更新时间:2022.03.01
商品房违反商业广告一般不能构成合同违约。商业广告属于要约邀请,是指希望他人向自己发出要约的表示。违反商业广告一般不构成合同违约,但商业广告的内容符合要约条件的构成要约,违反该商业广告将构成合同违约。
商品房预售合同在成立之时;房屋并不存在或尚未建成,所以带有“预售”的字样,但商品房预售合同绝不是预约合同。 因为:在商品房预售合同中,预售方与预购方关于房屋的座落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的
买卖双方在订立合同时应该约定实测面积与暂测面积存在一定范围(如3%)内的误差,不视为卖方违约,但双方应按实测面积和合同约定的单价重新结算,多退少补;若实测面积与暂测面积的误差超过一定范围(如3)应视为卖方违约,卖方应承担违约责任。
商品房面积有误差属于违约行为,处理方式如下: 1、面积误差在3%以内(含3%),按照合同约定的价格对实际面积结算; 2、面积误差超出3%的,买受人可以请求解除合同,返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同,具体的费用要根据不同份额的计算
中介吃房屋差价违法,房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用,吃差价实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同,非法获利,损害消费者权益的行为。
房屋在租赁期间,房东将房屋出售是否构成违约要区分情况。 租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话,是属于违约的,租客可以告房东违约,并且要求房东支付相应的违约,并且房东还要给租客足够的时间搬家; 如果房东打算卖房,但不要求租客提前搬家的
商品房买卖合同中出卖人的违约情形有:逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于出卖人的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;出卖人擅自变更商品房规划设计的。
预售商品房构成违约的索赔如下:可以按照合同约定或标的数额的20%索赔,同时可以根据违约情形判断实际损失,造成的损害比较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%。
无证的福利房当商品房出售违法,有证的福利房当商品房出售合法。单位分给职工的福利房产权属于单位,职工拥有有限产权,5年后按照一定比例购买方可领取房产证、获得全部产权。
中间商赚差价原则上是可以的,也就是说并没有违反法律规定,但是如果涉及到疫情的物质赚取差价就会被追究刑事责任的。还有一种情况便是如果本身干的是违法行业,赚取差价也就是违法的。
药品进价和售价差多少没有进行具体的规定,但是药品的价格要依据国家相关法律法规当中规定的定价原则,依据社会平均成本、市场供求状况和社会承受能力合理制定和调整价格,做到质价相符,消除虚高的价格。
租期内房东要出售该房子不构成违约。房东应当在出售前的合理期限内通知租客,不得妨害租客行使优先购买权,租客不予购房的可以继续履行该租房合同至租期届满,届满后按照合同约定退房。