否已经缴清。8.房屋是否被限制交易,需要确认房屋是否存在限制交易的情况。购买二手房需要注意哪些事项？购买二手房需要注意的事项有很多,其中最需要注意的一点是产权问题。在购买二手房时,需要查看房屋的产权证明,确认房屋的所有权属是否清晰明确。此外,需要了解房屋的抵押情况和司法冻结情况,避免购买到有争议的房屋。其次,需要对房屋的物业和维修情况进行了解。购买二手房时,需要查看房屋的物业服务情况和维修记录,确保房屋的物业服务质量和维修情2023-11-12296人看过 -
房屋共有根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,没有房产证的二手房是不能买卖的。此外,该法还规定了以下房地产不得转让:以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的。因此,二手房买卖需要满足房产证齐全、符合法律规定等条件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，没有房产证的二手房是不能买卖的。此外，该法还规定了以下房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（三）依法收回土地使用权的。（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。（五）权属有争议的。（六）未依法登记领取权属证书的。（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。【禁止转让房地产根据《中华人民共和国房地产管理法》第七十八条第一款的规定，禁止房地产转让的情形之一是房屋共有人未经其他共有人在共有份额上达成书面协议。因此，如果一个房地产共有份额中的一部分被转让，而其他共有人在共有份额上没有达成书面协议，那么该转让行为就是被禁止的。此外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条也明确规定，如果房屋共有人未经其他共有人在共有份额上达成书面协议，承租人转租房屋的，该转租行为无效。因此2023-11-10347人看过 -
房屋共有申请房产证需要提交一系列材料,包括申请表、房屋买卖合同、购房者与卖方关于房屋编号、实际面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和分户平面图、专项维修资金专用收据、契税完税或减凭证、购房者身份证明、房屋共有的提交共有协议以及银行的提前还贷证明等。申请房产证所需材料包括：1份盖有公章的申请表，2份房屋买卖合同，3份购房者与卖方关于房屋编号、实际面积和房价结算的确认书，4份测绘表、房屋登记表和分户平面图，5份专项维修资金专用收据，6份契税完税或减凭证，7份购房者身份证明（复印件需核对原件），8份房屋共有的提交共有协议，以及9份银行的提前还贷证明等。房屋所有权首次登记需要提交哪些资料？根据我国《房屋登记办法》的规定，房屋所有权首次登记需要提交以下资料：1. 土地权属证书：申请人需要提供土地权属证书，证明其对该房屋享有所有权。2. 房屋所有权证明：申请人需要提供证明其房屋所有权合法的材料，如购房合同、房屋产权证等。3. 房屋买卖合同：申请人需要提供房屋买卖合同，证明其已经通过合法的途径购买了该房屋。4. 房屋交付使用证明：申请人需要提供房屋交付使用证明，证明其已经合法占有了该房屋。5. 房屋价值评估报告：申请人需要提供房屋价值评估报告，证明其房屋的价值。6. 其他有关证明文件：根据房屋登记的2023-10-31498人看过 -
房屋共有根据提供的素材，我们可以得知在婚前，夫妻中的一方利用个人财产购买了房屋并按揭贷款，并在婚前办理了个人为房屋所有权的房产证。在婚后，双方共同承担还贷责任。根据这一情况，该房屋应被视为一方个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。在婚前，夫妻中的一方利用个人财产购买了房屋并按揭贷款。在婚前，该方办理了个人为房屋所有权的房产证。婚后，双方共同承担还贷责任。根据这一情况，该房屋应被视为一方个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为2023-10-06373人看过 -
房屋共有调查二手房产权的方法包括以下几个步骤:首先,需确认房产证和相应身份证件是否一致。其次,到相关部门(如工商部门)进行房产合法性调查,以确保房产的合法性。同时,可携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局进行产权调查。调查二手房产权的方法包括以下几个步骤:首先,需要确认房产证和相应身份证件是否一致。其次,到相关部门(如工商部门)进行房产合法性调查,以确保房产的合法性。同时,可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局进行产权调查。 如 何 确 认 二 手 房 的 产 权 合 法 性 ？房地产权属的合法性是指房地产产权文件的合法性，包括房地产档案、房地产所有权证、土地使用证、建设用地规划许可证等。拆迁评估前评估机构需要理清房地产产权状况，以得出正确的评估结果。要核查二手房屋的产权情形，可以查看卖房者提供的证件和资料，或者主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。房屋产权的所有人的确定是按照购房合同上面的人民来确定的，具体流程包括盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明、房屋共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明。调查二手房产权需要进行多个步2023-10-01116人看过 -
