小产权房买卖合同正式有效吗-三方合同问题在线咨询-法师兄

行动指南

1、严格来说小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。 2、小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。 3、如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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律师普法

有房产证还有正式的房产买卖合同吗
有房产证了房屋买卖合同还有用。房屋买卖合同中包括买卖双方和房屋的基本信息、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任、解决争议的方法以及违约责任等条款，是购房者维权的依据。

2021.01.09 130
有没有正规的小产权房屋买卖合同
出卖人(甲方)：身份证号码：买受人(乙方)：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于市____区____的房屋(建筑面积___平方米)以人民币___仟___

2021.01.18 92
买卖小产权房是否合同无效
买卖小产权房合同不一定无效。发生在本集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；取得有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外人员的，可以认定有效；未经有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外人员的，应作无效处理。

2021.01.22 66

专业问答

小产权房屋交易合同有效吗，小产权房屋买卖合同有效期限
小产权房买卖合同无效。小产权房产权不完整，在小产权房买卖和转让过程中容易出现一系列问题和纠纷。根据现行土地管理法律法规、政策的规定，应当认定“小产权房”买卖合同无效，但出卖人明知其所出卖的房屋以及宅

2022-08-11 15,340
房产买卖预约合同算是正式合同吗？
根据规定房产买卖预约合同可以作为正式合同用的，不用重新找中介机构，直接找之前的那家中介机构，让中介公司配合你们双方办理过户手续。

2022-07-28 15,340
小产权房买卖合同无效的理由是什么, 认定小产权房买卖合同是否有效
认定小产权房买卖合同无效的理由 1、农村集体所有土地的使用权不得流转《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划

2022-03-18 15,340
卖家和买房人联合写个小产权房卖房合同有效吗？
小产权房连环环销售合同依法成立，立即有效。农村集体经济组织成员之间的小产权房屋销售有效；经有关组织和部门批准出售房屋的，可以有效；未经有关组织和部门批准出售房屋的，无效处理。

2021-12-25 15,340

法律短视频

00:48
小产权房买卖合法吗
小产权房买卖是否合法，需要根据以下两种情况而定： 1、如果小产权房没有经过审批程序获得房产证，那么买卖该小产权房是违法的； 2、如果小产权房经过审批程序获得房产证，那么买卖小产权房是合法的。根据法律规定，下列四项房地产，不得转让，分别是：

2,428 2022.08.06
01:14
小产权房买卖合同需注意哪些
1、合同双方当事人；2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋；3、房屋的价格及付款时间约定；4、交房期限；5、权利担保；6、违约责任违约责任是违反合同的当事人应承担的法；7、合同双方认为应当约定的

1,232 2022.04.17
01:29
买小产权房有保障吗
买小产权房非常没有保障，原因如下：1、小产权房的房屋买卖合同无效。2、小产权房无法办理过户登记，买受人无法取得房屋合法产权证书。3、买受小产权房后可能面临随时被收回的风险。4、如果小产权房被拆迁，买受人不能享受拆迁所带来的补偿和其他权利。

6,846 2022.04.15

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