更新时间:2022.10.13
开发商破产的情况下,应明确楼盘是否已建成完工并满足交房条件,以及开发商销售房产是否证件齐全,进而确定房屋买卖合同的效力等问题,从而区分不同情形进行分析: 1、若楼盘已建成并满足交房条件,房屋买卖合同确定有效,且购房款已通过按揭或其他方式支付
开发商一房二卖,如房屋仍未办理过户手续,开发商仍为房屋的所有权人,则任何一方买受人均有权依据房屋买卖合同要求开发商办理房屋过户登记手续。但若房屋已办理过户手续,其中一方买受人已获得房屋所有权的,则最终未获得房屋所有权的另一方买受人可以依据法
开发商不赔付违约金的解决办法:如果有约定违约金相关事项的,购房者可以与开发商协商处理,协商不成的,购房者可以向人民法院起诉,请求判决开发商按照约定赔偿;如果没有约定违约金有着约定不明的,可以请求法院按照法律规定判决赔偿。
大家可能都听说过有不少开发商在与买房者签订购房合同后却不把合同给买房者的事情,从而导致了大量房产纠纷的发生,那开发商不给购房合同怎么办呢?下面由我为大家解答。合同是买卖关系的证明,也是双方履约的依据,如果没有合同,当发生违约情况,当事人难以
商铺租赁不开发票属于违法行为。税务机关是发票的主管机关,对拒不开具发票的做法,权利遭到侵害的一方当事人可向税务部门投诉,由税务部门依照税收法律法规处置。同时发票管理办法也限定,对拒不开票的义务人,税务管理机关可责令开票义务人限期改正,没收其
若开发商的虚假宣传具体确定了房屋及相关设施的说明和承诺,并对签订购房合同产生重要影响,应承担违约责任。按合同承担赔偿责任。商品房销售广告和宣传资料为要约邀请,但出卖人对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施的说明和要约具体确定,对商品房买卖合
开发商虚假宣传可以要求赔偿。宣传广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的,视为合同的内容,开发商违反该内容时应当承担违约责任。
处理开发商逾期交房的方式是:购房者应当履行催告义务,要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失;催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的,购房者可以解除合同,并要求开发商退还已付房款及利息,承担相应的违约责任。
退房后开发商不退款可以凭购房合同起诉开发商,要求按合同约定退房款。一般案件普通程序需要6个月,简易程序需要3个月,判决后如果开发商不履行,买受人可以申请法院强制执行。
对房地产商的违约,分不同情况购房人享有合同解除权或索赔权。如果在收房时发现交付的商品房不符合条件,购房者一定要及时提出异议,商品房本身存在质量问题严重影响到正常的使用,这种情况下是可以要求退房的。购房人如对房地产商交房存有疑义的,一定要书面
开发商交房时业主应该查验屋内有无建筑垃圾残留;客厅卧室管线是否外露;卫生间厨房下水是否通畅;屋内开关、插座、总闸有无问题;供水管的材质与水质是否合格;煤气、热水器、暖气有无问题;房顶、墙面、窗框与混凝土拼接处有无裂痕、水渍、麻点以及鼓起。