村委会能转卖宅基地吗-农村房产问题在线咨询-法师兄

行动指南

村委会是没有权力出售开发的，但是有很多地方现在也这么做，这就是为什么出现那么多“小产权房”的原因。首先，村委会不是农村集体土地的代表；其次，农村的集体土地大多数只能用于农业用途，只有少数可用于建宅基地或乡镇企业，但也是不能流通的。国家征收土地，使其成为国有，就能变成建设用地，并且用于商业开发。征地补偿具体包括土地补偿费、征用耕地安置补助费、青苗补助费和地上附着物补偿等。具体请看国家的相关文件。如《关于调整征地补偿安置标准的通知》

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律师普法

村委会处理宅基地纠纷
处理宅基地(土地)纠纷，应切实保护国家和集体的土地所有权。属于国家或集体所有的宅基地，集体组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。

2020.08.19 221
农村宅基地地也卖了宅基地能要回来吗
农村宅基地房屋卖了是否能要回来农村宅基地，卖出去的房子能否要回来，取决于房屋买卖合同是否有效。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

2021.03.18 155
村委会宅基地宅基地还占我的耕地怎么办?
给予补偿，征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口

2020.12.27 202

专业问答

农村宅基地买卖只有村委会能代办吗
只有本集体经济组织成员，才有资格购买农村的宅基地房。本集体经济组织成员，一般是指户口在本村的村民，如果是非本村村民甚至是城镇户口的居民，都不能购买。只要房屋买卖合同是双方的真实意愿，也不违反法律法规

2022-04-21 15,340
农村宅基地能卖给城里人吗农村宅基地有效吗
展开全部根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济

2022-10-17 15,340
宅基地在村委会手里, 宅基地使用权
可以确权，具体办理的是农村宅基地所有权确权证，程序可以参照如下提供资料，向当地的镇政府国土资源管理部门申请：1.土地登记申请书；2.申请人身份证明材料(户口簿和申请人个人身份证等)，委托代理申请的还应

2022-04-12 15,340
村委会有权将宅基地房屋转让给外村人吗
展开全部无效。关于外村村民能否购买宅基地上房屋的问题，房屋土地行政管理部门认为：根据的相关规定，是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。其法律依据为1999年《土地管理法

2022-10-18 15,340

法律短视频

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农村宅基地能买卖吗
农村宅基地的买卖是可以的，但有很多的限制买卖的条件，必须具备以下条件：已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准；转让人和受让人都是同一个村的村民；受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件；宅基地使用权必须

10,465 2022.05.11
00:55
法院能拍卖农村宅基地房屋吗
人民法院可以拍卖农村宅基地上的房屋，但是司法实践中一般较少适用。这主要是因为，根据我国土地管理法第62条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，农村宅基地上的房屋是农民赖以生存的生活资料。为了维护社会的稳定，保障农民的居住权，一般情况

17,119 2022.04.15
00:54
宅基地转让合法吗
宅基地转让是否合法要区分情况处理。农村宅基地的使用权可以进行转让，但是必须要满足以下条件： 1、需要经过本村村民委员会同意和乡级政府的批准； 2、转让人和受让人都必须是同村村民； 3、受让人没有宅基地，符合宅基地的申请条件； 4、宅基地使用

1,286 2022.04.17