不良资产拍卖

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  不良资产拍卖

  [投资故事]拍卖场淘金打工妹6年身家近千万

  “从打工妹到身家近千万，很多人可能觉得是条很漫长的道路，可是我却用6年时间就完成了。有时候，赚钱也许只需要一点智慧，一点运气，以及耐心和细心。”衣着朴素、浑身透着精明气息的陈小姐向记者娓娓道来一个类似天方夜谭的暴富神话。第一桶金陈小姐今年30多岁，据她说从20岁就开始工作了，做过平面装饰公司绘图员以及二手中介。2001年，省吃俭用下十来万元的陈小姐想为自己在市区买套房。因为收入不稳定，不想贷款，陈小姐一直在二手房里寻找目标。一次偶然的机会，陈小姐从朋友处得知广州市中心恒福路附近有批房改房拍卖，虽然已近10年楼龄，但每平方米的起拍价才2000元左右。在现场拍卖时，不少间隔方正的房子受到买家青睐，价格迅速上涨。急于买房的杨小姐最后选了一套大厅有道横梁而且房间是多边形的两房，以底价14万元成交。买下房子后，有朋友找杨小姐一起开店铺做生意，渴望人生转机的她想把房子套现，筹足创业资金以及还清买楼时借亲戚朋友的钱。不料二十多批有购房意向的看楼客都没看中，嫌弃房子旧且间隔不好，“横梁压顶不吉利”。同事也劝说她不如亏本出手。倔强的陈小姐失眠了近半个月后，有美术功底的她决定赌一把。“一下子能拿出二十多万买房的白领，觉得它不吉利、太难看。那我不如把房子好好装修一下，隐去横梁和三尖八角。”陈小姐自己做了设

  2023-06-08

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  债权拍卖热“注解”投资过热

  2006年2月22日，南京嘉信拍卖公司公开拍卖泗阳县24家企业债权，债权本息共计5148.84万元。业内人士告诉记者，这只是债权拍卖中的小数，南京曾有上百家企业、10个亿的债权打包拍卖。专家认为，债权拍卖热折射出企业投资过热后的荒凉。不良资产打包出手近年来，南京各大拍卖行拍了不少不良资产。去年，南京嘉信不良资产拍卖有5~6起，小的几十万，大的有几千万。江苏省拍卖总行副总经理单俊龙向记者介绍，无锡一家资产管理公司，就曾委托拍卖行拍卖无锡166个债务人、4个多亿的债权。南京已经拍卖过上百家企业、10个亿的债权。据他介绍，债权人到了出让债权这一步，已相当无奈。因为，债权拍价一般只有原值的百分之几。拍卖的债权谁问津？低廉的价格，吸引不少投资公司和民间资本。一位深谙债权拍卖规则的人士告诉记者，有些债权是不值钱的，而有些债权却有利可图。区分的关键在于，债权有无担保或抵押。两者都无的债权是不值钱的，一般鲜有人问津。减少劣产让市场说话不良资产是怎么形成的呢？省拍卖总行副总经理单俊龙说，以房产为例，投资者一般没有全部自有资金，必须要向银行贷款。而房地产市场有诸多不确定因素，如果租不到好价钱，投资者就不能还贷款，在市场上又卖不出好价钱，于是就形成了不良资产。一位不愿透露姓名的专家则认为，过于宽松的货币环

