购房合同没有房产证有效吗-补办/补签问题在线咨询-法师兄

行动指南

办理产权证的流程如下：开发商带上资料，购房合同、买受人的身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、开发商的介绍信。带上如上的资料到房管局缴税窗口缴纳契税和维修基金然后在带上契税发票和维修基金发票到房管局办证窗口提供如上资料当天就可以办理好了这种没有房产证的交易后（转让），可以和开发商协商，更变购房合同名字，如果通过开发商将合同更变了名字，就很容易了，因为房管局办理房产证是通过购房合同上名办理。如果没有通过开发商更变合同名字，就需要等房产证办理下来后，才能过户了。这就需要缴纳过户的税费了，不划算的。

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律师普法

购房合同没有五证，签合同有效吗？
五证不全签的购房协议是无效的。根据相关法律规定出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2020.04.06 178
签约时没房产证购房合同还可以有效吗
签约时没房产证购房合同有效。房地产没有房产证导致房地产不能办理过户，属于物权变动问题，不影响购房合同债权的效力，但产权主体有问题、房产分离出卖、非法转让限制房产的，购房合同无效。

2021.04.17 142
买房子没有合同购房协议有效吗？
买房子没合同，如果协议符合以下条件的就是有效的： 1.订立协议时，当事人双方都具有相应的民事行为能力； 2.双方在订立协议时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形； 3.协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2022.03.29 34

专业问答

房产证没有了双方签订了购房合同有效吗
房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产所有权...《合同法》第130条规定：“买卖合同是出卖人转让

2022-10-10 15,340
房产证还没有下来只有购房合同那些有效吗？
有效！只要是业主真实意愿的委托并且在房产所在地公证处做了委托公证，那么房子买卖授权委托书就是有效的。需要委托人及受托人携带好身份证、购房合同等就可以在公证处做公证。

2022-10-06 15,340
房产认购合同有效吗，房产认购合同是否有效
与房地产公司签订的《房屋认购意向书》如果是双方真实意思，不违反国家法律法规强制性规定，则视为合法有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认

2022-07-21 15,340
没有房产证的购房合同无效赔偿计算
合同解除后，违约一方给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。其赔偿范围不仅应包括无过错方积极损失的赔偿，还应当包括可得利益损失即期待利益损失的赔偿，其结果是实现合同如约履行后的状态。关于商品房买卖合同解

2023-07-22 15,340

法律短视频

01:10
没房产证的房屋买卖合同是否有效
没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。这也就是说只要合同满足以上四

614 2022.04.17
00:54
购房合同怎么查有没有备案
购房合同查有没有备案的方式如下：目前全国商品房合同备案后查询网站并未联网，需要在本地的地方网站查询。如查询某市房产管理局官网。官方网站一般有一块很明显的位置是用于查询备案号信息的，当然每个网站不一样，但方式基本一致。进入房屋合同备案号查询专

3,750 2022.05.11
00:56
买房没有拿到购房合同怎么办
买房没有拿到购房合同的处理方法如下： 1、如果开发商拒绝将合同提供给购房者的，那么购房者可以向房管部门进行举报，要求开发商提供合同； 2、如果合同是遗失了，那么就要根据房屋交易所处的阶段来采取不同的补救措施。例如已经做了预售登记，并且已经办

2,543 2023.02.07