更新时间:2022.02.04
商品房建筑面积计算项目不包括: 1、2、2米以下的房屋,净高2、05米以下的地下室和半地下室; 2、突出房屋墙面构件、配件、艺术装饰、堆垛、挑边、半圆柱、勒脚、台阶等; 3、房屋间无上盖架空通道; 4、房子的天面,挑台,天面上的花园,游泳池
购买房屋时的产权面积与建筑面积不一定完全相同。产权面积是房屋权属登记机关以具有房产测绘资质的单位计算得出的测绘成果,结合规划管理部门按规划给予的房屋建筑面积;建筑面积是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室
商品房的交房面积与合同约定不一致的,超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。
商品房建筑面积包括套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积。计算套内使用面积时,烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。
房产交易时合同面积与房产证不一致的,误差未超出3%时据实结算房价款,超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息,买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。
购房时合同约定面积与产权登记面积出现不符的,双方按照合同中约定的处理方式处理;如果合同没有约定的,则如果面积误差比绝对值在3%以内的,按照实际面积结算房款;如果面积误差比绝对值超过3%的,则购房者可以要求解除购房合同退房。并且购房者可以要求
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理。没有约定的,可以协商赔偿或者支付违约金,如果面积差额很大买受人要可以请求法院解除合同由此受到的损失可请求对方进行赔偿。
1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算,多退少补。 2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权要求解除合同并退房,买受人退房的,开发商应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
交付使用的房屋面积与合同不符未超出3%时据实结算房价款;超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。
建筑面积与实际面积不一致按约定处理。没有约定的,按以下方法处理: 1、建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值在百分之三以内,房款按产权登记建筑面积结算; 2、建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值之一超过百分之三的,购房者有
开发商交付的房屋面积与合同不符,应当按照房屋买卖合同的约定处理。在没有约定处理方式的情形下,根据《商品房销售管理办法》第二十条第二款的规定处理,如房屋面积误差绝对值超出3%等情形下,可以退房。 《商品房销售管理办法》第十九条第二款规定,按套
面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;超过3%的购房者可以要求解除合同退房。房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
自建房子的实用面积与土地证上登记面积不符的解决办法如下:1、首先向所管辖的国土局进行重新勘测的申请;2、向所属地区的地税局信息管理科递交资料更改登记信息明细;3、附上《土地使用权证》复印件送当地县国土局地籍股,要求核实本人土地使用证上的面积