  2023-06-08

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  不良资产拍卖第一槌

  “3500元、3600元、3700元.....6900元，第一次;6900元，第二次;6900元，第三次，成交!”经过二十几个回合的竞争，3号竞买人才竞买到1号拍品——一辆北京2020吉普车。这是12月20日出现在农行西双版纳州分行不良资产拍卖会上的一幕。银行不良资产通过拍卖的方式来处置，这在我州还是新鲜事。拍卖当天，100多名竞买人早早如约而至，还有不少人是拍卖当天才赶到拍卖现场报名的。拍卖采用的是英格兰式拍卖，即从低价往高价拍买。拍卖一开始就掀起了一个小高潮，到第6号拍品——勐养红砖厂9年经营权时，竞争激烈程度达到了白热化，60万元的底价，在五、六位竞买人每次5000元的加价竞买过程中，一路飙升。就在僵持阶段，拍卖师巧妙地提出要喝口水，让大家考虑考虑，众人哈哈大笑，气氛顿时缓和，也为下步更激烈的竞争赢得了充裕的时间。36号竞拍人陈先生志在必得，以至到他开价72万元，已无人竞价后，仍在举牌，其妻忙制止道：“这本来就是你开的价了。”引得众人一阵哄笑。事后他坦言，由于竞争激烈，成交价比他估计的价格高出了约5万元，但对红砖厂情况了如指掌的他对这一价格仍感到满意。61号竞买人李先生首次参加拍卖会，是专门为8号拍品——勐腊县关累四国互市场而来。由于交通条件的改善及国际、国内火热的经贸合作大环

  2023-06-05

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  不良资产拍卖之后怎么处理

  1997年，芮城县两户企业资产抵给工行并办理了过户手续后，企业负责人也曾想等厂子经营状况好转后再赎回资产。可由于没钱，企业最终也没能重新拿回这部分资产，芮城县主管部门同时认为，中国华融资产管理公司太原办事处在处置拍卖两户企业抵给工行的不良资产时没有及时通报情况。然而中国华融资产管理公司太原办事处却有着不同的说法。采访中记者还了解到，早在97年资产提给银行时，两户企业就已经难以维继，职工大部分下岗待业，那么县主管部门为什么要在10年之后将早已不属于自己的资产和现在的职工安置问题挂钩呢?关于为什么不让现在的资产人所有人老陈进厂清点，芮城县主管部门的领导和两户企业职工的说法也不一样。对于芮城县发生的阻挠拍卖资产清点的事件，中国华融资产管理公司太原办事处也表达了自己的观点。老陈现在感到很无奈，明摆着属于自己的资产现在却眼瞅着拿不到手，找当地政府也一直协调不下来，他希望有关各方应该切实保护好投资人的权益，妥善处理好此事。

  2023-06-05

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  不良资产拍卖流程是如何规定的

  一、不良资产拍卖流程是如何规定的法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。1、评估价格评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。2、作出强制拍卖的决定价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行条例》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。在实际工作中，很少有被执行人要求自己变卖财产的情况，《执行条例》只拟定可以准许，但不是应当。法院应根据被执行人财产状况，和被执行人的信誉程度，依职权做出决定。如准许，被执行人自行变卖，应给其10日以内的时间，同时，法院在得款后，才能将查封财产予以解除查封，确保申请人的合法权益得以实现。3、确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问

  2023-06-05

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  不良资产拍卖如何定价？

  一、不良资产拍卖如何定价?不良资产投资理念可以简单粗暴的慨括为：一个通过量变到质变，低买高卖，逆周期的过程---在经济下行时，大量低价收购，随着经济好转，其中一些好的资产开始增值溢价，转手卖掉。不良资产的定价是最难的，虽然也已有公司对其用资产定价模型来做，实际应用中依然不成文，一般行业是按照经验来确定，即常理转让定价规则：保证自己收益30%，预留30%给新的买家，剩余40%作为成本、损失(当然这不是固定标准)。比如100万本金的债权，依已知的资产情况、法律状态等按照过去处置经验预估能回现80万，那么转让价格通长定在25-30万之间。定价难也正好是不良资产盈利的空间因素之一。根据金融企业特别规定，银行等国有金融机构不能批量转让个人不良。也就是说，政府资产管理公司，是不能从事批量个人不良处置，所说的从事不良资产投资，即企业不良债权的投资、处置。二、不良资产拍卖流程(一)投资债权(包)之前的工作1、在购买前尽调投资债权(包)前会从银行，拍卖行等机构那里得到一些债权(包)的基本信息：包括债务地域，债务主体，债权法律状态，债务本息等。对包里一些价值较大的债权，卖方为吸引购买者投资有时也会列出该笔债权的亮点：债务涉及的债务主体工商信息，拥有的资产等等情况供投资者参考。民间资产管理公司拿到这些信息

