什么是一房数卖，一房数卖商品房买卖合同是否有效
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一、什么是一房数卖？ “一房数卖”，也称房屋多重买卖，是指出卖人以同一房屋为标的物订立数个买卖合同，分别出售给数个买受人的行为。在房地产交易中，尤其房地产市场出现大幅度的价格波动时，开发商在利益驱使下，此种情况并不少见。 二、一房数卖商品房买卖合同是否有效？ 根据商品房买卖合同是否过户，可以分以下两种分类： 1、一房数卖合同如均未办理过户登记时，此时，买受人与出卖人之间所签订的买卖合同均为有效合同。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”可见，从我国目前的法律规定来看，不动产权属登记并非房屋买卖合同的法定生效要件，不能以出卖人与买受人之间未办理过户手续而主张买卖合同无效；此时买卖合同已然生效，只是不发生物权变动的法律后果，之后出卖人仍对房屋还拥有所有权。 2、出卖人已与其中一位买受人办理权属登记的，则一房数卖合同的效力有以下两种情况： （1）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：“买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。”则出卖人与过户前的先买受人及已过户到其名下的买受人之间所签订的商品房买卖合同有效。但出卖人与已办理过户至其名下的买受人之间的买卖合同存在无效情形。 （2）出卖人与过户后所有的买受人签订的商品房买卖合同效力待定。实践中，这类合同一般不会得到已取得产权的买受人权利追认，所以一般都会被法院认定为无效合同。
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夫妻一方签署的商品房买卖合同无效，这是在夫妻一方是卖房方的情况下来说的，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，夫妻任何一方处分夫妻共同财产，必须经过另外一方的同意，除非双方另有协议，但如果第三人是出于善意，并支付了合理的对价，则买卖合同有效。如果夫妻一方是购房方的，签署的商品房买卖合同有效。
商品房买卖合同有效的要件是：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
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一房二卖合同有效吗一房二卖合同是否有效一房二卖合同有效。但是无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。若是合同中约定了违约金的，应当支付违约金。若是出卖方不支付的，买受人可以起诉。
2021.02.20 75 -
一房二卖合同有效吗,一房二卖合同是否有效依法签订的一房二卖合同有效，但因此导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2020.03.29 74 -
按揭商品房买卖合同是否有效如果合同是双方自愿签订的，且房屋买卖行为不违反法律规定，合同是有效的。但如果有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的;
2021.02.22 123
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买房一房数卖是否合法
一房数卖所签订的合同有效，但房主对你履行不能的，可以要求其承担相应的违约责任。
2023-07-04 15,340 -
商品房买卖合同是否有效？
基本条款是一样的，可能有个别地方存在差异。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备
2022-05-30 15,340 -
买房一房数卖合法吗？
一房数卖所签订的合同有效，但房主对你履行不能的，可以要求其承担相应的违约责任。
2023-07-05 15,340 -
房屋买卖中一房数卖合法吗？
一房数卖所签订的合同有效，但房主对你履行不能的，可以要求其承担相应的违约责任。
2023-06-27 15,340
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00:56
安置房买卖合同是否有效安置房买卖合同有效。拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效，只要是在国有土地上建设的，能拿到产权证的房屋就可以买卖，如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。买卖合同只要符合一般买卖合
291 2022.12.27 -
00:54
网签合同是商品房买卖合同吗在商品房的交易中，买卖合同签订后网签备案是重要的程序之一。购买新建商品房的需要办理商品房买卖合同的网签备案。网签备案的办理机构是房屋所在地的房地产交易中心。对于新建的商品房是由房地产开发企业办理网签合同的。经网签备案的房屋买卖合同，可以作为
1,978 2022.04.15 -
01:10
没房产证的房屋买卖合同是否有效没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。 这也就是说只要合同满足以上四
594 2022.04.17
