要如何行使工程价款优先受偿权

2022-04-12 350

普法内容

1、催告程序。在法定优先权成立后，承包人应向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程价款。此催款通知书应当采取书面形式。只有当发包人在该合同期限届满时仍未支付，承包人才能就该建设工程行使优先受偿权。至于该催告的合理期限，采用《建设工程施工合同示范文本》的，催告期限为28天，属于约定期限。没有约定的，可根据工程价款的标的大小掌握合理期限。一般来说，最长为两个月［60天］。2、行使方式。根据《合同法》286条规定，行使法定优先权有两种方式：①发包人和承包人协议折价；②申请法院依法拍卖，且这里的拍卖仅限于通过法院来实现。途径有两种：①直接向人民法院申请拍卖，并提供证明法定优先权存在和具备行使条件的证据；②向法院提起确认之诉，并通过强制执行程序执行。 3、行使期限。对于承包人的优先权，最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条款定“建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”对中途停建的工程［烂尾楼］，如无法取得竣工日期的证据，可依照合同约定的竣工时间作为竣工日期。工程价款优先权自优先权产生之日起6个月内不行使而消灭。4、法定优先权的效力。法定优先权具有物权的效力，包括优先效力、追及力等。当发包人进入破产程序时，享有别除权，即要求排除在破产财产之外。如果建设工程被转让，法定优先权不受影响。

《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定“优先受偿权优于抵押权和其他债权”，“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”所以优先受偿权优先于抵押权，但优先受偿权不能优先于一定条件之下的消费者债权。

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建设工程价款优先受偿纠纷起诉流程如何
建设工程价款优先受偿纠纷起诉流程如下： 1、向法院起诉并递交起诉状和证据材料。 2、立案庭审查，如符合立案条件，立即向原告送达案件受理通知书等通知。 3、经审查决定立案的，进行排期。 4、排期后，由立案庭当即或通过邮政速递向当事人送达开庭传

2021-09-02 237
建设工程价款优先受偿权转让可以吗
建设工程价款优先受偿权可以转让。虽然全国性的法律并没有规定建设工程价款优先受偿权是否可以转让，但是给予该权利不具有人身专属性，且是一种特殊的债权，具有转让性。所以，浙江、江苏等地方性法院指导审判意见中明确肯定该权利可以根据约定转让。

2020-09-01 32
拖欠工程款时建设工程价款优先受偿权的主体
业主拖欠工程款时建设工程价款优先受偿权的权利主体是建设工程施工合同的承包人，是和业主签订施工合同的另一方当事人，一般是指建设工程施工合同的总承包人，分包人不能主张该优先权。

2021-01-07 139

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如何实现建设工程价款优先受偿权，工程价款优先受偿权怎么实现
我国建设工程领域拖欠工程款的问题较为突出，且很多承包人即使起诉要求支付工程款并且胜诉后，也会由于案涉工程存在太多债务而无法得到全部清偿，其实我国法律赋予了承包人建设工程价款优先受偿权，那么如何实现建设

2022-10-15 15,340
建设工程价款优先受偿权期限是多久，建设工程承包人如何行使优先权
《最高法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》第四条规定，“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”该规定提出了承包人保护优先权的申请期限的问

2022-03-05 15,340
建设工程价款优先受偿权的行使期限是多久，优先受偿权的范围有哪些
1、行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。 2、优先受偿的建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包

2022-03-15 15,340
哪些属于建设工程价款优先受偿权的行使主体？
建设工程价款优先受偿权的权利主体仅指建设工程施工合同的承包人，不包括建设工程勘察、设计合同的承包人。

2023-02-24 15,340

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01:01
实际施工人是否享有工程款优先权
实际施工人不属于建设工程价款优先受偿权的主体。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条赋予承包人建设工程价款优先受偿权，但并未直接赋予实际施工人享有建设工程价款优先受偿权。在发包人欠付承包人工程款数额明确，但承包人怠于行使优先受偿权的情况下，

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专利优先权如何申请
专利优先权申请部门为国家知识产权局，专利优先权可分为国内优先权和国际优先权。根据《专利法》的规定，国内优先权是指专利申请人就相同主题的发明或者实用新型在本国第一次提出专利申请之日起12个月内，又向本国提出专利申请的，可以享有优先权。本国优先

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01:13
财产保全是否优先受偿
申请财产保全措施，并不意味着可以优先受偿。财产保全是指，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为，或者禁止其作出一定行为的

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