不良资产拍卖
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不良资产拍卖银行不良资产不能成为资产证券化的切入点银行不良资产是指银行不能按时、足额得到利息收入和收回本金的资产。资产证券化曾经一度被看为解决银行不良资产问题的良药。因为资产证券化最大的特点就是提高了资产的流动性，正好解决我国银行不良资产比例过高的问题，因此很多人建议从银行不良资产着手进行资产证券化。但是，资产证券化的一个极为重要的前提就是能在未来产生可预见的、稳定的现金流。而我国商业银行的不良资产是否能产生符合需要的现金流，可以从其产生根源来分析。我国四大国有商业银行不良贷款的产生原因是多方面的，其中一些非银行本身的、历史的和体制的因素更是其形成的主要原因：一是国有企业改革滞后，过度负债经营，效益低下;二是政策性业务与商业性业务相混合，使得在利润目标与宏观调控目标矛盾时舍弃前者而取后者;三是在政府管理经济的前提下，政府职能错位，干预银行贷款，而四大国有独资商业银行按行政区域设置分支机构客观上又为这种干预提供了条件。从这些原因中可以很清楚地看出，相当一部分银行不良资产由于体制方面的原因并经过长期的“沉淀”已经没有什么价值，也根本不可能产生现金流;剩下的一部分尽管还可能产生收益，但也因国有企业效益连续下降，能否产生稳定的收益流量最终还取决于国有企业体制改革的进程以及该进程中复杂的企业资产重组效果。2023-04-24487人看过 -
不良资产拍卖谨防资产管理公司不良资产“冰棒效应”近日在信达、华融等资产管理公司武汉办事处采访时了解到：由于不良资产处置效率低下，这些公司所收购的绝大部分不良资产长期滞留，犹如握在手中的“冰棒”一样，正在不断“融化”。这种“冰棒效应”已造成大量国有资产流失。人民很行的统计资料显示，到今年6月底，华融、东方、信达、长城四家金融资产管理公司共回收资产价值1374亿元，与它们从商业银行收购的13939亿元不良资产总额相比，不足10%。也就是说，有九成以上的不良资产没有得到及时处置，其价值正随着固定资产耗损、固定费用支出的与日俱增而快速贬值。一些资产公司反映，他们的一些不良资产自买来之日起，便一直“束之高阁”，“冷落”至今，只剩下一片破厂房和一堆废设备。信达、华融公司武汉办事处的有关人士均表示，当前我国金融资产管理公司处置不良资产受着多方面因素的掣肘，资产公司想提高效率却常感到“心有余而力不足”。首先是不良资产处置方式效益低下。现阶段我国资产管理公司处置不良资产可以采取债转股、正常清收、折扣变现、资产出售与拍卖、租赁、破产清算、资产重组、证券化等方式。但由于受市场、社会因素以及不良资产本身问题的限制，这些处置方式的效用大打折扣。不良资产对应的债务企业以国有企业为主，他们承担着安置职工(买断工龄)、支付大量2023-04-2470人看过 -
不良资产拍卖不良资产拍卖落下第一槌“3500元、3600元、3700元.....6900元，第一次;6900元，第二次;6900元，第三次，成交!”经过二十几个回合的竞争，3号竞买人才竞买到1号拍品——一辆北京2020吉普车。这是12月20日出现在农行西双版纳州分行不良资产拍卖会上的一幕。银行不良资产通过拍卖的方式来处置，这在我州还是新鲜事。拍卖当天，100多名竞买人早早如约而至，还有不少人是拍卖当天才赶到拍卖现场报名的。拍卖采用的是英格兰式拍卖，即从低价往高价拍买。拍卖一开始就掀起了一个小高潮，到第6号拍品——勐养红砖厂9年经营权时，竞争激烈程度达到了白热化，60万元的底价，在五、六位竞买人每次5000元的加价竞买过程中，一路飙升。就在僵持阶段，拍卖师巧妙地提出要喝口水，让大家考虑考虑，众人哈哈大笑，气氛顿时缓和，也为下步更激烈的竞争赢得了充裕的时间。36号竞拍人陈先生志在必得，以至到他开价72万元，已无人竞价后，仍在举牌，其妻忙制止道：“这本来就是你开的价了。”引得众人一阵哄笑。事后他坦言，由于竞争激烈，成交价比他估计的价格高出了约5万元，但对红砖厂情况了如指掌的他对这一价格仍感到满意。61号竞买人李先生首次参加拍卖会，是专门为8号拍品——勐腊县关累四国互市场而来。由于交通条件的改善及国际、2023-04-24406人看过 -
