卖二手小产权房违法吗-小产权房问题在线咨询-法师兄

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小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房包括：已购公房，乡产房和使用权房。因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人的权益很难得到维护。买卖小产权房是否违法，主要看是否是非法占用集体用地或者闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质，在没有得到有关部门的审批，没取得土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设，就直接在市场上销售的房屋，由于其在用地、审批、建造环节就已经反了相关的法律规定，因此，是属于违法买卖，购买小产权房存在较大的法律风险。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

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小产权二手房买卖合同正式版
小产权房一般是指在农村集体土地上建设，但因为没有缴纳土地使用出让金而无法获得国家统一颁发的产权证明的房子。此类合同的范本一般可以在搜索引擎上找到，包括交易主体、交易内容、交易价格、交易方式、交易标准、违约责任、争议解决机制等条款。

2020.09.09 559
小产权二手房过户的违法法律有哪些
一房二卖的当事人应当承担违约责任，出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，按以下顺序确定履行合同的买受人：已经办理房屋所有权转移登记的;均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的。

2021.03.03 142
小产权二手房买卖流程是怎样的？
二手小产权房的买卖流程如下：首先是看房，在看房时可以约定价格、交房的日子等；其次是查房产档案和签合同，签合同的话要看清楚合同有误文字陷阱等；再次是支付首期或者去申请贷款；接着的话就要去原贷款银行进行赎楼以及办理房屋贷款抵销登记；最后是去缴纳

2021.01.10 413

专业问答

二手房有大产权小产权吗?
有。大产权房有房本，可贷款，交易受保护，算作个人财产。小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。《城市房屋

2022-05-29 15,340
小产权房一房多卖违法
已经构成诈骗罪了的。为购房新手的话，我建议你注意以下方面： 1、调查房屋产权。购房者买房之前首先要对房屋进行产权调查。在房屋交易中心会有房屋的原始记录，其中包括房屋的基本信息，比如说房屋产权人，产权

2022-08-03 15,340
小产权二手房的房屋买卖只有入户手续的吗？
二手房交易流程一般情况下是： 1.签合同（付定金和中介佣金） 2.网签（先审核购房资质，一般是10个工作日，再进行网签） 3.面签（申请贷款） 4.交税（买卖双方协商，一般由下家承担：契税、个税、增值

2022-07-16 15,340
卖小产权二手房有纠纷怎么办
1、农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 2、买二手小产权有纠纷就需

2022-11-23 15,340

法律短视频

01:04
卖小国旗违法吗
卖小国旗不违法。根据《中华人民共和国国旗法》的规定，国旗及其图案不可以用作商标和广告，更不可以用于私人丧事活动。在公共场合故意以焚烧、毁损、涂划、玷污、践踏等方式侮辱中华人民共和国国旗的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。情节

6,169 2022.05.11
00:51
二手房买卖没房产证怎么交易
二手房买卖没房产证不能交易。没有房产证的房产是不允许交易的。没有房产证的房子进行买卖交易会存在以下风险： 1、不被政府承认。在二手房买卖交易中，最终购买成功是以房屋过户手续办理的完结为标准的，没有房产证的房屋交易不被国家法律所保护，买卖双方

389 2022.09.09
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二手房卖方违约怎样赔偿买方
二手房卖方违约的话，买方可以请求对方支付相应的违约金。如果双方之前有交付定金的话，买方可以选择请求卖方返还双倍的定金。需要注意的是，定金罚则和违约金责任不能同时适用。具体来说，这主要根据了我国民法典第588条的规定。同时根据第588条的规定

752 2022.04.15

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