房屋抵押再租赁合同是否有效-租赁合同问题在线咨询-法师兄

行动指南

根据我国的法律规定，如果抵押权设立时，该抵押房屋已经签订了租赁合同，并且租户已经实际占用的抵押房产的，无论设立多少抵押权，都不可以对抗租户的租赁关系。法律依据《中华人民共和国民法典》第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

律师普法

房屋在抵押状态下，再次租赁有效吗
房屋在抵押状态下出租，出租人告知了承租人房屋已经抵押的，租赁有效，但不能对抗抵押权人行使抵押权。抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人

2021.03.28 257
租赁房屋有抵押租还是不租
租赁房屋有抵押租还是不租承租人自行决定即可，经抵押权人同意抵押房产可以出租。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；房屋抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。

2021.04.09 96
抵押房屋的租赁合同的效力是怎样的
抵押房屋的租赁合同的效力是：经抵押权人同意的租赁合同有效，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。房屋抵押前签订租赁合同的对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。

2021.02.05 305

专业问答

1，抵押的房屋能否进行租赁租赁合同是否有效
抵押房屋可以租赁，租赁合同有效。抵押人出租抵押财产，抵押权实现后，租赁合同对受让人没有约束力。抵押人出租抵押财产时，抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人应当对出租抵押物给承租人造成的损失承

2021-11-22 15,340
房屋租赁合同能否被抵押？
租赁物被抵押租赁合同有效。租赁合同在租赁物被抵押前签订的，租赁物设定抵押权对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，抵押权人不能以此为由否认租赁关系的存在要求承租人返还租赁物。

2023-09-11 15,340
2022年已抵押房屋可以租赁吗租赁合同有效吗
已经抵押的房屋是可以租赁的，抵押不影响租赁。租赁合同满足下列条件是有效的：签订租赁合同的当事人是具有相应的民事行为能力人；签订租赁合同的当事人意思表示真实；租赁合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其

2022-11-20 15,340
担保抵押后，房屋租赁合同还有效吗
房地产抵押时，原租赁合同仍然有效。根据我国有关法律的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移，原租赁关系不受抵押权的影响。租赁物在租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2021-11-20 15,340

法律短视频

01:05
出租房屋租赁合同无效如何起诉
出租房屋租赁合同无效，当事人可以向具有管辖权的人民法院起诉。出租房屋、签订了房屋租赁合同，但是因为合同涉嫌无效从而产生了合同纠纷，当事人可以通过诉讼的途径来解决纠纷。而在起诉的过程中，当事人应当注意以下的要点：首先，当事人应当确保自己符合起

898 2022.05.11
00:27
房屋抵押合同需要登记才生效是吗
房屋抵押合同需要登记才可以生效。具体来说，对当事人之间没有特殊约定或者法律、行政法规没有强制性规定的合同，合同成立就意味着合同生效，但对当事人之间有约定，或者法律、行政法规有强制性规定的合同。则只能是进行登记，合同才会依法发生法律效力。换句

1,232 2022.04.17
01:21
房屋抵押给个人有效吗
房屋抵押给个人是有效的，但前提是抵押要依法设立。按规定，房屋属于可以用来抵押的财产，但用来抵押的房屋不能有禁止抵押的情形。以下财产不能抵押： 1、土地所有权； 2、集体所有的土地使用权，比如耕地、自留地等，但法律规定可以抵押的除外； 3

2,022 2022.04.17

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