房屋买卖合同屋无效怎么办？

无证房屋买卖合同依法成立即有效，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

无照房屋买卖合同不一定无效。合同当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律规定，不违背公序良俗的有效。房屋没有房产证明不影响合同效力，依法成立的合同自成立时生效。

(一)房屋与土地分开转让的。(现实中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让、地产不得转让) 这是因为房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离性，否则，极易引起损失或导致纠纷。因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋

1、房地产分离出卖，合同无效。 2、产权主体有问题，合同无效。 3、侵犯优先购买权，合同无效。 4、非法转让，合同无效。

农村房屋能否买卖，对此问题存在两种意见；一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让，而我国法律禁止转让农村宅基地使用权，因此，农村房屋不能买卖。另一种意见认为，“法无禁止即可行“，我国法律没有禁止农村房屋买卖的明文规定，只要双方协商

动迁房房屋买卖合同并不是一定无效。存在法律规定无效情形时，才是无效。根据2021年生效的《民法典》第一百四十六条的规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第

房屋买卖合同无效的，房本在一般情况下仍然是有效的。合同无效不影响房本效力。根据相关法律规定，合同无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。

有以下情形的房屋买卖合同无效： (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。 (2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。 (3)基于重大误解订立的合同。 (4)虚假的意思表示订立的合同。 (5)违反法律、行政法规的强制性规定。

房屋买卖合同存在以下情形是无效的：无民事行为能力人订立的房屋买卖合同无效；行为人虚假意思表示签订的房屋买卖合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的房屋买卖合同无效；法律规定的其他情形。

房屋买卖协议有以下情形之一的，可以认定协议无效： 1、协议中有违反法律、行政法规的强制性规定的，其协议无效； 2、协议是违背公序良俗的，协议无效； 3、协议中有行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的，协议无效。

如果房屋买卖合同无效，则因房屋买卖合同取得的财产，即房屋应当予以返还，支付的房屋价款也应该返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

房屋买卖合同无效的能起诉，可以提起合同无效的确认之诉，但是需要注意的是，确认合同无效的权利属于形成权，不受诉讼时效的限制。同被确认无效之后就会“很自然的”产生返还原物、赔偿损失等法律后果，这个法律后果是合同被确认无效之后依法产生的，也是合同

根据我国《合同法》的相关规定，房屋买卖合同无效的原因主要包括以下几大类：1、当房屋买卖合同损害国家利益、社会公共利益以及第三人利益时，合同无效。例如，一方以欺诈手段订立合同，或者借用合同形式掩盖非法目的等。2、当房屋买卖合同违反法律以及行政