更新时间:2022.03.01
商品房预售合同要书面的,并应当自签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得商品房预售许可证。
购房差价损失与违约金不可以一起拿。因房屋升值或贬值给购房者造成损失的,可以要求开发商给予房屋差价损失,开发商有违约行为的,应当支付违约金。违约金与差价损失是并行的责任关系,一般不可以同时主张。
房屋租赁期间,房东要买房,不构成违约。 因为在租赁期间房屋所有权发生变动的,不影响租赁合同的效力。 如果在租赁合同期限内,房东以卖房为由将承租人赶走,则房东的行为构成违约,承租人可以按照租赁合同约定或法律规定向房东违约的损失赔偿。
符合以下条件的商品房转预售行为合法: 1、行为人均具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、既不违反法律、行政法规的强制性规定,也不违背公序良俗。
生产销售伪劣商品罪的构成要件如下: 1、本罪侵犯客体是国家对普通产品质量的管理制度; 2、本罪客观方面表现为生产者、销售者违反国家的产品质量管理法律、法规,生产、销售伪劣产品的行为; 3、犯罪主体是个人和单位,表现为产品的生产者和销售者两类
买家已经与开发商签订购房合同,这是具有法律效力,所以支付成功的房款自然不会退还,除非出现下列情况才可以要求退房款:1.迟延交付房屋超过约定期限。2.开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。3.开发商没经购房人同意变更设计。4.拿不到产权证。
合同违约不构成犯罪,如果签订合同时具有履行合同的诚意,只是在履行过程中由于各种原因而拒不履行的,属于经济纠纷,不构成犯罪。一方当事人违约的,另一方可以要求对方承担违约责任,如果造成损失,还可以要求损害赔偿。
合同违约不构成犯罪。合同违约是指违反合同债务的行为,亦称为合同债务不履行。根据我国相关法律规定,一方当事人违约的,另一方可以要求对方承担违约责任,如果造成损失,还可以要求损害赔偿。
出售抵押的房屋不构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段,骗取对方当事人的财物,数额较大的行为。
商品房降价不可以解除合同。商品房合同生效后,当事人必须按照合同的约定全面履行权利义务,非经协商一致不得擅自增设减少义务、变更合同内容,不得随意解除合同。
1、合同中有关于面积误差的约定时,不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外,均应依合同约定的面积误差处理方式处理。 2、合同中没有关于面积误差的约定,则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。 3、合同中有“按竣工后实际面积计算”的条
交错要约不存在合同关系,交错要约,是指当事人一方向对方发出要约,而同时对方也以同样的内容发出要约,且双方当事人彼此都不知道有要约的现象。合同成立要经过要约和承诺两个程序,在交错邀约中没有承诺阶段的,因此没有成立合同关系。