回迁房也能委托过户吗-办理过户费用问题在线咨询-法师兄

行动指南

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收８０％～９０％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。回迁房可以过户吗房产证没有下来的回迁房可以购买吗？回迁房在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的１０％。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。一种情况即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。《不动产登记暂行条例》：第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的; (六)申请更正登记或者异议登记的; (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。《中华人民共和国城市房地产管理法》：第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。《中华人民共和国民法典》：第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

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律师普法

房主不回来用委托书能过户吗
一般不可以。因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

2020.04.21 202
房产过户房东不在也能过户吗
1.如果想过户,原则上必须找到房主,并和房主一起去办理过户,这样才能算你真正取得产权。 2.如果找不到,那没有别的办法,只能去法院诉讼,要求房主履行过户义务.提供不了房主地址的可以通过公告的方式。

2020.05.02 196
房屋买卖能委托别人办理过户吗
可以。房屋买卖的时候，是可以委托他人代为办理房屋过户手续的，但需要向被委托人出具授权委托书。

2020.07.31 412

专业问答

委托过户的房产能过户吗
如果房屋有委托买卖的手续，一般情况下是可以继续进行办理过户手续的。但是，在办理过户过程中，如果当事人中有人提出异议，涉及到委托手续时，房屋过户会被受到影响停止下来。如果，委托手续没问题，但是，还是有当

2022-01-27 15,340
村民回迁房能买吗？回迁房无房产证能过户吗
一、城中村改造回迁房，这部分房屋的土地性质为国有土地，土地获取方式为划拨，使用权人为村委会或村委会成立的经济组织，在此种土地性质上建设的村民回迁房，原则上只允许村民或被拆迁人货币购买或实物补偿；部分村

2023-07-15 15,340
房屋过户房屋管理部门委托能过户吗
房产过户可以委托办理，方法如下：一、房产过户一定要公证吗办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。目前需要办理公证的共有四类房产。第一类是个人继承房产，应当到公

2022-08-03 15,340
回迁房委托给姥姥姥姥能改吗
证明的内容是你刘某不要回迁房,另外3人的权益不应该受此影响,另外你要是可以证明你委托时的明确表示是将回迁房更为姥姥名下的,则你外甥属于越权代理,且对姥姥来说是侵权行为,你与家人还有姥姥可以提起共同诉讼

2022-03-13 15,340

法律短视频

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赠与过户的房子能收回吗
一般情况下，如果双方已经签订了合法有效的赠与合同，而且已经完成了房产的转移登记手续，这时候赠与人当然不能收回赠与过户的房子。但是，针对实践中出现的，受赠人严重侵害赠与人以及赠与人近亲属人身权益的情况，为了保护赠与人的合法权益，维护公序良俗，

3,435 2022.04.17
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户口迁到外地还能迁回来吗
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7,610 2022.05.11
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户口迁出了还能迁回原籍吗
户口迁出了还能迁回原籍。但是需要符合条件。办理外省市迁入本市的户口，应向迁入地派出所交验的证明证件： 1、迁入人的户口迁移证、准予迁入证明和居民身份证； 2、市局、分局开具的入户证明； 3、迁入户的居民户口簿； 4、毕业分配应持报到证，接收

6,284 2022.05.11