开发商迟迟不交房怎么办-逾期/延期交房问题在线咨询-法师兄

行动指南

根据你的描述，该房屋已经延迟交房很长时间了；就你目前的情况给你以下建议：建议一、你现在可以继续收取开发商的违约金（按天计算，有一天算一天）直至该房屋顺利履行交接手续为止；此条款适用于房间涨幅过快，收取的违约金及赔偿金总额不足以弥补房价的涨幅；建议二、你可以现在就要求单方面解除合同，同时要求开发商按天支付你现有的违约金，直至解约当日的为止；并且要求对方同时承担赔偿责任，一般合同的赔偿责任是房屋总价值的15%-20%；这个合同条款一般都会有明确的，你好好看看房地产买卖合同；此条款适用于房屋目前的涨幅没有超过你的赔偿总金额，换句话说：你收取开发商的违约金及赔偿金总额大于该房屋同等价值，（比如你原来买这套房屋100万，现在开发商共计赔偿给你20万，但是你现在再卖一套同等房屋却要150万你就不划算啦）否则你就不划算了；至于你说的银行利息及担保费，很抱歉！就算是通过司法途径维权也很难得到法院支持的，因为，这些费用是你购买房屋本身就会产生的，而且这些利息及费用你是引发方，理应由你全额承担，和开发商违约不违约没有关系；开发商违约成本、权利及义务在合同中均会有明确；希望对你有所帮助！以上是对开发商不交房怎么办的相关内容，希望对你有帮助。《商品房销售管理办法》：第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。《商品房销售管理办法》：第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国城市房地产管理法》：第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《中华人民共和国民法典》：第一百一十九条【合同的约束力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

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律师普法

交了首付开发商迟迟不办按揭
1、开发商的原因。大家在购买新房的时候有很多手续都是开发商代为办理的，开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不下来。 2

2021.04.29 777
延迟交房开发商不赔偿怎么办
可以要求赔偿。根据我国相关的法律法规，房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期

2020.02.08 150
开发商迟迟不交房业主有责任吗
开发商到期不交房，就会构成延期交房。开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并

2021.03.09 85

专业问答

开发商迟迟不办房产证怎么办/开发商迟迟不办房产证
如果开发商未能按时提交房屋所有权登记材料，导致买方未能约定的日期或规定的日期取得房屋所有权证书，开发商应承担相应的违约责任。卖方未按时提交房屋所有权登记所需材料，未按时取得房屋所有权证书的，商品房销售

2022-01-05 15,340
开发商迟迟不签字房产开发商迟迟不签房屋买卖合同怎么办
1、购房合同没有签订，对您的保障相对是低的所以还是应该尽快敦促签订购房合同 2、建议您先去查下开发商五证是否齐全，是不是还不具备销售许可，是之所以找各种理由说不签，还不具备签约条件或开发商不具备销售

2022-08-12 15,340
开放商延迟交房能退房吗，开发商延迟交房怎么办？
一、开放商延迟交房能退房吗在房产行业，延期交房普遍存在，购房者有苦难言，开发商却理直气壮。现在有能力买房，本来是一件高兴的事儿，但是在买房的过程当中，似乎总是难免出现这样或者那样的问题。严重一点的情况

2022-10-30 15,340
迟迟不放款但是交房期限将至开发商不交房怎么办
交房的时间具体要咨询开发商才知道。具体的交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。该合同约定的日期具有法律效力的。如果开发商如期未交付使用，开发商

2022-10-23 15,340

法律短视频

01:04
买房人迟迟不过户怎么办
签订房屋买卖合同后，卖方协助买方办理过户手续是卖方的义务。通常情况下卖方如果不协助买方办理过户手续，是违反合同约定的。买方可以要求其承担违约责任。买方可以先与卖方协商，协商成功的话，直接到房产管理部门办理过户手续即可。如果协商不成的，买方准

3,389 2022.04.15
00:59
工伤迟迟不赔偿怎么办
工伤迟迟不赔偿，需要根据具体情况选择不同的维权路径。一般来说，包括以下三种情况： 1、劳动者受伤，但是没有被认定为工伤，用人单位也不支付人身损害赔偿的，那么劳动者可以提起诉讼，主张人身损害赔偿； 2、如果工伤认定过程中对是否存在劳动关系产生

467 2022.06.01
00:53
朋友借钱迟迟不还怎么办
公证债权文书，申请仲裁，向法院起诉。朋友借钱迟迟不还，那么可以尝试以下解决的方式：1，进行公证。向公证机关申请公证债权文书，之后如果债务人不履行义务，那么债权人可以不经过诉讼，直接向法院申请强制执行来实现债权；2，若当事人双方签订了仲裁协议

3,712 2022.04.15

房产纠纷不同阶段法律问题导航

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