房屋共有双方结婚前共同购买的房产属于按份共有或共同共有的财产。离婚时分割方式为协议优先，协商不成的向法院起诉。按份共有的财产按照比例进行分割，共同共有的财产会均等分割或偏向于付出较多一方。在结婚前,如果双方共同购买了房产,那么这些房产属于按份共有或共同共有的财产。如果离婚,分割方式应遵循协议优先的原则。如果协议不成,可以向法院起诉。按份共有的财产将按照比例进行分割,而共同共有的财产则可能会均等分割或偏向于付出较多的一方。 共 同 共 有 ： 婚 前 买 房 如 何 分 ？在婚前，夫妻双方共同购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的情况，容易被认定为登记方财产。因此，未登记方在离婚时主张该房屋为共同财产时，需要提供相应的证据证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务，并证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。在婚前财产方面，夫妻不论结婚经过多少年，一方婚前财产仍归一方所有。婚前财产可分为以下四类：婚前个人所有的财产、一方婚前已经取得的财产权利、婚前财产的孳息以及一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。在婚前买房的财产如何分配方面，如果仅仅因为产权证婚后取得2023-09-30400人看过 -
房屋共有一个人名字不可以，必须写一个人的名字，一个人做车主。在交管局的系统内车辆是要有地址的，而且是唯一的。其次行驶本上要有车主姓名，也是唯一的。当车辆出现问题的时候，如事故、逃逸、查询等，是只可以有一个唯一对应对象的，那个人就是行驶证上的名字主人。一个人名字不可以，必须写一个人的名字，一个人做车主。在交管局的系统内车辆是要有地址的，而且是唯一的。其次行驶本上要有车主姓名，也是唯一的。当车辆出现问题的时候，如事故、逃逸、查询等，是只可以有一个唯一对应对象的，那个人就是行驶证上的名字主人。所以，在行驶证上只可以写一个人的名字，是为了便于车辆管理。 行 驶 证 上 能 否 写 多 个 名 字 ？根据房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证上没有人数限制,可以写多个人的名字,表示共同所有,各占有一定比例的产权。但是只能有一个人持产权证,其它人持共有权证,原因是填写合同时只能写一个人名字,其他的人可以申请共有产权证。综上所述，一个人名字不可以，必须写2023-09-21406人看过 -
房屋共有农村离婚自建房可以进行赠与, 但需要满足以下条件: 1. 赠与必须经过公证部门办理赠与公证; 2. 赠与必须是赠与人有合法权的集体土地上的房屋; 3. 赠与的农村集体土地必须没有被依法征收或公告决定拆迁; 4. 如果该房屋为共有房屋, 需经其他房屋共有人同意。农村离婚自建房可以进行赠与,但需要满足以下条件:1.赠与必须经过公证部门办理赠与公证;2.赠与必须是赠与人有合法权的集体土地上的房屋;3.赠与的农村集体土地必须没有被依法征收或公告决定拆迁;4.如果该房屋为共有房屋,需经其他房屋共有人同意,并以书面形式记录。此外，赠与人可以在赠与财产权利转移前撤销赠与决定。 农 村 离 婚 自 建 房 赠 与 条 件 有 哪 些 ？根据民法典规定,农村房屋赠与需要满足一定的条件。其中,要先确定房屋的产权状态是必须的。如果满足已办赠与公证、必须是赠与人合法拥有的集体土地、必须是没有被司法机关依法裁定、查封、扣押或被限制土地产权的土地、必须是没有被依法征收或公告决定拆迁的土地、共有房屋的必须经其他共有人书面同意、赠与人和受赠人签订书面的赠与合同,公证机关并已公证等条件之一,那么就可以进行农村房屋赠与。不过,如果房屋涉及集体土地,赠与前需要先办理农转用手续,确保土地性质符合赠与要求。综上所述，如果该2023-09-16480人看过 -
房屋共有过户个体土地使用证需要准备的资料包括：双方身份证复印件、转让方所持有的土地使用证或相关合法权属证明材料、地上建筑物及附属物的产权证明、标有受让方姓名、面积和坐标的地图、土地估价报告、土地登记申请书、国有土地使用权出让合同和经过鉴证的土地使用权转让合同。过户个体土地使用证需要准备的资料包括：1.双方身份证复印件；2.转让方所持有的土地使用证或相关合法权属证明材料；3.地上建筑物及附属物的产权证明；4.标有受让方姓名、面积和坐标的地图；5.具备土地评估资质的机构出具的土地估价报告；6.土地登记申请书；7.国有土地使用权出让合同；8.经过鉴证的土地使用权转让合同。 过 户 个 体 土 地 使 用 证 需 要 哪 些 资 料 ？根据素材，办理《国有土地使用证》变更登记需要提供以下资料：土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件（验原件）、身份证双面复印件（第二代双面复印）验原件，特殊情况附书面说明。因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”（成都市土地矿权交易中心出具）；因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”（成都市国土资源局出具），同时提供法人身份证明，土地登记委2023-09-15424人看过
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