不良资产拍卖江苏最大的不良资产拍卖会12月20日，江苏省迄今为止最大规模的不良资产拍卖会将在南京金丝利喜来登酒店举槌。这也是中国长城资产管理公司举办的全国性统一拍卖周活动中的一场“分会场”拍卖。据《扬子晚报》12月18日报道，据中国长城资产管理公司南京办事处介绍，该公司于12月15日-22日在全国28个省、自治区举办全国性统一拍卖周活动，这也是中国拍卖史上规模最大、范围最广的一次拍卖。活动周期间，拍卖将采取“统一组织、分地拍卖”的方式，利用国内大市场需求空间，突破区域性市场需求的有限障碍，加快资产处置进度，提高资产处置效益。各地拍卖投入的项目有400多个，包括房地产、机器设备、交通运输工具、食品加工、机械制造、医药、化工、耐用消费品等，标的物超过500个，涉及资产原值达48亿元。据悉，在南京的这场拍卖中，40个标的分别位于南京、苏州、无锡、常州、南通、徐州等地，涉及土地、房产、设备、物资、汽车等5大类，按原值计算达1.84亿元，现值近6000万元。拍卖活动的形式在全国尚属首次，即由江苏省实成拍卖有限公司与“长城公司”签约，对拍卖活动统一牵头，标的物所在地拍卖行则共同参与，在南京联合拍卖。在这批标的物中，最大的拍卖标的是位于中山南路360号的森葆大厦裙楼，建筑面积6200多平方米，可作为餐饮、商场2023-04-24171人看过 -
不良资产拍卖不良资产比率的指标说明1、不良资产比率着重从企业不能正常循环周转以谋取收益的资产角度反映了企业资产的质量，揭示了企业在资产管理和使用上存在的问题，用以对企业资产的营运状况进行补充修正。2、该指标在用于评价工作的同时，也有利于企业发现自身不足，改善管理，提高资产利用效率。3、一般情况下，本指标越高，表明企业沉积下来、不能正常参加经营运转的资金越多，资金利用率越差。该指标越小越好，0是最优水平。2023-04-24303人看过 -
不良资产拍卖不良资产拍卖处置风险产生的原因分析一、拍卖处置道德风险产生的原因。1.AMC特定代理关系体制上的弊端是道德风险产生的根源。由于AMC是受国家财政部委托专门处理银行不良资产的非银行金融机构，其处置的最终损失将由国家财政来承担，当委托人与受托人在追求自身效用最大化过程中出现目标错位或利益分配上的失衡时，就必然会产生道德风险。2.内部人控制和信息不对称是道德风险产生的必要条件。目前，AMC不良资产处置中还缺乏相应的信息披露制度，有关处置信息为少数处置人员所掌控，这为道德风险的产生提供了条件和可能。3.制度性缺陷和职业素养不高是处置道德风险产生的重要诱因。具体表现为：内部风险控制与管理制度不尽完善，资产处置绩效考核办法和激励约束制度的有效性存在严重缺陷。外部监管制度滞后，有效监管手段不足，监管缺乏措施和力度。当然，从业人员职业道德素养不高也是重要原因之一。二、拍卖处置管理风险产生的原因。从外部环境看，我国拍卖市场起步较晚，虽发展迅速，但行业自律管理还有待加强，整个拍卖市场的竞争环境也需不断完善，这给委托人带来了巨大的管理风险压力。从AMC内部管理看，由于拍卖标的种类繁多，情况复杂，AMC处置经办人员存在相关知识欠缺和拍卖处置管理经验不足的问题。委托拍卖管理制度不够健全，拍卖处置各环节存在漏洞2023-04-24318人看过 -
不良资产拍卖不良资产拍卖处置的风险类型及其表现形式从五年来AMC的处置实践看，不良资产抵债物拍卖处置的风险主要有三类，即拍卖处置的道德风险、管理风险和法律风险。一、拍卖处置的道德风险及其表现。一是有权处置部门或经办人员利用其处置中特有的地位、权力和信息不对称的优势，以看似公开、透明的拍卖处置方式从拍卖相对人(中介机构、买受人)处谋取不法利益，甚至直接与拍卖相对人内外勾结，暗箱操作，以拍卖手段作道具，弄虚作假，实施外界所说的假拍卖，以损害国家利益，导致国有资产流失。二是刻意追求处置过程的客观、公正、透明效果，以规避资产处置的监管风险。在对不良资产抵债物情况、市场需求、法律限制、处置时机等未作充分调查与研究分析的情况下，一律选择为内外部监管部门广泛认同的拍卖方式进行处置，拍卖有可能被用作不良资产抵债物处置中规避道德风险的盾牌。这种为了规避道德风险监管，不恰当地采用拍卖方式进行处置将产生新的道德风险。三是由于不良资产抵债物拍卖处置的具体操作一般由受托拍卖中介机构代理完成，这种既省心又省力的处置方式，必然会使AMC处置人员产生一定的惯性和惰性。如不加比较地一律选择拍卖处置方式一拍了之，只会使AMC成为资产处置的二道贩子。而一味依靠外部力量的处置方式，除大量增加处置成本外，并不能保证处置能取得回收最大化，2023-04-24121人看过 -
