营改增房屋租赁合同-房屋产权纠纷问题在线咨询-法师兄

行动指南

1、《交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点有关事项的规定》规定，试点纳税人在本地区试点实施之日前签订的尚未执行完毕的租赁合同，在合同到期日之前继续按照现行营业税政策规定缴纳营业税。 2、《营业税暂行条例》第十二条第（一）款规定，营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。国务院财政、税务主管部门另有规定的，从其规定。 3、《营业税暂行条例实施细则》第二十四条规定，条例第十二条所称收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。条例第十二条所称取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。 4、根据上述规定，纳税人“营改增”之前签订租赁合同，但因租赁物尚为在建状态，合同并未开始执行，根据营业税规定也未发生纳税义务。所以该合同不能作为“尚未执行完毕的租赁合同”，营业税改征增值税后，企业开始执行合同时，应按照《关于在全国开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点税收政策的通知》（财税[2021]37号）相关规定，申报缴纳增值税。以上就是营改增房屋租赁合同的计算方法。

相关专题推荐: 房屋租赁纠纷与租房合同怎样处理

律师普法

房屋租赁租金递增比例
要是承租人跟房东双方是签订长期合同，在合同里面往往是会有租金增长的条款，每年租金按照多少多少的内容进行增加，而在增加租金的时候很多人希望能够得到合理对待。

2021.01.23 497
房屋租赁合同怎么算？房屋租赁合同最长租赁期限的
房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过2

2021.03.21 220
房屋租赁合同可以解除吗房屋租赁合同解
只要依据《民法典》相应条件合法解除，那解除房屋租赁合同的效力就是有效的。

2021.04.22 199

专业问答

营改增后房屋租赁房产税如何计算
根据《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税和个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第二条规定：房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。因此，计算房产税的关键

2022-06-28 15,340
2023年营改增后房屋租赁税发票吗
1、营改增后，个人出租房屋和以前一样，房屋出租人可以到房屋所在地地税机关代开房屋租赁发票。 2、需要提醒的是，营改增后，房东给租客的发票不再是地税发票，而是由国家税务总局监制的增值税普通发票或增值税专

2023-07-15 15,340
房屋租赁税率营改增怎么交税了呢？
小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%；机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/（1+5%）]*5%－已预交税款

2022-07-31 15,340
营改增房屋租赁发票可以开增值税发票吗？
营改增后，一般纳税人企业出租房屋，增值税税率11%；小规模纳税人企业出租住房减按1.5%计征，出租非住房按照5%计征。

2022-07-17 15,340

法律短视频

01:05
出租房屋租赁合同无效如何起诉
出租房屋租赁合同无效，当事人可以向具有管辖权的人民法院起诉。出租房屋、签订了房屋租赁合同，但是因为合同涉嫌无效从而产生了合同纠纷，当事人可以通过诉讼的途径来解决纠纷。而在起诉的过程中，当事人应当注意以下的要点：首先，当事人应当确保自己符合起

913 2022.05.11
01:01
房屋租赁合同备案如何解除
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好归还出租人的协议。房屋租赁合同如果达到法定或者约定解除的条件的，就可以申请解除备案，具体情形如下： 1、出租人或承租人应向对方提出解除合同的

8,215 2022.07.03
00:54
房屋租赁合同要交印花税吗
房屋租赁合同是需要缴纳印花税的。房屋租赁合同的印花税的税率，税额的确定是按照《印花税税目税率表》执行。租赁合同是属于财产租赁合同，需要缴纳印花税。财产租赁合同为应纳税凭证。税率房屋租赁合同的计税依据就是租赁金额，也就是租赁的时候签订的合同金

7,023 2022.04.15