更新时间:2022.01.08
二手房交易存在的风险有: 1.是否具备交易的条件二手房要具有不动产证,才可以上市交易; 2.签订合同过程中,要确认房屋产权人,确认房屋查封、抵押情况,确认房屋内户口问题; 3.确认购房者资格及相关税费; 4.尽量缩短交易时间。
关于二手房合同中的违约金问题,我国法律中并没有明确规定违约金上限数额,但不超过实际损失的百分之三十。具体赔偿标准有: 1、合同约定违约金数额或者计算方法,一般以合同约定为准; 2、约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。
二手房买卖合同公证应由当事人向房产所在地的公证处提出公证申请,公证员根据当事人提交的证明材料进行审查;通知当事人填写《二手房买卖合同公证申请表》;申请人按照规定交纳公证费用,启动公证程序;公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录;出具二手房
房地产转让,应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
房屋登记办法规定,二手房交易需要以下的证件:1、买方要带的的材料:身份证、户口本、婚姻证明;2、卖方要拿的的材料:身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同;3、非住宅转移,还要提交二手房土地使用权证书;4、当事人不能亲自办理的,要出具委托书
二手房交易防范风险的方式: 1、找有资质的房地产经纪机构; 2、网签合同,办理交易资金监管; 3、可以选择办理房产公证; 4、明确好房价、付款方式及时间、交房标准及时间、违约责任; 5、明确发生就纠纷的仲裁机构。
房产交易税包括: 1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担; 2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担; 3、土地增值税
二手经济适用房五年内不能交易,已取得房产证的普通二手房随时可以交易。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋,五年内不得交易,其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。
1、购买商品房(包括二手房),产权满2年后才能上市交易; 2、非常州市户籍限购1套; 3、购买二套房公积金贷款支付比例为50%; 4、首套房公积金贷款还清后,为改善居住条件第二次贷款购买住房,支付比例为30%。 5、加强新建商品住房合同备案
二手房交易纠纷的处理方法如下: 1、协商。依靠自身力量,相互妥协和让步,解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和,但应以书面方式记载协商内容。 2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步,最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础,寻求第三方调解