不良资产拍卖一、房地产不良资产拍卖的流程有哪些1、处置机构到法院起诉借款人，法院受理案件需要一段时间。法院受理后会向债务人发送《诉讼文书》。2、借款人主动出庭，法院开始审理此案，在开审前还需要等待一段时间。开审后，一般情况下都能胜诉。3、胜诉后，法院会执行判决将房产进入司法拍卖，在进入司法拍卖前，还有一道资产评估的流程(如果借款人与处置机构对价格得看法非常不同)，这也会花一些时间。4、在执行判决后最好的情况是此房无人居住，借款人非常配合共同商议了一个合理得出售价格，顺利进入司法拍卖程序，司法拍卖还需要等一段时间。5、最终，司法拍卖后所得资金一部分覆盖债务人的债务和其它费用，剩余部分退回给借款人。二、法院资产拍卖流程1、评估价格评估价格是拍卖的前置程序。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。2、作出强制拍卖的决定价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。法院应根据被执行人财产状况，和被执行人的信誉程度，依职权做出决定。如准许，被执行人自行变卖，应给其10日以内的时间，同时，法院在得款后，才能将查封财产予以解除查封，确保申请人的合法权益得以实现。3、确定和委托拍卖机构2023-04-24484人看过 -
不良资产拍卖不良资产拍卖流程大致可分为以下阶段：法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。一、评估价格评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。二、作出强制拍卖的决定价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行条例》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。在实际工作中，很少有被执行人要求自己变卖财产的情况，《执行条例》只拟定可以准许，但不是应当。法院应根据被执行人财产状况，和被执行人的信誉程度，依职权做出决定。如准许，被执行人自行变卖，应给其10日以内的时间，同时，法院在得款后，才能将查封财产予以解除查封，确保申请人的合法权益得以实现。三、确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若2023-04-2477人看过 -
不良资产拍卖一、不良资产拍卖流程是如何规定法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。1、评估价格评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。2、作出强制拍卖的决定价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行条例》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。在实际工作中，很少有被执行人要求自己变卖财产的情况，《执行条例》只拟定可以准许，但不是应当。法院应根据被执行人财产状况，和被执行人的信誉程度，依职权做出决定。如准许，被执行人自行变卖，应给其10日以内的时间，同时，法院在得款后，才能将查封财产予以解除查封，确保申请人的合法权益得以实现。3、确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题2023-04-24464人看过
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