一房数卖的商品房合同效力如何认定双方合-如何认定问题在线咨询-法师兄

行动指南

一房数卖的合同效力需要根据实际情况来判定，如果出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的，两个房屋买卖合同均属有效；如果出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的，出卖人系出卖他人之物，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

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如何认定“一房二卖”中两个合同的效力
1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求

2021.01.23 82
如何认定商品房认购书效力
认定商品房认购书效力如下：有效的认购书要求预售方已取得预售许可证；当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；认购内容合法、符合法律规定的形式；认购关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

2021.01.01 86
商品房认购书的效力如何
商品房认购书的效力是：认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。

2020.03.25 95

专业问答

商品房认购协议和买卖合同的区别有哪些, 如何认定商品房的合同效力
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