  2023-06-01

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  银行不良资产拍卖流程是怎样的？

  银行不良资产拍卖流程：1、确定拟处置标的、处置公示拟处置标的可以是一户债权，也可以是几户债权。后者就是组包了。资产管理公司有时是根据资产特点主动组包并进行招商，但大多数情况下是根据客户提出的需求确定处置标的。因为要处置的资产很多，没人提出购买的话，一般先放置在那里。处置标的确定后，绝大多数项目需要进行处置公示——报纸上和资产管理公司的网站上。2、进行尽职调查除损失类债权或能够回收本金的债权，其他债权基本上要进行评估。企业不配合评估或财务制度不健全的，评估前还要请律师进行财产调查;法律关系复杂的，请律师出具意见。3、谈判评估结果是债权定价的重要参考依据。一般情况下，评估结果出来后资产管理公司再与投资者拟定交易价格及交易结构。但常常是，边评估边谈判。4、报批资产管理公司项目组撰写处置方案进行报批。参与审批的人员不参与项目处置。有的项目办事处有权批复，损失大的还需要报总公司批复。5、拍卖批复后选拍卖行，拍卖行再刊登拍卖公告并组织拍卖。当然，有些项目可以协议转让，不必走拍卖程序。有的项目可能搞招标，有的项目搞竞价。不管什么形式，首选公开，很少协议。6、签约付款协议版本由资产管理公司提供。7、债权交接、债权转让公告付清款项后，资产管理公司将移交借款合同、催收通知、抵押权证的资料，并通知债务人、

  2023-06-01

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  不良资产拍卖时间是什么时候？

  一、不良你资产怎么处置?不良资产处置，是指通过综合运用法律法规允许范围内的一切手段和方法，对资产进行的价值变现和价值提升的活动。资产处置的范围按资产形态可划分为：股权类资产、债权类资产和实物类资产;资产处置方式按资产变现分为终极处置和阶段性处置。终极处置主要包括破产清算、拍卖、招标、协议转让、折扣变现等方式，阶段性处置主要包括债转股、债务重组、诉讼及诉讼保全、以资抵债、资产置换、企业重组、实物资产再投资完善、实物资产出租、资产重组、实物资产投资等方式。二、不良资产拍卖时间是什么时候?批复后选拍卖行，拍卖行再刊登拍卖公告并组织拍卖。当然，有些项目可以协议转让，不必走拍卖程序。有的项目可能搞招标，有的项目搞竞价。不管什么形式，首选公开，很少协议。三、法院强制拍卖有哪些流程?1、评估价格评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。2、作出强制拍卖的决定价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致

  2023-06-01

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  不良资产拍卖要多长时间

  一、不良资产拍卖要多长时间法律对法院拍卖不良资产的期限是没有明确规定的，拍卖可能会出现流拍的情况，流拍后要重新进行拍卖，人民法院在拍卖前要进行公告。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十一条拍卖应当先期公告。拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告;拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。第二十六条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。第二十七条对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。第二十八条对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。二、不良资产处置方式是怎样的1、资产重组资产的重组包括债务重组，企业重组，资产转换和并购等，其中债务重组包括以资抵债、债务更新、资产置换、商业性债转股、折扣变现及协议转让等方

  2023-06-01

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  不良资产拍卖要多长时间

  一、不良资产拍卖要多长时间法律对法院拍卖不良资产的期限是没有明确规定的，拍卖可能会出现流拍的情况，流拍后要重新进行拍卖，人民法院在拍卖前要进行公告。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十一条拍卖应当先期公告。拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告;拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。第二十六条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。第二十七条对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。第二十八条对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。二、不良资产处置方式是怎样的1、资产重组资产的重组包括债务重组，企业重组，资产转换和并购等，其中债务重组包括以资抵债、债务更新、资产置换、商业性债转股、折扣变现及协议转让等方

  2023-06-01

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